Exemple de définition d'échange

Description:

Échange de type, également appelé un article 1031 exchange, est une transaction immobilière dans laquelle l'acheteur et le vendeur échangent des biens afin d'éviter de payer l'impôt sur les plus-values ​​sur la vente

Comment cela fonctionne (Exemple):

John Doe veut de vendre sa propriété commerciale pour 600 000 $, qu'il a achetée pour 400 000 $ comme investissement. Il sait que la vente de sa propriété générera un gain de 200 000 $ qui est imposable.

Si Jean fait un échange semblable, il peut différer cet impôt sur les gains en capital en remplaçant la propriété par une propriété «semblable»: une autre propriété est de nature similaire à celui qu'il vend. Toutefois, si John vend ses biens et que plus de 45 jours se sont écoulés sans avoir obtenu un bien de remplacement, John pourrait être assujetti à l'impôt sur les gains en capital, ainsi qu'à un impôt sur les gains en capital de l'État. Pour accélérer les choses et assurer la conformité, il peut contacter un intermédiaire qualifié et procéder à un arrangement d'échange qualifié. L'intermédiaire qualifié est semblable à une société d'entiercement: il transférera la propriété de John à l'acheteur et transférera la propriété de remplacement à John.

En utilisant un arrangement d'échange qualifié, une «partie d'hébergement» détient temporairement la propriété de John Doe. peut détenir la propriété de remplacement temporairement). Il est nommé comme principal dans la vente de la propriété et l'achat ultérieur de la propriété de remplacement.

Pourquoi cela compte:

Une bourse de même nature permet essentiellement à un investisseur de reporter un gain ou une perte en capital sur la vente de immobilier si l'investisseur l'échange pour une propriété "semblable". En utilisant un arrangement d'échange qualifié, un investisseur peut éviter de toucher le produit de la vente d'une propriété avant que le produit soit réinvesti, évitant ainsi de payer des taxes sur les gains en capital et d'aider à la transaction.