Les taux hypothécaires restent stables tandis que les propriétaires s'empressent de se refinancer

Synthèse du marché hypothécaire: Taux d'intérêt (20/08/2015)

Les acheteurs potentiels et les propriétaires désirant se refinancer voient encore une opportunité, les taux hypothécaires étant restés stables la plupart du temps la semaine dernière.

• Hypothèques à taux fixe de 30 ans moyenne de 3,93%, avec une moyenne de 0,6 point pour la semaine se terminant le 20 août 2015, selon l’étude de marché hebdomadaire de Freddie Mac. Il y a un an, le taux moyen était de 4,10%.
• Taux fixe de 15 ans a glissé à 3,15% avec une moyenne de 0,6 point. Le même terme coûtait 3,23% il y a un an.
• Hypothèques à taux ajustable de 5 ans étaient de 2,94% avec une moyenne de 0,5 point. L’année dernière, à la même époque, le même ARM était en moyenne de 2,95%.

"Les marchés financiers ont peu bougé cette semaine, le taux hypothécaire fixe à 30 ans étant resté stable, ne baissant que de 1 point de base à 3,93%", a déclaré Sean Becketti, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué. «Les marchés du logement ont réagi de manière positive aux taux hypothécaires bas: le taux des prêts hypothécaires fixes à 30 ans a été inférieur à 4% pendant cinq semaines consécutives. Les marchés du logement dans leur ensemble restent sur la bonne voie pour la meilleure année depuis 2007. »

Les propriétaires refinancent à des taux avantageux

Les taux hypothécaires restant proches de 4%, les emprunteurs saisissent cette occasion pour refinancer des prêts immobiliers à taux plus élevé. La Mortgage Bankers Association indique que les demandes de refinancement ont augmenté de 7% par rapport à la semaine précédente, et ce jusqu'au 14 août. La demande a été principalement tirée par le refinancement de prêts jumbo.

Le volume global des demandes de prêt hypothécaire a augmenté de 3,6%.

Les mises en chantier d'habitations neuves sont les plus élevées depuis 2007

La pénurie de logements sera peut-être bientôt compensée. Selon la National Association of Home Builders, la construction neuve gagne du terrain, les mises en chantier de maisons unifamiliales ayant progressé de 12,8% en juillet. C’est le rythme le plus rapide de nouvelles mises en chantier depuis octobre 2007.

«Nos constructeurs font état d'une plus grande confiance dans le marché et, par conséquent, intensifient la production de maisons unifamiliales», a déclaré Tom Woods, président du conseil d'administration de la NAHB, dans un communiqué. «Cependant, les constructeurs signalent toujours des problèmes d’accès à la terre et à la main-d’œuvre».

La reprise varie toutefois beaucoup d’une région à l’autre. Les mises en chantier combinées de nouvelles constructions unifamiliales et multifamiliales ont augmenté dans le Midwest (+ 20,1%) et dans le Sud (+ 7,7%), mais ont diminué dans le Nord-Est (-27,5%) et dans l'Ouest (-3,1%).

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Hal Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Email: [email protected] . Gazouillement: @halmbundrick