Alors, vous voulez acheter une maison? Experts invités lors de l'achat d'une première maison

Rencontrez Seth, un de nos concurrents sur notre site concours de finances personnelles. Il vient de se marier et a 25 ans. Il vit actuellement dans un appartement avec son épouse. Au cours des cinq prochaines années, il souhaite acheter une maison. Nous avons donc demandé à des experts du secteur de l'habitation comment Seth pouvait lancer le processus de planification de l'achat d'une maison.

Recommandations d'experts

Brad Malow, Agent de Rutenberg Realty et fondateur de BuyingNYC.com, a eu ce conseil:

«Seth doit être sûr de continuer à payer toutes ses factures à temps. La dernière chose que veut un acheteur d'une première maison est un scénario dans lequel son crédit devient terni en raison de retards de paiement ou du manque de paiement des factures. Gardez cette cote de crédit en règle, car les prêteurs vont faire preuve d'une extrême diligence pour approuver votre demande de prêt hypothécaire. »

Deb Tomaro, agent immobilier avec RE / MAX et créateur de “ Séminaires sur les acheteurs d'une première maison », avait ce conseil:

«Décidez de vos critères pour savoir quand acheter une maison avec votre femme. Organisez une discussion sérieuse et déterminez ce qui doit être mis en place afin de minimiser le stress que peut engendrer un tel engagement. Quelle est notre réserve de liquidités pour ne pas nous stresser en cas de panne de la fournaise? À quel point devons-nous nous sentir en sécurité dans nos carrières? Combien d'un acompte voulons-nous économiser? Allons-nous chercher une maison de démarrage de 5 ans ou une maison de tous les temps pour 30 ans, ou quelque chose entre les deux? »

Gloria Shulman, fondateur de Centek Capital Group, a eu ce conseil:

«La dette de prêt étudiant peut tuer une demande de prêt. Si vous pouvez le rembourser en 5 ans, c’est génial. Mais souvenez-vous que les prêteurs examinent votre paiement mensuel et non le montant total du prêt. Refinancer des versements mensuels moins élevés de prêts d’étudiants peut sembler logique, et vous aurez plus d’options au cas où votre prêt ne serait pas remboursé dans cinq ans. »

Jason Jones, co-fondateur de Cap Equity Realty et Cap Equity Locations, a ce conseil:

«Il est important de se rappeler qu’il est préférable d’obtenir un taux d’intérêt peu élevé sur votre prêt plutôt que d’économiser quelques milliers de dollars sur le prix d’achat. 0,5% sur 30 ans, c'est beaucoup plus que quelques milliers de dollars aujourd'hui. »

Neil Glick, Agent immobilier auprès de Coldwell Banker Residential Brokerage à Washington, DC, a ce conseil:

«Plus tôt dans la vie, vous achetez une propriété que vous pouvez vous permettre, mieux ce sera. Cela vous emprisonnera dans un paiement mensuel bas que vous pouvez vous permettre aujourd'hui et qui rapportera au cours des 30 prochaines années. La maison que vous achetez, si elle est située dans un endroit souhaitable (cela ne concerne pas seulement la ville, mais aussi la distance qui vous sépare des transports en commun, des magasins, des possibilités de promenade, etc.) sera conservée et gagnera en valeur. Ensuite, dans 5 ans, vous pourrez conserver votre première maison avec un faible paiement mensuel et vous et votre femme, après avoir augmenté votre salaire, pourrez louer cette première maison pour un montant supérieur à celui de l'hypothèque, réalisant ainsi un profit."

Recommandation Investmentmatome

L'achat de votre première maison ne se fait pas du jour au lendemain. Si vous souhaitez devenir propriétaire pour la première fois au cours des cinq prochaines années, vous devez commencer à planifier dès maintenant. Tout d’abord, concentrez-vous sur le remboursement de votre dette et non sur l’endettement. Pour déterminer le montant de votre prêt hypothécaire, les prêteurs examineront votre ratio d'endettement. Le ratio d'admissibilité à un prêt hypothécaire se situe entre 31% et 43% - vous devez donc viser un ratio dette / revenu inférieur à cette fourchette.

Dans le cadre du processus de planification, pensez à économiser pour un acompte. Plus le versement initial est élevé, plus vos versements hypothécaires seront faibles à l'avenir. De nombreux acheteurs d'une première maison ont recours à un prêt de la Federal Housing Administration (FHA), qui ne nécessite actuellement qu'une réduction de 3,5% - tenez donc compte de ce pourcentage lorsque vous épargnez pour votre future maison.