Meilleures villes pour l'accession à la propriété dans le Wisconsin

• La valeur des maisons était inférieure à 250 000 $ dans tous les pays sauf quatre parmi notre liste des 20 meilleurs.
• Dans 14 des 20 premières places, les propriétaires dépensaient moins de 30% du revenu médian de leur ménage, ce qui correspond au niveau d’abordabilité fixé par le Département américain du logement et du développement urbain.
• 12 des 20 meilleurs endroits sont situés dans la région sud de l'état, plus proche de Milwaukee et de Madison.

Notre analyse de site pour trouver les meilleurs endroits pour l'accession à la propriété dans le Wisconsin répond à trois questions:

1. Les maisons sont-elles disponibles? Nous avons examiné le taux d’accession à la propriété de la région pour déterminer la disponibilité des maisons. Un faible taux d'accession à la propriété est probablement le signe d'un inventaire concurrentiel, de plus d'options pour les locataires plutôt que des acheteurs et d'un logement coûteux. Les zones avec un taux d'accession à la propriété élevé ont conduit à un score global plus élevé.

2. Pouvez-vous vous permettre d'y vivre? Nous avons examiné le revenu médian des ménages, les coûts mensuels pour le propriétaire et la valeur médiane de la maison afin d'évaluer l'accessibilité économique et de déterminer si les résidents pouvaient vivre confortablement dans la région. Nous avons utilisé les coûts mensuels des propriétaires pour mesurer le coût de la vie. Les zones à revenu médian élevé et à faible coût de la vie ont obtenu des résultats supérieurs.

3. La zone est-elle en croissance? Nous avons mesuré la croissance de la population pour nous assurer que la région attire de nouveaux résidents et montre des signes de croissance solide. Ceci est probablement le signe d'une économie locale robuste, ce qui est une autre caractéristique attrayante pour les acheteurs de maison.

Pour plus de détails sur notre méthodologie, voir la section à la fin du rapport.

Pour voir le classement complet des 85 villes évaluées pour cette étude et pour télécharger les données, cliquez ici.

Les 10 meilleures villes pour l'accession à la propriété dans le Wisconsin

1. Suamico

Suamico, située à seulement 15 km au nord de Green Bay, est l’un des endroits les plus abordables de notre liste, les coûts pour les propriétaires ne représentant que 24,2% du revenu médian des ménages. La région a également connu une forte croissance démographique de 4% entre 2010 et 2012. Winona Foods et la fromagerie DCI sont deux des plus gros employeurs de Suamico et les résidents ont davantage de possibilités d'emploi dans la ville voisine de Green Bay. La Suamico Elementary School a été récompensée en 2013 du Blue Ribbon Award par le US Department of Education pour ses performances élevées en lecture et en test de mathématiques.

2. Vérone

Avec un taux de croissance démographique de 6% entre 2010 et 2012, Vérone, une banlieue de Madison, est le lieu de la croissance la plus rapide sur notre liste. La région est également abordable, avec une valeur médiane à la maison de 241 200 $. Vérone est le siège social d'Epic, une société de systèmes d'informations médicales. Étant donné que la ville est proche de la capitale de l’État, de nombreux habitants de Vérone travaillent au sein du gouvernement de l’État et à l’Université du Wisconsin-Madison, la plus grande université de l’État.

3. Howard

Howard, la deuxième banlieue de Green Bay dans notre top 10, s'est distingué par sa forte croissance démographique et son accessibilité financière à la maison. La population de Howard a augmenté de 5% entre 2010 et 2012, et la valeur médiane de son logement est de 174 900 $. Parmi les 21 parcs de la région, l'un d'entre eux, Memorial Park, est le début du Mountain-Bay Trail, un sentier de 33 km situé au nord-est du Wisconsin. Howard dispose d’un plan de développement économique dynamique, qui met l’accent sur l’accès de la ville à de multiples échanges avec les autoroutes américaines et nationales.

4. Waunakee

Waunakee, à environ 20 km au nord-ouest de la capitale de l’État, est une autre banlieue de Madison. Bien que Waunakee soit l’un des endroits les plus coûteux de notre liste, le village enregistre un taux d’accession à la propriété de 76% et sa population a augmenté de 5,1% entre 2010 et 2012. Le village comprend un développement d’un parc d’affaires de 160 acres, le Waunakee Business Park., qui héberge des entreprises telles que Uniek, une société de conception de cadres et de décorations pour la maison, Marshall Erdmann & Associates, une société immobilière du secteur de la santé, et Madison Freight Systems Inc., une société de transport de marchandises.

5. Franklin

Franklin, une banlieue de Milwaukee, est abordable, les coûts pour les propriétaires occupant 29,4% du revenu médian des ménages. Les principaux employeurs de Franklin sont Northwestern Mutual et Wheaton Franciscan Healthcare. De plus, on estime que le corridor de la 27e rue sud, un partenariat de développement économique entre les villes de Franklin et Oak Creek, apportera une croissance économique de 2 milliards de dollars à la région.

6. prairie agréable

Le village, situé entre Milwaukee et Chicago, est un lieu de prédilection pour les propriétaires. 81,4% des logements sont occupés par des propriétaires plutôt que par des locataires. La région est connue pour le parc Prairie Springs et le lac Andrea, qui accueillent des événements tels que les journées de la famille des prairies et le triathlon de Pleasant Prairie. Le parc comprend également le RecPlex, qui se décrit comme le plus grand complexe de loisirs municipal des États-Unis.

7. Sun Prairie

Sun Prairie, troisième banlieue de Madison sur notre liste, a vu sa population augmenter de 5,3% de 2010 à 2012. La ville, dont la valeur médiane des maisons est de 209 600 $, se trouve à proximité des principales attractions, dont le Wisconsin Dells, la maison sur le rocher et la grotte des monticules et du vieux monde Wisconsin. Le district scolaire de la région de Sun Prairie éduque plus de 7 000 élèves et a ouvert une école secondaire de 95 millions de dollars en 2010. Sun Prairie était la quatrième meilleure ville pour les demandeurs d'emploi du Wisconsin dans le cadre d'une étude réalisée par Investmentmatome au début de cette année.

8. Onalaska

Onalaska se trouve à la limite ouest du Wisconsin, à la frontière avec le Minnesota et sur les rives du lac Onalaska. La valeur médiane à la maison de 164 900 $ est l'une des plus basses de notre liste. Le lac Onalaska est le point le plus large de l’imposant fleuve Mississippi, à 6 km. Le lac offre une abondance d'activités récréatives, telles que le kayak, la pêche, le ski nautique, l'observation des oiseaux et des lieux de pique-nique sur la plage. L’Onalaska High School a obtenu le 10ème score le plus élevé de l’état en 2013 sur un «bulletin d’évaluation» des progrès des élèves réalisé par le Département de l’instruction publique du Wisconsin. La ville a également été nommée la troisième meilleure ville du Wisconsin pour les demandeurs d'emploi dans le cadre d'une étude réalisée par Investmentmatome en janvier 2014.

9. Kaukauna

Kaukauna est l’un des endroits les plus abordables de notre liste. Sa valeur médiane à la maison est de 137 900 $, la plus basse de notre liste des 10 plus importantes, et les coûts mensuels pour les propriétaires occupent seulement 28,6% du revenu mensuel médian des ménages. L’un des plus gros employeurs à Kaukauna est Expera Specialty Solutions, une entreprise papetière créée en 1883.

10. Pewaukee

Pewaukee est à environ 18 miles à l'est de Milwaukee dans le sud-est du Wisconsin. La ville affiche le deuxième taux d'accession à la propriété avec 84,2%, notre top 10, et sa population a augmenté de 2,4% entre 2010 et 2012. Harken Inc., un fabricant de matériel de voiliers, a son siège à Pewaukee. Le district scolaire de Pewaukee a reçu à deux reprises le Wisconsin Forward Award au niveau maîtrise et une fois au niveau excellence.

Pour voir le classement complet des 85 villes analysées pour cette étude et pour télécharger les données, cliquez ici.

Méthodologie

Le score global pour chaque ville a été dérivé de chacune de ces mesures:

1. Taux d'accession à la propriété constitué 33,3% du score total. Un taux plus élevé a obtenu un score plus élevé. Le taux provient des estimations sur cinq ans de l’Enquête auprès des communautés américaines du recensement américain aux États-Unis pour tous les lieux de l’état, tableau DP 04.

2. Coûts mensuels de propriété sélectionnés en pourcentage du revenu médian du ménage constituaient 16,7% du score total. Un pourcentage inférieur a obtenu un score plus élevé. Les coûts mensuels pour les propriétaires en pourcentage du revenu médian des ménages représentaient la moitié du score d'accessibilité. Le revenu médian des ménages provient des estimations du recensement américain sur cinq ans de l'Enquête auprès des collectivités américaines, pour tous les lieux de l'État, tableau DP 03. Le chiffre relatif aux coûts mensuels pour les propriétaires de logements provient des estimations du recensement américain du SCC sur cinq ans pour tous les lieux de l'État. Tableau DP 04.

3. Valeur médiane du logement constituaient 16,7% du score total. Une valeur inférieure donnait un score plus élevé. La valeur médiane à la maison représentait la moitié du score d’abordabilité. La valeur médiane de la maison provient des estimations sur cinq ans de l’enquête auprès de la communauté américaine aux États-Unis du recensement américain, tableau DP 04.

4. Variation de la population de 2010 à 2012 constitué 33,3% du score total. Un pourcentage de changement plus élevé a généré un score plus élevé. La population de 2010 provient des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2010 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Les données relatives à la population de 2012 proviennent des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2012 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Investmentmatome a calculé le pourcentage de changement.

Seuls les lieux de 10 000 habitants ou plus ont été inclus dans l'étude.

Image: Randen Pederson / Flickr: