La location de maisons dans ces villes universitaires peut aider à réduire les coûts hypothécaires
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Table des matières:
- Plats à emporter
- Pourquoi football et location de vacances vont de pair
- Résultats complets
- Savoir avant de louer
- Méthodologie
Si vous vivez dans un foyer de football universitaire, vous avez vu les supporteurs descendre sur votre ville, le visage peint et les grilles du hayon en feu - en fait, vous pourriez même les rejoindre. Mais si vous n’êtes pas très achalandé et que vous souhaitez louer quelques dollars pendant que vous vous échappez pour le week-end, vivre dans une ville universitaire peut vous donner un réel avantage.
Selon une étude Investmentmatome utilisant les données de 2016 du site Web de locations de vacances HomeAway.com, les propriétaires de villes de football universitaires très prisées peuvent tirer de sérieux avantages en louant leurs maisons intégralement lors des week-ends de matchs.
HomeAway, lancé en 2005 et propriétaire de plusieurs autres sites de l'industrie, tels que VRBO.com, est l'un des plus importants facilitateurs de locations de vacances privées. Nous avons examiné ses données pour les villes natales des dernières équipes de football du Top 25 AP 2015 et avons observé les tendances pour les 10 villes disposant de données suffisantes. Nous avons constaté qu'en moyenne, les propriétaires de ces lieux pourraient potentiellement couvrir 70% des coûts liés à l'accession à la propriété d'un mois en louant leurs maisons pour un vendredi ou un samedi soir seulement, lorsque l'équipe à domicile est en ville.
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Plats à emporter
- Les week-ends de match peuvent être lucratifs pour les propriétaires. Dans les villes universitaires que nous avons examinées, le prix médian affiché chaque soir sur HomeAway pour tous les jours de la semaine autres que l’événement a plus que doublé pendant les week-ends de matchs - il est 2,37 fois plus, pour être exact. Cela représente une augmentation de 410 $ par rapport au taux médian à la nuitée.
- Les propriétaires qui louent pourraient avoir un impact important sur leur hypothèque. Dans les villes que nous avons observées, il suffit de louer une nuit par mois un week-end de match pendant la saison de football pour acquitter 70% des coûts mensuels liés à l’accession à la propriété (y compris les prêts hypothécaires, les services publics et les taxes).
- Les propriétaires de South Bend, dans l’Indiana, et de Tuscaloosa, en Alabama, peuvent compenser l’hypothèque d’un mois en une nuit. Dans deux villes de notre liste, les propriétaires peuvent payer la totalité du mois en louant une nuit. Les résidents de South Bend, dans l’Indiana, où se trouve l’université Notre-Dame, devraient gagner suffisamment pour pouvoir payer 144% des coûts d’accession à la propriété d’un mois en louant pour une nuit seulement le week-end. Les propriétaires de Tuscaloosa, en Alabama, où se trouve l’Université de l’Alabama, peuvent en tirer le meilleur parti, avec la possibilité de rembourser 101% de l’hypothèque d’un mois de la location d’une nuit lorsque les Crimson Tide sont à la maison.
- Ann Arbor, Michigan et Tuscaloosa connaissent les plus grosses hausses de prix les week-ends de jeux. Dans ces deux villes, le prix moyen par nuit un jour de match augmente de plus de 1 000 dollars par rapport à tous les autres jours de la semaine. Le tarif moyen par nuit à Ann Arbor, dans le Michigan, où se trouve l’Université du Michigan, est de 550 USD, mais il atteint 1 665 USD par nuit lorsque les Wolverines sont en ville, ce qui représente une différence de 1 115 USD par nuit. Tuscaloosa marque à nouveau le deuxième changement de prix le plus élevé, les tarifs moyens par nuit passant de 280 à 1 328 dollars pour les nuits de week-end de match.
Pourquoi football et location de vacances vont de pair
Comment est-il possible de gagner autant d'argent en louant votre maison pour une nuit seulement? Les petites et moyennes villes universitaires ont généralement moins d'hôtels que les grandes villes et la demande pour cette petite offre est forte les week-ends de matchs. Les fans dévoués qui souhaitent rester à proximité de l’action sont souvent disposés à payer un supplément, surtout s’ils voyagent dans un groupe exigeant beaucoup d’espace. Les propriétaires désirant profiter de cet afflux de fans peuvent augmenter leurs tarifs et en récolter les fruits.
«Les locations de vacances sont une activité très compétitive et les prix peuvent être dynamiques et changer en période de forte demande, comme une saison de plage, une saison de ski ou de grands événements tels que, dans ce cas, les week-ends de football universitaire», déclare Adam, porte-parole de HomeAway. Annen.
Résultats complets
Voici ce que les propriétaires de villes avec certaines des meilleures équipes de football universitaire ont à gagner. (Faites défiler pour voir plus de données.)
| École | Ville | Tarif standard par nuit * | Tarif du jour de match | Coût mensuel moyen d'accession à la propriété ** | Pourcentage des coûts mensuels couverts *** |
|---|---|---|---|---|---|
| * Par HomeAway, couvrant tous les jours de la semaine sans événement ** Enquête auprès des communautés américaines de 2015 du Bureau du recensement des États-Unis *** Pour louer une nuit lors d'un match à domicile | |||||
| Alabama | Tuscaloosa, Alabama | $280 | $1,328 | $1,311 | 101% |
| Clemson | Clemson, Caroline du Sud | $319 | $669 | $1,204 | 56% |
| notre Dame | South Bend, Indiana | $423 | $1,293 | $900 | 144% |
| Michigan | Ann Arbor, Michigan | $550 | $1,665 | $1,803 | 92% |
| Baylor | Waco, Texas | $234 | $615 | $1,165 | 53% |
| État de Floride | Tallahassee, Floride | $198 | $574 | $1,455 | 39% |
| LSU | Baton Rouge, Louisiane | $171 | $417 | $1,211 | 34% |
| Oklahoma State | Stillwater, Oklahoma | $350 | $750 | $1,336 | 56% |
| Tennessee | Knoxville, Tennessee | $351 | $823 | $1,077 | 76% |
| Floride | Gainesville, Floride | $142 | $650 | $1,257 | 52% |
Savoir avant de louer
N'oubliez pas que vous devrez payer des frais pour louer votre propriété sur des sites tels que HomeAway, généralement des frais mensuels fixes ou une commission par réservation, ce qui réduira légèrement vos bénéfices. Ces frais n’ont pas été pris en compte dans notre analyse.
Bien sûr, il existe un risque inhérent à la location de votre maison à des étrangers. Assurez-vous donc de sécuriser ou de supprimer vos objets de valeur avant l’arrivée de vos invités. Certains sites de location de vacances, tels que HomeAway, offrent des dispenses de dommages ou d'autres moyens de protection financière aux propriétaires subissant des dommages ou une perte matériels.
De plus, sachez que certaines villes et associations de propriétaires ont des ordonnances qui réglementent les locations à court terme.Vérifiez les règles qui s'appliquent à vous avant de louer votre maison.
Emily Starbuck Crone est rédactrice à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Email: [email protected] . Gazouillement: @emstarbuck . Dan Tonkovich est analyste de données chez Investmentmatome. Email: [email protected] . Franny Canine est designer visuelle chez Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected].
Méthodologie
Cette analyse a utilisé les données de location 2016 de HomeAway pour les 25 villes ayant une équipe de football universitaire parmi les 25 meilleures villes d'AP en 2015. Nous avons supprimé toutes les villes ne disposant pas de données suffisantes. Cela incluait des villes avec trop peu de locations de vacances pour fournir une taille d'échantillon précise, en plus de certaines grandes villes, comme Houston, où il n'était pas possible d'attribuer les fluctuations de taux à un match de football.
Nous avons comparé le tarif moyen par nuit pour toutes les nuits sans événement de la semaine dans chaque ville avec le prix de location indiqué le week-end avec un match de football à domicile. (HomeAway indique que les tarifs de location affichés sur ses listes sont similaires à ceux trouvés sur les sites Web des hôtels, avec l’ajout de frais de nettoyage typiques ou d’un dépôt de garantie, et constituent une représentation exacte de ce que le locataire peut s’attendre à payer.)
Pour déterminer le montant des coûts de logement pouvant être compensés par les revenus locatifs, nous avons ensuite comparé le montant que les propriétaires pouvaient espérer gagner lors de la location de leurs maisons pour la journée du match avec le coût mensuel moyen choisi par la ville pour chaque propriétaire (logements avec une hypothèque).) "Tiré du 2015 American Community Survey du US Census Bureau.
