Définition et exemple de certificat de privilège fiscal
Les étapes de l'obtention Attestation fiscale
Table des matières:
Ce qu'il est:
Un certificat de privilège fiscal est la preuve écrite qu'une autorité fiscale a placé
Comment ça marche (Exemple):
Supposons que John possède une maison dans le pays et que les taxes foncières annuelles sont de 4 000 $. John est tombé sur des temps difficiles, et il a été incapable de payer ses impôts fonciers. En conséquence, le comté dépose un privilège sur sa propriété pour les impôts impayés. Le privilège est représenté par un certificat de privilège fiscal.
Lorsqu'un privilège fiscal est placé sur une propriété, le propriétaire ne peut pas vendre ou transférer la propriété jusqu'à ce que les taxes sont payées. Et si les taxes sont en circulation assez longtemps, l'autorité fiscale peut même saisir la propriété via une forclusion de lien fiscal et la vendre pour récupérer les impôts impayés.
Pourquoi ça compte:
Les autorités fiscales ont toujours hâte d'obtenir leur argent. C'est pourquoi ils sont souvent disposés à vendre certificats de privilège fiscal (parfois appelés actes d'impôts) à d'autres personnes. Essentiellement, un investisseur paie les taxes au nom du propriétaire. Il le fait en assistant à une vente aux enchères de privilèges fiscaux publics, et s'il est l'enchérisseur gagnant, il reçoit un certificat de privilège fiscal pour montrer qu'il a acheté le privilège fiscal. Le prix du privilège fiscal est généralement égal au montant des taxes impayées ainsi que les frais et les frais de justice (et tout ce qu'il faut pour devenir le plus offrant).
Pour supprimer le privilège fiscal, le propriétaire doit payer ce que l'investisseur a payé pour le certificat de privilège fiscal plus un taux d'intérêt fixe (ce qui rend les certificats de privilège fiscal un véhicule d'investissement intéressant). Le propriétaire paie ce montant à l'autorité fiscale, qui transfère ensuite l'argent au titulaire du certificat de privilège fiscal. Si le propriétaire ne paie jamais les taxes et l'autorité fiscale en cause, le propriétaire du certificat de privilège fiscal (l'investisseur) devient le propriétaire de la propriété libre et claire.
