Définition du refinancement et exemple |

Description:

Refinancement désigne le remplacement d'une dette par une nouvelle dette portant des termes différents.

Comment travaux (exemple):

Le financement consiste à emprunter une somme d'argent spécifique sur une période de temps à un taux d'intérêt convenu. Les paiements sur la dette sont répartis entre les intérêts et le capital. Si les circonstances changent, par exemple, le temps nécessaire pour rembourser la dette est plus long et le prêteur accepte, le prêt peut être refinancé, prolonger la durée et réduire les paiements de la période (car ils sont prolongés sur une période plus longue). Si les taux d'intérêt changent, la dette peut être refinancée en utilisant un taux d'intérêt plus bas.

Par exemple, le prêt de 150 000 $ ci-dessous est présenté avec une durée de 15 ans à 8% par année. À l'année 5, le taux d'intérêt du marché tombe à 5%. Lorsque le prêt est refinancé sur le reste de la durée, par exemple, l'épargne sur le capital et les intérêts sur le prêt sera supérieure à 32 000.

Le refinancement peut également convertir une hypothèque à taux variable en une hypothèque à taux fixe.

Pourquoi cela compte:

Le refinancement peut être limité sur les dettes contenant des «dispositions d'appel», exigeant une astreinte en cas de refinancement. En outre, un refinancement nécessite généralement des frais de clôture et de transaction qui peuvent être coûteux. Par conséquent, il est important de calculer la valeur actuelle (la valeur en dollars courants) des économies et de la comparer aux coûts de clôture du refinancement.