HOAs: Comment fonctionnent les associations de propriétaires
Comment fonctionne un Glock
Table des matières:
- Qu'est-ce qu'un HOA et que fait-il?
- Combien coûtent les frais de HOA?
- Un HOA peut-il augmenter ses frais?
- Comment fonctionnent les règles HOA?
- Les règles HOA sont-elles exécutoires?
- Ce qu'il faut savoir sur un HOA avant d'acheter
- La situation financière de la HOA
- Litiges en cours
- Restrictions difficiles
- Les frais de HOA sont-ils négociables?
- Que comprennent les frais HOA?
- Ce qu'il faut savoir sur un propriétaire de logement en tant que propriétaire
- Un propriétaire de maison peut-il vous expulser ou saisir votre maison?
- Que pouvez-vous faire contre les frais élevés de HOA?
- Que pouvez-vous faire si le projet HOA ne vous convient pas?
- Et après?
- Apprendre ce qui vous convient: louer ou acheter?
- Considérer les coûts de l'accession à la propriété
- Calculer le coût de l'amélioration de votre maison
Les propriétaires d'habitations, ou associations de propriétaires, peuvent constituer un facteur inattendu lorsque l'on considère le caractère abordable d'une maison. Ils sont formés pour appliquer les directives architecturales, maintenir les espaces communs et les commodités, et interdire ou autoriser des activités, utilisations et améliorations particulières de certains développements résidentiels.
Les frais - et l'autorité - d'un HOA peuvent être importants.
Qu'est-ce qu'un HOA et que fait-il?
Les HOA sont des organes directeurs appartenant à des communautés d’intérêt commun, tels que des quartiers planifiés ou fermés et des immeubles d’appartements ou de condominiums. Ils sont gérés et financés par les résidents et ont des conseils d’administration. Les conseils organisent des réunions régulières, établissent et maintiennent des budgets et appliquent des règles et des règlements. Ces règles sont obligatoires et juridiquement contraignantes.
Lorsqu'ils fonctionnent bien, les propriétaires accrédités peuvent augmenter la valeur des propriétés en veillant à ce que leurs communautés restent visuellement attrayantes - pas de voitures rouillées sur les pelouses à l'avant, par exemple. Lorsqu'ils ne fonctionnent pas bien, que ce soit à cause de frais élevés ou d'une mauvaise gestion, ils peuvent faire de la possession d'une maison une douleur bureaucratique.
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Combien coûtent les frais de HOA?
Les membres HOA sont tenus de payer des cotisations mensuelles, trimestrielles ou annuelles. Ces frais couvrent l’entretien des parties communes de la communauté, telles que les allées, les parcs, l’éclairage, les ascenseurs, les piscines et les pavillons.
Les frais varient en fonction de la situation de vie. Un résident d'un immeuble de New York avec une salle de cinéma et un gymnase pourrait payer des frais plus élevés que celui d'un résident de Portland, dans l'Oregon. Et les propriétaires d'un condo de deux chambres paieront plus que les propriétaires d'un appartement d'une chambre. Les frais peuvent aller de 50 $ ou 100 $ à des milliers de dollars par mois.
Un HOA peut-il augmenter ses frais?
Oui. Sur la base des besoins d’entretien de la communauté et du nombre de résidents, une HOA peut augmenter ses frais. Et s’il n’ya pas assez d’argent dans un fonds de réserve, les propriétaires peuvent se voir imposer une cotisation spéciale, parfois sans vote à la majorité, en fonction de la structure de la HOA.
En dépit de leur capacité à collecter des cotisations, 70% des HOA sont sous-financées, selon la National Association of Realtors. Gardez cela à l’esprit lorsque vous consultez des propriétés. Vous voudrez peut-être demander à votre agent immobilier un exemplaire du dernier rapport financier de la HOA.
Avant d'acheter une maison dans un quartier avec une HOA, renseignez-vous:
- Combien coûtent les frais
- Combien de fois les frais sont dus
- Que couvrent les frais
- S’il existe un fonds de réserve pour les urgences ou les projets spéciaux
Vérifiez vous aussi: Allez-vous utiliser les commodités couvertes par les frais? Les frais correspondent-ils à votre budget? Découvrez le coût réel de la possession d'une maison.
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Comment fonctionnent les règles HOA?
Les règles HOA sont connues sous le nom de covenants, conditions et restrictions ou CC & R. Les engagements de la HOA peuvent s’appliquer aux maisons unifamiliales, aux condos ou aux maisons de ville, qu’il s’agisse d’un cottage situé dans une impasse ou d’un appartement-terrasse situé sur Park Avenue.
Où que vous pensiez acheter, si le quartier est régi par les règles d’un HOA, obtenez tous les détails avant de prendre une décision finale en obtenant ses CC & R.
Si vous souhaitez installer des panneaux solaires, peindre votre porte rose au néon ou organiser des soirées tard dans la nuit, vous pourriez avoir des problèmes avec votre HOA.
En ce qui concerne les maisons, la plupart des règles HOA sont centrées sur les extérieurs. Par exemple, les membres pourraient être tenus de garder leur pelouse verte, même en cas de sécheresse. Pour les propriétaires d'appartements ou de condominiums, ils peuvent dicter le type d'animaux de compagnie que vous êtes autorisé à avoir ou indiquer si les résidents peuvent fumer à l'intérieur.
Vous pouvez accepter ces règles si vous êtes préoccupé par des voisins bruyants ou négligés. Mais si vous souhaitez installer des panneaux solaires, peindre votre porte rose au néon ou organiser des soirées tard dans la nuit, vous pourriez avoir des problèmes avec votre HOA.
Les règles HOA sont-elles exécutoires?
Absolument. Si vous ignorez les règles - par exemple, en adoptant un dogue allemand lorsque les résidents sont limités à des chiens pesant moins de 15 kg - le CHA vous demandera d’annuler vos actions. D'autres conséquences pourraient inclure des amendes et même un procès.
Avant d'acheter une maison dans un quartier avec une HOA, renseignez-vous:
- Les règles
- Comment les règles sont mises en œuvre
- Que se passe-t-il lorsque les règles ne sont pas suivies?
Et demandez-vous: Puis-je respecter ces règles?
Ce qu'il faut savoir sur un HOA avant d'acheter
Si vous rencontrez un HOA lors de l'achat d'une maison, demandez à votre agent immobilier si vous pouvez assister à une réunion HOA ou si les procès-verbaux des réunions récentes sont disponibles. Cela vous donnera une idée de la dynamique de la communauté. Les HOA qui réussissent sont démocratiques et les membres du conseil agissent dans le meilleur intérêt des résidents.
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La situation financière de la HOA
Cherchez suffisamment d’argent dans un fonds de réserve dans le budget de la HOA. Lorsque la maintenance et les réparations des parties communes, des biens immobiliers et des équipements sont effectuées, les coûts sont partagés par les propriétaires. Si les cotisations et les revenus générés par le HOA et placés dans une réserve suffisent à couvrir ces coûts, vous êtes tous bons. Dans le cas contraire, la HOA ordonnera une «évaluation spéciale». C’est une facture inattendue que vous et les autres propriétaires devez payer.
Litiges en cours
Des problèmes entre propriétaires et le propriétaire peuvent révéler des problèmes de propriété que vous ignorez peut-être. Ces différends peuvent être simples - par exemple, quelque chose impliquant des perturbations répétées, du bruit ou des problèmes de stationnement. Ou le problème pourrait être encore plus grave: qualité de la construction, inconvénients majeurs, voire malversations financières. Par exemple, une association de copropriétés en Floride a résolu une affaire dans laquelle un membre du conseil d’administration s’était illégalement payé des centaines de milliers de dollars d’une HOA, un problème qui traînait depuis plus de 10 ans.
Restrictions difficiles
Les règles qui ne correspondent pas à votre vision de votre quartier ou de votre jardin - telles que celles concernant les animaux domestiques, les couleurs de peinture extérieures, les structures de jeux pour enfants ou les remises pour outils de jardin - ne disparaîtront probablement pas, alors assurez-vous d’être à l’aise pour les compromis. Une HOA peut même interdire aux propriétaires de louer leur propriété.
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Les frais de HOA sont-ils négociables?
Pas typiquement. Si vous achetez sur un marché immobilier modeste où la demande de logements est faible, vous pourrez peut-être supprimer vos frais de HOA pendant une période donnée, par exemple six mois, pour vous inciter à acheter.
Que comprennent les frais HOA?
Les frais paient généralement pour l’entretien et l’amélioration des parties communes et des commodités - telles que les piscines, les salles d’entraînement et les pavillons - et parfois pour des événements tels que les événements sociaux, la sécurité et les assurances.
Ce qu'il faut savoir sur un propriétaire de logement en tant que propriétaire
Un propriétaire de maison peut-il vous expulser ou saisir votre maison?
Les conseils de la HOA peuvent prendre des mesures contre ceux qui ne paient pas, notamment en émettant un avertissement, en créant un privilège sur la maison ou en forçant le propriétaire à procéder à une saisie. Cependant, ce que peut faire une HOA varie selon les lois des États.
Que pouvez-vous faire contre les frais élevés de HOA?
Les prêteurs considèrent généralement les frais de HOA comme une partie de vos responsabilités financières supplémentaires (telles que l'assurance et les taxes) lorsque vous achetez une maison. Mais si vous avez des problèmes financiers et que vous avez des difficultés à payer vos frais, organisez une réunion avec le conseil d'administration de HOA. Vous pourrez peut-être trouver un moyen de vous aider à traverser des moments difficiles.
Que pouvez-vous faire si le projet HOA ne vous convient pas?
Souvent pas beaucoup. Les batailles judiciaires peuvent être coûteuses, et les HOA l'emportent fréquemment.
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Selon l’Institut des associations communautaires, environ 20% de la population américaine vit dans une sorte de communauté d’intérêt commun et plus de la moitié d’entre eux font partie d’un HOA.
Il y aura des règles à suivre et des factures à payer, peu importe où vous habitez. Vivre quelque part avec une HOA, en particulier une qui fonctionne bien, peut offrir des avantages tangibles en termes de style de vie - si vous êtes prêt à renoncer à une certaine autonomie et à payer plus.
Et après?
