3 mois, 3 Tendances du logement: hausse des taux, prix lents, Millennials Acheter

Les acheteurs d'une première maison ont peut-être quelques raisons de se réjouir au cours des trois derniers mois de 2018, même si les taux hypothécaires devraient poursuivre leur lente hausse. Voici trois tendances en matière de logement et d’hypothèque à surveiller d’octobre à la fin de l’année:

Les taux plus élevés: Si les taux hypothécaires augmentent modestement, les acquéreurs de logements ont des moyens de s'en sortir.

Ralentissement des prix de l'immobilier: Non, on ne s’attend pas à ce que les prix des maisons baissent rapidement, mais le taux d’augmentation a ralenti.

Millennials: Bien que le groupe des 25 à 34 ans soit à la traîne par rapport aux générations précédentes, son taux d'accession à la propriété augmente.

Les taux peuvent-ils rester inférieurs à 5%?

Les taux hypothécaires sont restés sous la barre des 5% pendant plus de huit ans, à l'exception de deux semaines en février 2011, lorsque la limite fixée à 30 ans a brièvement dépassé le seuil des 5%, à la manière d'un poisson qui saute si vite que vous l'entendez mais que vous n'entendez pas. t le voir.

Un jour, il est presque garanti que les taux hypothécaires vont dépasser les 5% et y rester pendant des mois. Mais les prévisionnistes estiment que cela ne se produira pas au quatrième trimestre de 2018, même si cela pourrait se rapprocher. Fannie Mae et Freddie Mac, de la National Association of Realtors, prévoient une hausse de 0,1% ou de 0,2% du taux fixe à 30 ans au quatrième trimestre. Dans l’enquête sur les taux quotidiens de Investmentmatome, l’hypothèque à taux fixe de 30 ans s’élevait en moyenne à 4,74% de juillet à septembre, ce qui porterait la moyenne du quatrième trimestre de 4,8% à 4,9% environ, si les prévisions sont correctes.

Lorsque les taux hypothécaires augmentent:

• Ne paniquez pas et achetez avant que vous ayez trouvé le bon logement.
• Verrouillez le taux quand vous le pouvez.
• Payer des points de réduction pour réduire le taux.
• Révisez votre gamme de prix.

" PLUS: Comment acheter une maison lorsque les taux augmentent

Les prix diminuent sur la pédale d'accélérateur

Les prix des maisons sont toujours en hausse. Mais ils ne montent pas aussi vite qu’ils étaient, et si la tendance se maintenait, cela pourrait apporter des nouvelles bienvenues aux acheteurs de logements: les vendeurs pourraient éventuellement se disputer les acheteurs au lieu de l’inverse.

En août, la maison unifamiliale existante médiane s'est vendue 267 300 dollars, selon la National Association of Realtors. C’est une augmentation de 4,9% par rapport au mois d’août précédent et, pour le troisième mois consécutif, l’appréciation du prix des maisons d’une année à l’autre était inférieure à 5%. La dernière fois que cela s'est produit était de juin à août 2014.

Pendant ce temps, l'offre de maisons à revendre est en train de grimper. Il y avait 1,7 million de maisons unifamiliales existantes à vendre en août, contre 1,65 million en août 2017, selon la National Association of Realtors. Pas une différence énorme, mais des prix plus bas et des stocks en hausse pourraient être des signes encourageants pour les acheteurs de maison fatigués de la guerre des enchères.

Il est possible que le quatrième trimestre passe d’un marché de vendeurs «à un marché peut-être plus équilibré ou potentiellement à un marché d’acheteur plus tard cette année», déclare Mark Fleming, économiste en chef de First American, société de services immobiliers.

Le marché des acheteurs est cependant loin d’être une chose sûre. Fleming dit que la demande accumulée de maisons est tellement forte qu’une légère hausse des taux hypothécaires n’aurait pas pour effet de réduire les ventes de maisons.

" PLUS: Ce que vous devez savoir sur l'achat en 2018

Les jeunes acheteurs entrent sur le marché

La génération du millénaire prend enfin pied sur l'accession à la propriété.

Pour les Américains de moins de 35 ans, le taux d'accession à la propriété au deuxième trimestre de cette année était de 36,5%. C’est le taux le plus élevé enregistré chez les moins de 35 ans depuis 2013. L’accession à la propriété depuis un millénaire augmente depuis qu’elle a atteint 34,1% en 2016.

Même avec ces progrès, la génération Y a encore beaucoup de chemin à faire pour atteindre le niveau de propriété que les générations précédentes ont connu.

À l'âge de 25 à 34 ans, les baby-boomers et la génération X affichaient des taux d'accession à la propriété d'environ 8 points de pourcentage supérieurs à ceux des 25 à 34 ans en 2015, selon une étude menée par l'Urban Institute. «Si le taux d'accession à la propriété pour la génération Y était resté le même que celui des générations précédentes, il y aurait environ 3,4 millions de propriétaires de plus aujourd'hui», a annoncé l'institut cet été.

Blâmer le taux de propriété plus faible des millennials sur un ensemble de facteurs sociaux et économiques. Le plus gros contributeur vient de leur tendance à se marier à un âge plus avancé que les générations précédentes, selon l’Urban Institute. En plus de cela, les millennials ont plus de dettes d'études et une plus grande partie d'entre eux vit dans des villes chères, ce qui augmente le temps nécessaire pour économiser pour une mise de fonds.

Les idées fausses sur les hypothèques n’aident pas. Dans un sondage, la moitié des locataires ont déclaré à la Réserve fédérale qu’ils louaient parce qu’ils ne pouvaient pas payer un acompte. Et dans un autre sondage, 29% des répondants ont déclaré à Investmentmatome qu'un acompte de 20% était nécessaire pour pouvoir prétendre à un prêt hypothécaire. Bonne nouvelle: vous pouvez acheter une maison avec moins de 20% de réduction.

• Les prêts VA, garantis par le département américain des anciens combattants, ne nécessitent aucun acompte.
• Les prêts USDA, garantis par le Département américain de l’agriculture pour les habitations des zones rurales, n’exigent pas non plus d’acompte.
• Les prêts FHA, assurés par la Federal Housing Administration, ont un acompte minimum de 3,5%.
• Certains programmes hypothécaires conventionnels permettent des acomptes aussi faibles que 3%.

La meilleure nouvelle est que chaque État dispose de programmes pour les acheteurs d'une première maison offrant des avantages tels que l'aide au versement initial et des taux d'intérêt inférieurs à ceux du marché. Ils peuvent offrir aux acheteurs novices, quelle que soit leur génération, le coup de pouce nécessaire pour accéder à la propriété.

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