Les taux hypothécaires glissent à la baisse, toujours sous 4%

Rassemblement du marché hypothécaire: taux d'intérêt (27/08/15)

Les taux hypothécaires ont baissé à la suite de la volatilité des marchés qui a entraîné une baisse des obligations du Trésor.

• Hypothèques à taux fixe de 30 ans a glissé à 3,84% avec une moyenne de 0,6 point pour la semaine se terminant le 27 août 2015, selon l’étude de marché hebdomadaire de Freddie Mac. Il y a un an, le taux moyen était de 4,10%.
• Taux fixes moyens sur 15 ans 3,06% avec une moyenne de 0,6 point. Le même terme coûtait 3,25% il y a un an.
• Hypothèques à taux ajustable de 5 ans au prix de 2,90% avec une moyenne de 0,4 point. L’année dernière à cette époque, le même ARM était en moyenne de 2,97%.

«Les événements en Chine ont généré une volatilité attrayante sur les marchés boursiers mondiaux la semaine dernière», a déclaré Sean Becketti, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué. «Compte tenu de la volatilité récente, les taux hypothécaires pourraient considérablement augmenter ou diminuer d'ici la publication du présent rapport. Il semblerait toutefois que l'état instable des marchés mondiaux incitera la Fed à réfléchir à deux fois avant de prendre des mesures en septembre sur les taux d'intérêt à court terme. Si tel est le cas, le taux hypothécaire à 30 ans pourrait rester modéré à court et à moyen terme, ce qui confortera la vigueur du secteur du logement ».

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Le nombre d'emprunteurs à la recherche de prêts immobiliers la semaine dernière est resté stable, selon la Mortgage Bankers Association. Les demandes de prêts hypothécaires ont augmenté de 0,2% pour la semaine se terminant le 21 août, bien que l’activité de refinancement ait diminué de 1%.

À venir: une décennie record pour l'achat d'une maison

Quelque 14 millions à 16 millions de ménages seront formés d’ici 2024, un catalyseur pour l’une des décennies les plus fortes de l’histoire du logement aux États-Unis. Une nouvelle étude de la Mortgage Bankers Association prévoit que la demande sera alimentée par les millénaires, les hispaniques - et même les baby-boomers.

"Quand il s'agit de fonder de nouveaux ménages, 35 ans est l'âge de 25 ans, alors que les jeunes Américains passent plus de temps à l'école et retardent d'importants événements de la vie, comme se marier et avoir des enfants", Jamie Woodwell, vice-président de la recherche en immobilier commercial du MBA, a déclaré dans un communiqué. «À mesure que les millénaires vieilliront et créeront une demande accrue de logements, ces tendances sociales à long terme se mélangeront aux changements démographiques et à la décroissance de la gueule de bois de la Grande Récession avec pour résultat net une demande accrue de logements.

La croissance de la génération du baby-boom viendra du vieillissement, avec 12 à 13 millions de ménages de plus âgés de 60 ans et plus en 2024 qu’aujourd’hui, selon le rapport du MBA.

Les marchés du logement aux États-Unis sont les plus forts depuis 2008

Plus de la moitié des États ont des marchés du logement qui se sont considérablement améliorés - jusqu'à un point de stabilité - avec une mesure clé de la situation du secteur à son plus haut niveau depuis 2008. L'indice de marché multi-indicateurs de Freddie Mac, comprenant quatre indicateurs économiques, surveille la marchés du logement des 50 États, du district fédéral de Columbia et des 100 plus grands marchés métropolitains.

«Bien que les prix des logements restent inférieurs de 7% aux valeurs maximales nationales, les indices de prix sur de nombreux marchés atteignent des sommets sans précédent et les faibles taux d’intérêt contribuent à soutenir l’accessibilité financière des acheteurs», a déclaré Len Kiefer, économiste en chef adjoint de Freddie Mac. Libération. «Les impayés hypothécaires diminuent rapidement mais restent élevés sur de nombreux marchés. Les marchés du logement sont les plus forts depuis des années avec le MiMi national de plus de 80 ans pour la première fois depuis 2008. »

Un indice inférieur à 80 représente un marché faible, tandis qu'une mesure supérieure à 120 indiquerait un marché «élevé». Un indice MiMi entre les deux points de repère indiquerait un marché «stable».

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Hal Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

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