Villes avec les loyers les plus croissants

Un nouveau rapport de la National Low Income Housing Coalition révèle que, pour éviter de dépenser plus de 30% de son revenu dans le logement (montant recommandé par les experts), un travailleur à temps plein doit gagner 18,92 $ l'heure pour s'offrir deux personnes. appartement d'une chambre. C'est presque trois fois le salaire minimum fédéral et laisse de nombreux travailleurs incapables de se payer un logement sans dépenser un pourcentage disproportionné de leur revenu en coûts de logement.

Dans le même temps, les loyers augmentent en moyenne de 3,9% par an, soit environ le double du taux d’inflation. À l'échelle nationale, les loyers moyens ont dépassé 1 000 dollars par mois.

En effet, avec la hausse des loyers, l'achat d'une maison par certains consommateurs peut être moins cher. Bien que légèrement plus élevés aujourd'hui qu'en 2012, les taux hypothécaires sont toujours proches de leurs plus bas niveaux. En savoir plus sur les taux hypothécaires actuels et les options de refinancement hypothécaire dans notre guide hypothécaire, ainsi que sur la meilleure solution de location ou d’achat.

Dans un marché où les loyers sont en hausse et où l’accès à la propriété est au plus bas depuis 18 ans, il est de plus en plus important que les consommateurs soient informés de leurs options financières et des tendances économiques.

Investmentmatome a compilé une liste des villes dont les loyers ont connu la croissance la plus rapide. Les loyers indiqués sont les loyers médians d’une unité. Ces augmentations de loyer indiquent que les villes sont à la hausse, attirant les résidents et les entreprises qui augmentent les loyers. Cependant, ces prix de location peuvent également nuire aux résidents. Nous avons inclus les 200 plus grandes villes dans notre analyse.

Tendances et plats à emporter:

• La croissance du Texas se reflète dans la hausse de ses loyers: trois des cinq plus grandes villes du Lone Star State.
• Des hubs technologiques en plein essor apparaissent dans la liste. San Francisco, Austin, Pittsburgh et Denver font tous partie du top 20.

Intégrez ceci sur votre propre site:

<strong> <p><img src='//i.mfginvest.com/img/investing/cities-with-the-fastest-growing-rents.jpg'></p> <strong> <strong>Via: <strong> <strong>Investmentmatome <strong> <strong> </strong></strong></strong></strong></strong>

Villes avec les loyers les plus croissants

1. McKinney, Texas

Les loyers dont la croissance est la plus rapide dans le pays se trouvent à McKinney, une ville en croissance rapide près de Dallas. La population de McKinney a plus que doublé entre 2000 et 2010 et, sur une période de cinq ans, les loyers ont augmenté de 42,6%. Les résidents de McKinney peuvent se rendre à Dallas tout en ayant accès à la nature à proximité. De nombreux habitants travaillent dans les secteurs en pleine croissance de la technologie et de l’énergie, et les faibles taxes de la région attirent également les entreprises. Le Département du logement et du développement communautaire de McKinney offre une assistance et des subventions aux résidents à faible revenu à la recherche d’aide.

2. El Paso, Texas

Située le long du Rio Grande, l’économie d’El Paso repose sur une forte présence militaire et un secteur énergétique en plein essor. Fort Bliss, une installation militaire, contribue fortement à l'économie locale et le gouvernement fédéral a plusieurs agences de réglementation en ville pour réglementer le commerce avec le Mexique. La vigueur de l’économie d’El Paso a entraîné une augmentation de 33,5% des coûts de location sur cinq ans. Les locataires qui cherchent à comprendre leurs droits et ceux des propriétaires peuvent explorer l’Association des appartements El Paso, qui fournit des ressources aux propriétaires et des questions fréquemment posées aux locataires.

3. Washington DC.

Au cœur de la politique américaine, Washington a les deuxièmes loyers les plus chers de notre liste. Les prix des loyers ont augmenté de près d'un tiers en cinq ans. Pour les résidents qui souhaitent comprendre leurs droits, le Bureau de l'avocat des locataires propose des ateliers d'enregistrement du contrôle des loyers, des rendez-vous sans rendez-vous et des rendez-vous téléphoniques avec les défenseurs des locataires et les heures de bureau. La D.C. Locants Advocacy Coalition, un programme de défense des intérêts à l’échelle de la ville, aide les locataires en faisant pression et en fournissant des ressources éducatives aux résidents.

4. Brownsville, Texas

Bien que le loyer médian de Brownsville reste relativement bas, à 460 $ par mois, ce nombre a augmenté de 28,5% sur cinq ans, reflétant la croissance spectaculaire de la ville. L’économie de Brownsville repose sur la croissance de son secteur manufacturier et de ses échanges commerciaux avec le Mexique - le port de Brownsville est une plaque tournante des transports maritimes dans la région. Brownsville a également une riche histoire. plusieurs événements de la révolution du Texas, de la guerre civile et de la guerre américano-mexicaine s'y sont déroulés.

5. Fort Collins, Colo.

Domicile de la Colorado State University, Fort Collins possède de riches secteurs de recherche et de fabrication. L'industrie de la technologie est également en croissance ici. Le Rocky Mountain Innovation Initiative, un incubateur technologique, a attiré plus de jeunes entreprises dans la ville et de nombreuses entreprises technologiques, y compris Hewlett Packard et Intel, ont des bureaux en ville. Fort Collins est connu pour ses brasseries et le festival des brasseurs du Colorado se tient ici chaque mois de juin. Cette croissance se reflète dans la demande de logements: les prix des loyers à Fort Collins ont augmenté de près de 30% en cinq ans.

6. San Francisco, Californie

San Francisco a les loyers les plus chers de notre liste, et la Californie a été considérée comme le deuxième État le moins abordable pour les locataires (derrière Hawaï). Le récent boom de la technologie et la crise du logement ont provoqué des troubles liés à la gentrification et à l'insoutenabilité croissante de la ville pour les résidents de longue date, dont beaucoup sont compensés par la flambée des loyers. Heureusement, San Francisco offre une meilleure protection des locataires que la plupart des grandes villes et le gouvernement local propose un programme de prêt d’aide au premier versement aux acheteurs d’un premier logement, aux revenus faibles à modérés.Les locataires qui ont besoin d’aide et de défense des droits peuvent consulter le Syndicat des locataires de San Francisco pour obtenir des ressources éducatives, des cours et des consultations gratuites afin d’aider les locataires à comprendre leurs droits. La San Francisco Apartment Association propose également des cours aux propriétaires ainsi que des ressources permettant d'expliquer les lois et les politiques de location.

7. Chattanooga, Tenn.

Connue sous le nom de «ville pittoresque», Chattanooga propose de nombreuses activités de plein air aux résidents. La région a également une économie forte. L’économie de Chattanooga repose sur les secteurs de la fabrication et des services. La richesse de la culture et des ressources (la région regorge de ressources naturelles et d'une industrie du tourisme forte) a attiré de nombreuses personnes dans la ville, ce qui a entraîné une hausse des coûts de location. Le département des maisons en bonne santé de Chattanooga offre des ressources pour aider les locataires à comprendre leurs droits, et Legal Aid of East Tennessee se bat pour assurer une justice égale en fournissant une assistance juridique et un plaidoyer.

8. Cedar Rapids, Iowa

Cedar Rapids, deuxième plus grande ville de l'Iowa, est une plaque tournante des arts et de la culture et est également connue pour son industrie de transformation du grain. L’industrie de la technologie de la région s’est développée et le «corridor technologique» de Cedar Rapids-Iowa City emploie de nombreux résidents du secteur de l’électronique de défense. Rockwell Collins, une société de technologie aéronautique, est le plus gros employeur de la région. Iowa Legal Aid offre une assistance juridique et des solutions aux résidents à faible revenu.

9. Pittsburgh, Pa.

La croissance et le succès de Pittsburgh sont enracinés dans son économie diversifiée, qui comprend l’enseignement supérieur, les soins de santé, les banques et un secteur technologique en pleine croissance. La croissance de la région se reflète toutefois dans la hausse des loyers. Il existe des ressources pour aider les locataires à survivre dans une économie difficile. L’Office du logement de la ville de Pittsburgh s’emploie à proposer des logements abordables aux résidents. Action Housing s’emploie également à développer des logements abordables et à fournir des services et programmes sociaux aux locataires à faibles revenus. La bibliothèque Carnegie de Pittsburgh est une excellente ressource pour les locataires cherchant à mieux comprendre leurs droits.

10. New York, N.Y.

Reconnue pour ses loyers exorbitants, la Big Apple occupe le troisième rang des loyers les plus élevés de notre liste, et certains arrondissements affichent un loyer médian encore plus élevé. L'augmentation des loyers à Manhattan et à Brooklyn a suscité des inquiétudes à l'échelle de la ville concernant la gentrification et la tarification des résidents à long terme à faible revenu. Il y a beaucoup de ressources dans la ville pour les locataires. Housing Court Answers propose une ligne directe aux résidents et se bat pour la réforme. En outre, le centre de ressources sur le logement abordable de NYC propose des ressources et des guides pour aider les locataires à être mieux informés de leurs droits, et le Metropolitan Council on Housing est un organisme à but non lucratif qui gère une hotline téléphonique gratuite sur les droits des locataires.

Rang	Ville	Loyer médian 2007	Loyer médian 2012	Augmentation en pourcentage du loyer
1	McKinney, Texas	$666	$950	42.6%
2	El Paso, Texas	$477	$637	33.5%
3	Washington, District de Colombie	$871	$1,158	33.0%
4	Brownsville, Texas	$358	$460	28.5%
5	Fort Collins, Colorado	$702	$901	28.3%
6	San Francisco, Californie	$1,141	$1,459	27.9%
7	Chattanooga, Tennessee	$474	$595	25.5%
8	Cedar Rapids, Iowa	$470	$587	24.9%
9	Pittsburgh, Pennsylvanie	$529	$649	22.7%
10	New York, New York	$898	$1,094	21.8%
11	Aurora, Colorado	$674	$821	21.8%
12	Buffalo, New York	$434	$528	21.7%
13	CDP Est de Los Angeles, Californie	$760	$923	21.4%
14	Tacoma, Washington	$664	$805	21.2%
15	Clarksville, Tennessee	$546	$659	20.7%
16	Plano, Texas	$792	$954	20.5%
17	Denver, Colorado	$654	$787	20.3%
18	Amarillo, Texas	$499	$600	20.2%
19	Austin, Texas	$695	$834	20.0%
20	Shreveport, Louisiane	$466	$559	20.0%

Où avons-nous obtenu nos données?

Les données ont été obtenues du recensement des États-Unis. Les 200 plus grandes villes ont été incluses dans cette analyse. Le loyer médian du contrat est le loyer mensuel convenu ou contracté, quels que soient l'ameublement, les services publics, les frais, les repas ou les services. Pour les logements vacants, il s'agit du loyer mensuel demandé pour le logement locatif. Hawaii n’a pas été incluse dans cette analyse en raison du manque de données.

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