4 raisons d'acheter une maison après le début des cours

Ah, tombe. Le retour de toutes les choses épicées à la citrouille, du temps plus frais et de la nouvelle année scolaire (pour laquelle cette maman est ravie). C’est également le moment opportun d’acheter une maison et d’acquérir beaucoup de choses dans le processus.

La demande des acheteurs commence à décliner en cette période de l'année, ce qui signifie que les vendeurs de maisons motivés sont plus susceptibles de jouer au ballon avec vous lors des négociations. Si vous n'avez pas trouvé le bon logement pendant la saison estivale, ou si vous commencez simplement le processus en tant que premier acheteur, voici quatre raisons pour lesquelles acheter une maison après les cours peut être la meilleure solution. tu feras cette année.

Comparez les taux hypothécaires

1. Moins de concurrence

Une fois que l'école commence, il y a moins d'acheteurs à concurrencer dans votre offre. La plupart des familles préfèrent déménager avant que leurs enfants ne retournent à l'école. En outre, le temps froid réduit la demande. En fait, d’ici à février, les acheteurs ont plus de poids que le reste de l’année car les stocks sont toujours très importants par rapport à la période de l’année, déclare Jonathan Smoke, économiste en chef de Realtor.com.

En 2015, les ventes de maisons unifamiliales existantes à l'échelle nationale ont diminué de 3,7%, passant de 4,86 ​​millions d'euros en juillet à 4,68 millions d'euros en octobre, selon la National Association of Realtors. Certes, si vous vivez dans un marché où les stocks sont serrés et les ventes rapides (comme San Francisco et Seattle), vous pourriez tout de même faire face à une vive concurrence. Mais dans des marchés comme Indianapolis ou St. Louis, vous verrez beaucoup moins de bousculades et de plus de gladiateurs et plus de chances de négocier avec les vendeurs lorsque vous achetez une maison.

2. Les prix correspondent à la valeur marchande

Si les maisons énumérées pendant les mois d'été chargés ne se sont pas vendues, il est probable qu'elles étaient trop chères. Cela signifie que les acheteurs de maisons verront leurs prix baisser davantage en fonction de leur valeur marchande, déclare Mark Goldman, instructeur en immobilier à la San Diego State University et agent de crédit chez C2 Financial Corp.

Par exemple, en 2015, le prix de vente médian aux États-Unis a chuté de 5,5%, passant de 233 400 dollars en juillet à 220 600 dollars en octobre, selon NAR.

Travailler avec un agent immobilier qui peut évaluer les prix demandés peut vous aider à éviter de trop payer, explique Goldman. Si vous souhaitez acheter une maison dont le prix de vente est supérieur à celui que votre agent estime approprié, soumettez une offre conforme à la valeur marchande et associez des données de vente comparables.

3. Temps sur le marché

Un autre problème qui va à l’encontre des vendeurs (mais qui favorise les acheteurs) est le temps qu’une maison a passé sur le marché. Plus une maison reste invendue, plus l'acheteur a un pouvoir de négociation, a déclaré Smoke. De plus, les stocks ont tendance à augmenter d’été à l’automne parce que les maisons ne se vendent pas aussi rapidement. Les inscriptions actives sur Realtor.com sont restées pendant une médiane de 65 jours en mai et en juin. Mais en août, ce nombre devrait augmenter à 72 jours. Cela ne devrait pas dissuader les acheteurs potentiels d’envisager une maison, dit Smoke.

«Si la maison et l’emplacement semblent correspondre à la réalité, ne la rayez pas de votre liste simplement à cause de la période de l’année ou de la période sur le marché», déclare M. Smoke. «Il y aura toujours des vendeurs qui auront besoin de mettre leur maison sur le marché.» De plus, les services liés à l’achat (déménagement, achat de meubles, abonnement au câble) ont tendance à être réduits en fin d’année et en hiver, Remarques.

4. Plus de flexibilité sur les termes

Sur un marché de vendeurs typique, où abondent les guerres d’enchères et les offres multiples, les acheteurs n’ont guère de marge de manœuvre pour demander des concessions. Mais dans une saison de vente plus lente, les tables sont retournées et les acheteurs ont l’avantage, dit Goldman. Sur un marché plus lent, vous constaterez plus de flexibilité, notamment:

• Frais de clôture.
• Réparations / crédits en espèces pour les réparations.
• Concession acheteur de vendre la maison en premier.
• Calendrier de clôture.

De même, si vous êtes prêt à laisser plus de temps à un vendeur, il pourrait adoucir l’accord en laissant un spa ou en offrant un crédit de réparation. Si vous souhaitez demander des concessions raisonnables lorsque vous achetez une maison, c'est le moment de le faire.

Plus de Investmentmatome Combien de maison puis-je vraiment me permettre? Comparez les prêteurs hypothécaires refinancer Calculez votre versement hypothécaire mensuel