4 raisons de louer au lieu d'acheter une maison

Amar Shukla, un ingénieur de 24 ans de la compagnie de manuels en ligne Chegg, a décidé que l'achat d'une maison était un investissement qu'il souhaitait faire. Avec l'aide financière de ses parents, il a récemment acheté une maison de 900 pieds carrés à San Jose, en Californie.

«Tant que je vais payer pour vivre quelque part, je pourrais aussi bien en tirer quelque chose à long terme», dit Shukla. Pour lui, répondre à la question classique «est-il préférable de louer ou d'acheter?» Était facile.

Mais posséder une maison n’est pas la meilleure solution pour tout le monde. Pour ceux qui comparent la location à l'achat, voici quelques raisons pour lesquelles la location peut être le meilleur choix.

1. Vous voulez une flexibilité maximale

Avec la location, vous avez la possibilité de rester en place quelques mois ou quelques années sans payer beaucoup plus qu'un paiement mensuel. Si votre emploi vous oblige à changer de bureau toutes les quelques années ou si vous n’êtes pas sûr de combien de temps vous resterez au même endroit, il peut être beaucoup plus logique de louer. Les coûts initiaux d'un achat de maison peuvent vous ralentir financièrement si vous déménagez trop tôt après l'achat.

Vous pouvez également envisager de louer si le quartier n’est pas celui sur lequel vous êtes réglé. Bethany Mandel, une mère au foyer de 29 ans, et son mari ont choisi de louer à la location pour une durée indéterminée dans une maison de Highland Park, dans le New Jersey.

"Nous ne sommes pas sûrs de vouloir nous installer ici, nous ne voulons donc pas investir dans ce domaine tant que nous ne nous sentirons pas plus à l'aise là-dedans", a déclaré Mandel.

2. L'achat est hors de portée financièrement

Le prix d'une maison peut être décourageant, surtout si l'espace est important. Mandel et son mari, qui ont deux enfants de moins de 2 ans, n’ont pas les moyens d’acheter une maison de la même taille et de la même superficie que la maison qu’ils louent. De plus, leur lieu actuel a une cour arrière.

«Nous payons 1 850 dollars par mois et nous dépenserions probablement au moins 700 dollars de plus par mois si nous achetions», dit Mandel.

Dori Contreras, Ph.D. étudiant en biologie intégrative à l'Université de Californie, Berkeley, choisit également de louer. Pendant huit ans, elle a vécu dans une maison qu'elle a achetée au Texas avant que son mari et elle décident de suivre des études supérieures en Californie, où le logement a tendance à être moins abordable. Ils louent maintenant une maison à Davis, où son mari est à l'école.

"Parce que les prix des maisons sont si élevés", dit-elle, "ils ne sont tout simplement pas accessibles pour les titulaires d'un doctorat. étudiant."

3. Vous souhaitez éviter les frais de maintenance et autres coûts supplémentaires

Lorsque vous louez, votre propriétaire doit généralement réparer les défauts de structure ou d’autres problèmes tels que la plomberie ou le câblage, mais une fois que vous êtes propriétaire, l’entretien et les réparations relèvent de votre responsabilité. Shukla, à San Jose, affirme que l’entretien est l’une des choses les plus surprenantes dans lesquelles il a dû investir temps et argent depuis qu’il est devenu propriétaire.

«Beaucoup ne prennent pas en compte les coûts d'entretien d'une maison», explique Ron Throupe, professeur associé en immobilier à l'université de Denver. «L'entretien, les améliorations, les taxes foncières et les assurances s'ajoutent aux coûts supplémentaires mensuels au-delà de l'hypothèque.»

À Highland Park, dans le New Jersey, l’impôt foncier moyen a augmenté de 7,1% en 2014, passant de 9 779 dollars en 2012 à 10 477 dollars en 2012, d’après les données de l’État. La famille de Mandel a loué son domicile actuel en 2012.

«Ce sont les taxes foncières qui nous tueraient vraiment», déclare Mandel, qui a plutôt acheté une maison.

4. Autres priorités

L'emplacement, en particulier par rapport au travail ou à la famille, peut jouer un rôle important dans le choix de louer ou non d'acheter. Mandel et son mari, par exemple, savaient qu'ils souhaitaient être proches de leur famille élargie dans la région.

«Nous pensons que rester et louer près de notre famille est plus important que d’acheter», dit-elle.

Selon un sondage Fannie Mae de 2012, environ 42% des locataires pensent que leur situation de logement leur permet de vivre dans un endroit plus pratique. Selon un rapport publié en 2014 par Nielsen, la plupart d'entre eux préfèrent la vie en ville et les deux tiers de ces jeunes adultes sont locataires.

«L’achat d’une maison n’est pas une décision financière rationnelle», déclare Patricia Jennerjohn, planificatrice financière agréée, qui dirige Focused Finances à Oakland, en Californie. "C’est une décision de style de vie émotionnelle qui a des ramifications financières."

Si l’achat ne correspond pas à votre style de vie et à votre situation financière, louer peut être le meilleur choix.

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Spencer Tierney est rédacteur à Investmentmatome , un site de finances personnelles. Email [email protected] et suivez sur Twitter @SpencerNerd .

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