Drone Photos Help Home Sellers Rise Above Concurrence

La photographie par drones est en train de devenir un outil de vente et de location de maisons.

Plus que jamais, les professionnels de l’immobilier s’appuient sur des machines volantes sans pilote pour distinguer leurs offres de la concurrence. Jusqu'à présent, les photos et les vidéos de drones apparaissaient fréquemment sur les fiches descriptives des hôtels particuliers et des propriétés situées dans des lieux spectaculaires. Mais bientôt, ils figureront également dans les listes des maisons de la classe moyenne.

Certains experts estiment que les drones sont ce qu’il faut pour surpasser la concurrence compte tenu de la vigueur actuelle du marché immobilier.

Donner une propriété plus de buzz

«Chaque fois que vous souhaitez différencier votre propriété de la concurrence, drone est une première impression frappante qui va amener les gens à regarder votre propriété en premier lieu, par opposition à vos concurrents», déclare Brian Balduf, PDG et cofondateur de VHT Studios, une entreprise de marketing visuel.

La photographie à l'aide de drones «stimule visuellement les gens», déclare Nilyne Saintvil, directrice régionale du marketing et de la location pour Fieldstone Properties, qui gère les appartements dans tout le New Jersey. «Nous le publions sur notre site Web, cela les maintient engagés et les incite à vouloir en savoir plus sur votre propriété. Honnêtement, je pense que cela aide à vendre ou louer des propriétés plus rapidement, car c’est comme si vous viviez dans la vie réelle. »

Quand les vendeurs devraient demander un drone

Si vous êtes particulièrement fier de l'architecture de votre maison, de votre vaste propriété ou du quartier qui vous entoure, Balduf vous dit que vous ne pouvez pas faire la liste de votre maison sans l'aide d'un drone: «Si votre maison fait face à un terrain de golf, à une rivière ou à une rivière lac, ou une zone humide, des champs ouverts, un parc, vous voulez jouer cela, et le drone est idéal pour cela."

Balduf dit que les acheteurs de maisons commencent à s'attendre à voir des photos de drones dans les communautés de plage ainsi que dans les montagnes pittoresques du Colorado et de l'Utah, où «ce n'est pas tant la maison elle-même; c’est l’endroit où se trouve la maison. »Pourquoi, lui demande-t-il, ne voudriez-vous pas montrer à quel point votre maison est proche de la plage?

Si votre maison ou propriété est inhabituelle ou unique, les drones peuvent fournir un avantage visuel que les photos au sol ne peuvent pas.

Balduf a déclaré qu'un pilote à distance avait pu filmer une vidéo dans l'État de Washington, où le drone avait volé le long de la côte, puis gravi une falaise jusqu'à la maison. En Floride, Bryan Gonzalez a tourné une vidéo promotionnelle pour une ferme équestre dans laquelle le drone suivait des pur-sang courant sur une piste d'entraînement. (Le drone a volé assez haut pour ne pas effrayer les chevaux.)

Autres utilisations des drones dans l'immobilier

Gonzalez est le propriétaire et le fondateur de Drones Unlimited, spécialisé dans la photographie aérienne, situé à Ocala, en Floride. Au moins deux ou trois fois par mois, des acheteurs potentiels hors des États l'engagent pour prendre des photos et des vidéos des propriétés qui les intéressent. C'est une façon pour eux «de voir une propriété sans prendre l'avion et d'aller à là-bas. »Il leur envoie la séquence sans les rencontrer en personne.

Une fois, Gonzalez a été embauché par un client qui était en ville mais ne voulait pas visiter une propriété de 80 acres par une journée humide à 90 degrés. «Donc, au lieu de parcourir une telle superficie, nous pilotions le drone et le client regardait une émission en direct sur une télévision», explique Gonzalez.

Gonzalez a également été embauché par des inspecteurs d'habitations qui voulaient évaluer les dégâts causés à un toit de quatre étages et par un propriétaire de parcs de maisons mobiles qui recherchaient des photos pour l'évaluation des dommages après l'ouragan Irma.

Combien coûte la photographie de drones

Les propriétaires pourraient être surpris de voir à quel point les services de drones peuvent être raisonnables.

Balduf dit que les photos de bourdons sont un peu plus chères que les photos traditionnelles sur le terrain. Pour la plupart des clients, les photos de drones coûtent entre 200 et 500 dollars, explique-t-il.

«Chaque travail est au cas par cas, nous devons donc les citer individuellement», explique Gonzalez. Il pourrait ne facturer que 100 USD pour un vol rapide donnant 10 photos et plus de 1000 USD pour photographier une ferme équestre (Ocala est situé dans le pays des chevaux de la Floride centrale).

Se préparer pour une séance photo sur drone

Préparer une séance de photographie par drones n’est pas différent de la préparation de l’intérieur de votre maison pour les photos d’inscription traditionnelles. Le nettoyage et le désencombrement constituent toujours la première étape. Un toit sale semblera gênant. Les jouets de la piscine, le fouillis de jardin et les voitures dans l'allée doivent être déplacés ou rangés. Essayez d'identifier les problèmes qui ne sont visibles que de l'air.

Et voici quelque chose que vous n'avez peut-être pas envisagé: ne coupez pas votre gazon la veille de la séance photo chez vous. «Ils ont besoin de plusieurs jours d'amortissement après la coupe de l'herbe», explique Gonzalez. Sinon, le drone ramassera les coupures de pelouse brunes «et ça aura l’air horrible».

Toutes les maisons peuvent bénéficier de photos de drones, explique Gonzalez. «Les photos du drone montrent l'emplacement, et cela se passe de commentaire. Il n’ya aucune raison de rédiger une description folle et détaillée que personne ne lira. »Lorsque Gonzalez adresse ses services aux agents immobiliers,« je suggère que les photos parlent pour vous au lieu de vous obliger à vous expliquer vous-même ».

Images courtoisie de VHT Studios.

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