Meilleurs endroits pour l'accession à la propriété en Arizona
LES PLUS BEAUX ENDROITS QUI EXISTENT DANS LE MONDE
Table des matières:
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Écrit par Sarah Schweppe
L’Arizona continue d’être l’un des États à la croissance la plus rapide du pays, avec 217 834 nouveaux résidents entre le 1er juillet 2010 et le 1er juillet 2013, selon le Bureau du recensement américain. Alors que les agents immobiliers notent cette croissance comme un signe de redressement économique, l'État pourrait voir une amélioration encore plus importante avec l'ouverture d'une nouvelle usine Apple dans la banlieue de Phoenix, à Mesa. Si vous souhaitez vous installer dans le Silicon Desert, Investmentmatome a analysé les 64 sites de l’Arizona, qui comptent plus de 10 000 habitants, afin de trouver les meilleurs logements pour les propriétaires de cet État.
Notre analyse répond à trois questions principales:
1. Les maisons sont-elles disponibles? Nous avons examiné le taux d’accession à la propriété de la région pour déterminer la disponibilité des maisons. Un faible taux d'accession à la propriété est probablement le signe d'un inventaire concurrentiel, de plus d'options pour les locataires plutôt que des acheteurs et d'un logement coûteux. Les zones avec un taux d'accession à la propriété élevé ont conduit à un score global plus élevé.
2. Pouvez-vous vous permettre d'y vivre? Nous avons examiné le revenu médian des ménages, les coûts mensuels pour le propriétaire et la valeur médiane de la maison afin d'évaluer l'accessibilité économique et de déterminer si les résidents pouvaient vivre confortablement dans la région. Nous avons utilisé les coûts mensuels des propriétaires pour mesurer le coût de la vie. Les zones à revenu médian élevé et à faible coût de la vie ont obtenu des résultats plus élevés.
3. La zone est-elle en croissance? Nous avons mesuré la croissance de la population pour nous assurer que la région attire de nouveaux résidents et montre des signes de croissance solide. Ceci est probablement le signe d'une économie locale robuste, ce qui est une autre caractéristique attrayante pour les acheteurs de maison.
Obtenez l'aide personnalisée d'un courtier hypothécaire impartial. Comprenez vos options et trouvez les meilleurs tarifs. Consultez en quelques secondes les taux hypothécaires personnalisés à l'aide de notre outil complet de gestion des hypothèques. 1. Maricopa Située dans la vallée de la rivière Gila, la population de Maricopa a augmenté de 19,6% entre 2010 et 2012. Le revenu médian des ménages est de 5 382 $ par mois et 28,9% de ces revenus sont consacrés aux coûts liés aux propriétaires. La valeur médiane des maisons à Maricopa est de 132 100 $ et 80,1% des maisons appartiennent à des propriétaires plutôt qu'à des locataires. L'Éco-musée et les archives Ak-Chin Him-Dak, qui présentent des outils de poterie en pierre, des bijoux, des paniers et d'autres artefacts du peuple Ak-Chin, se trouvent dans la ville. La communauté Ak-Chin est également responsable de l’un des plus gros employeurs de la ville, le Harrah’s Ak-Chin Hotel and Casino. 2. Vallée de San Tan Située dans la banlieue sud-est de Phoenix, la vallée de San Tan a enregistré la plus forte croissance démographique de notre liste de sites, augmentant de 20,9% entre 2010 et 2012. Bien qu'elle ne soit pas encore incorporée dans sa ville, cette localité désignée par recensement a reçu son propre code postal. en 2009. Le revenu mensuel médian des ménages est de 4 883 $, et 29,3% du revenu est consacré aux coûts pour les propriétaires. La valeur médiane de la maison est de 126 300 $ et le taux d'accession à la propriété est de 74%. 3. New River Les résidents de New River gagnent le deuxième plus haut revenu mensuel médian des ménages sur notre site, avec un revenu mensuel médian de 7 185 $, et 28% de ce revenu est consacré aux coûts mensuels pour les propriétaires. Ce lieu désigné de recensement non constitué en société est situé au nord de Phoenix et affiche l'un des taux d'accession à la propriété les plus élevés de notre liste, à 90,7%. La valeur médiane de la maison ici est de 312 200 dollars et la ville a connu une croissance démographique de 11,2% entre 2010 et 2012. 4. Sahuarita Sahuarita, située à une trentaine de kilomètres au sud de Tucson, a connu une croissance démographique de 14,1% entre 2010 et 2012. Parmi les principaux employeurs de Sahuarita figurent Raytheon, une entreprise internationale du secteur de l'aérospatiale et de la défense implantée à Tucson, ainsi que du parc scientifique et technologique de l'université de l'Arizona. Les résidents de Sahuarita touchent un revenu mensuel médian de 5 785 dollars, dont 27,5% sont consacrés aux coûts liés aux propriétaires. La valeur médiane des maisons est de 204 700 $ et 81,8% des maisons sont possédées plutôt que louées. Une des attractions principales est le Titan Missile Museum, qui abrite le dernier missile nucléaire Titan II accessible au public. 5. Queen Creek La maison du rodéo Roots n’Boots Queen Creek et du festival du patrimoine américain, Queen Creek, a connu une augmentation démographique de 12,1% entre 2010 et 2012. La valeur médiane des maisons ici est de 240 000 $, et 82,4% des maisons sont possédées plutôt que louées. Les résidents ici apprécieront bientôt un nouveau cinéma de 14 salles et la ville possède un département des parcs et des loisirs en plein essor, proposant de nombreux programmes sportifs et des cours pour les enfants, les adultes et les personnes âgées. Le revenu mensuel médian des ménages à Queen Creek est le plus élevé de notre liste, avec 7 343 $ par mois, et les coûts liés aux propriétaires occupent seulement 28,6% de ce revenu. 6. Buckeye Dans la ville de Buckeye, dans le comté de Maricopa, le revenu mensuel médian des ménages est de 5 356 $, et 27,7% de ce revenu est consacré aux coûts supportés par le propriétaire. À Buckeye, 70% des logements appartiennent à des propriétaires plutôt qu’ils sont loués. La population de cette banlieue de Phoenix a augmenté de 2,7% entre 2010 et 2012. Pour célébrer les racines du vieil ouest de la ville, les habitants se rassemblent pour participer aux Buckeye Days et au Helzapoppin’Rodeo. 7. Marana Marana constituée en 1977 avec seulement 10 miles carrés et une population de 1500.En 2012, la jeune ville, située à 25 km au nord-ouest de Tucson, avait atteint une population de 34 520 habitants. Bien que n'étant pas encore une grande ville, Marana possède son propre aéroport régional. Le revenu mensuel médian est de 5 977 $, et 27,8% de ce revenu est consacré aux coûts pour les propriétaires. La valeur médiane des maisons à Marana est de 222 200 $ et le taux d'accession à la propriété est de 77%. 8. hymne Située à 30 minutes au nord du centre-ville de Phoenix, la population de ce lieu désigné a augmenté de 16,6% entre 2010 et 2012. Quoique toujours modeste, avec 23 125 résidents, Anthem dispose d’un conseil communautaire chargé et de nombreux programmes publics. Le service des parcs et des installations du conseil communautaire Anthem est responsable d’un parc communautaire de 24 hectares, d’un monument aux anciens combattants, ainsi que du parc Liberty Bell et du Splash Pad. Le revenu mensuel médian du ménage à Anthem est de 6 345 $, et 33% de ce revenu est destiné à couvrir les charges du propriétaire. 9. vallée verte Situé à près de 30 miles au sud de Tucson, ce lieu désigné a enregistré une croissance démographique de 3% entre 2010 et 2012. Le revenu mensuel médian des résidents est de 3 736 $, dont 27,1% sont consacrés à la couverture des coûts supportés par les propriétaires. De nombreux habitants de Green Valley ou des environs sont employés dans les deux mines de cuivre de la région, l’observatoire Whipple de la Smithsonian Institution à Amado, ou la Posada au Park Center, une importante communauté de retraités de la ville. Dans Green Valley, la valeur médiane des logements est de 182 100 $ et 85,3% des logements sont détenus plutôt que loués. 10. Goodyear Fondée sur un terrain acheté en 1917 par Paul Litchfield de Goodyear Tire & Rubber Company, la population de cette ville a augmenté de 11,8% entre 2010 et 2012. À Goodyear, la valeur médiane des maisons est de 202 800 $ et 71,9% des logements sont détenus plutôt que loués. Les principaux employeurs de la région comprennent des centres de distribution pour Macy’s et Amazon.com, ainsi que des entreprises agroalimentaires telles que Poore Brothers, Snyder’s of Hanover et Del Monte Fresh Produce. Le revenu mensuel médian des ménages en ville est de 6 031 $, et 27,2% de ce revenu sert à couvrir les charges du propriétaire. Goodyear abrite également le stade Goodyear Ballpark où les Indians de Cleveland et les Red Cincinnati dirigent leur entraînement de printemps.
Via: Investmentmatome
Méthodologie Le score global pour chaque ville a été dérivé de chacune de ces mesures: 1. Taux d'accession à la propriété constitué 33,3% du score total. Un taux plus élevé a obtenu un score plus élevé. Le taux provient des estimations sur cinq ans de l’Enquête auprès des communautés américaines du recensement américain aux États-Unis pour tous les lieux de l’état, tableau DP 04. 2. Coûts mensuels de propriété sélectionnés en pourcentage du revenu médian du ménage constituaient 16,7% du score total. Un pourcentage inférieur a obtenu un score plus élevé. Les coûts mensuels pour les propriétaires en pourcentage du revenu médian des ménages représentaient la moitié du score d'accessibilité. Le revenu médian des ménages provient des estimations du recensement américain sur cinq ans de l'Enquête auprès des collectivités américaines, pour tous les lieux de l'État, tableau DP 03. Les coûts mensuels pour les propriétaires de maison proviennent des estimations du recensement américain sur cinq ans de l'Enquête auprès des collectivités américaines, pour tous les lieux de l'État, tableau DP. 04. 3. Valeur médiane du logement constituaient 16,7% du score total. Une valeur inférieure donnait un score plus élevé. La valeur médiane à la maison représentait la moitié du score d’abordabilité. La valeur médiane de la maison provient des estimations sur cinq ans de l’enquête auprès de la communauté américaine aux États-Unis du recensement américain, tableau DP 04. 4. Variation de la population de 2010 à 2012 constitué 33,3% du score total. Un pourcentage de changement plus élevé a généré un score plus élevé. La population de 2010 provient des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2010 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Les données relatives à la population de 2012 proviennent des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2012 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Investmentmatome a calculé le pourcentage de changement. 64 places ont été évaluées pour cette étude. Seuls les lieux de plus de 10 000 habitants ont été inclus. Les communautés soumises à une limite d'âge ont été exclues. Image: Flickr / Sean Hobson:OBTENEZ DES RÉPONSES EXPERTES À VOS QUESTIONS SUR L’Hypothèque
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Rang
Ville
Grande ville la plus proche
Taux d'accession à la propriété
Médiane sélectionnée des coûts mensuels pour les propriétaires
Revenu mensuel médian des ménages
Coûts pour les propriétaires en pourcentage du revenu du ménage
Valeurs médianes à la maison
Croissance démographique 2010-2012
Note globale pour les propriétaires
1
Maricopa
Chandler
80.1%
$1,557
$5,382
28.9%
$132,100
19.6%
85.5
2
San Tan Valley
Chandler
74.0%
$1,432
$4,883
29.3%
$126,300
20.9%
82.5
3
New River
Scottsdale
90.7%
$2,015
$7,185
28.0%
$312,200
11.2%
81.3
4
Sahuarita
Tucson
81.8%
$1,592
$5,785
27.5%
$204,700
14.1%
80.7
5
Queen Creek
Chandler
82.4%
$2,099
$7,343
28.6%
$240,000
12.1%
77.6
6
Buckeye
Phénix
70.0%
$1,481
$5,356
27.7%
$149,100
2.7%
73.7
7
Marana
Tucson
77.0%
$1,659
$5,977
27.8%
$222,200
9.8%
72.6
8
Hymne
Scottsdale
73.3%
$2,095
$6,345
33.0%
$249,700
16.6%
72.5
9
Green Valley
Tucson
85.3%
$1,014
$3,736
27.1%
$182,100
3.0%
72.2
10
Bonne année
Phénix
71.9%
$1,639
$6,031
27.2%
$202,800
11.8%
72.1
11
Surprise
Peoria
76.4%
$1,554
$4,998
31.1%
$189,200
10.8%
71.2
12
Tanque Verde
Tucson
91.0%
$2,071
$7,303
28.4%
$385,500
0.9%
69.3
13
Gilbert
Chandler
72.0%
$1,801
$6,677
27.0%
$235,500
7.1%
66.8
14
El Mirage
Peoria
67.6%
$1,288
$3,923
32.8%
$107,500
11.0%
65.6
15
Florence
Chandler
72.7%
$1,333
$3,760
35.5%
$103,300
9.5%
65.4
16
Rio Rico
Nogales
81.1%
$1,200
$3,988
30.1%
$148,800
0.6%
65.2
17
Apache Junction
Mesa
78.7%
$1,166
$3,199
36.4%
$93,400
5.0%
64.1
18
Casa Grande
Chandler
70.2%
$1,400
$3,783
37.0%
$122,400
10.7%
63.4
19
San Luis
Yuma
75.1%
$948
$2,950
36.6%
$118,700
6.7%
62.9
20
Fontaine, collines
Scottsdale
83.5%
$1,926
$6,310
30.5%
$357,700
0.8%
62.9