Les acheteurs de maison bénéficient d'une pause alors que les taux d'intérêt baissent légèrement

Résumé du marché hypothécaire: Taux d'intérêt [18 juin 2015]

Selon l’étude hebdomadaire de marché menée par Freddie Mac, les taux hypothécaires se sont détendus de leurs sommets annuels cette semaine, tout en restant à 4%.

• Hypothèques à taux fixe de 30 ans est tombé à 4,00% avec une moyenne de 0,7 point pour la semaine se terminant le 18 juin 2015. Il y a un an, le taux moyen était de 4,17%.
• Taux fixe de 15 ans plongé à 3,23% avec une moyenne de 0,5 point. Le même terme coûtait 3,30% il y a un an.
• Hypothèques à taux ajustable de 5 ans légèrement en baisse à 3,00% avec une moyenne de 0,4 point. L’année dernière à cette époque, le même bras était en moyenne au même 3,00%

«Les taux hypothécaires ont baissé cette semaine alors que les données sur le logement étaient généralement positives», a déclaré Len Kiefer, économiste en chef adjoint de Freddie Mac, dans un communiqué. «Bien que les mises en chantier aient chuté de 11,1% pour atteindre 1,04 million d'unités en mai, les permis de construire ont grimpé de 11,8%, atteignant leur plus haut niveau depuis août 2007. Renforçant cette dynamique positive, l'indice du marché du logement de la NAHB [Association nationale des constructeurs d'habitations] a progressé. cinq points en juin, ce qui suggère que les constructeurs de maisons sont très optimistes quant aux ventes de maisons dans un avenir proche."

Espoir pour les acheteurs sur les marchés chauds

Les mises en chantier de logements neufs ont chuté de 11% en mai, mais seulement par rapport à l’énorme augmentation de 22% de la construction enregistrée en avril. Dans le même temps, les permis de construire ont atteint leur niveau le plus élevé depuis le début de 2007, selon un rapport du gouvernement. Un analyste a déclaré que la vague de nouvelles constructions pourrait soulager les acheteurs de maison optimistes sur les marchés en crise.

«L’augmentation du nombre de constructions neuves est tout à fait compatible avec la forte demande et les hausses de prix correspondantes observées, tant en ce qui concerne les loyers que les prix des maisons. Compte tenu des conditions d'approvisionnement serrées dans de nombreux grands marchés, la signature d'un contrat sur une maison en construction est l'un des moyens permettant aux consommateurs d'éviter d'être surenchéri sur leur quête de l'achat d'une maison », a déclaré Jonathan Smoke, économiste en chef de Realtor.com, dans un rapport.

La construction de maisons unifamiliales est 5% plus élevée qu’il ya un an.

La récente hausse des taux d'intérêt effraie les acheteurs

Les acheteurs potentiels ont évité la hausse des taux d’intérêt demandes hypothécaires a chuté de 5,5% par rapport à la semaine précédente, selon les données de la semaine se terminant le 12 juin, établies par la Mortgage Bankers Association. Les demandes de refinancement ont également diminué de 7% par rapport à la semaine précédente.

«La hausse des taux continue de créer de la volatilité dans l'activité des demandes hypothécaires hebdomadaires. L’indice de refinancement est tombé à son plus bas niveau depuis janvier 2015, alors que les taux ont continué à augmenter », a déclaré Mike Fratantoni, économiste en chef du MBA, dans un communiqué. L’association affirme que son enquête hebdomadaire auprès des prêteurs couvre plus de 75% de toutes les demandes de prêts hypothécaires de détail nationales.

Des prêteurs heureux peuvent vouloir dire plus d'acheteurs de maison

Dans son trimestriel enquête auprès des prêteurs hypothécaires, Fannie Mae trouve l’optimisme et des perspectives positives pour les marges bénéficiaires. Et des prêteurs heureux peuvent signifier de bonnes nouvelles pour les acheteurs potentiels.

Selon le rapport, les prêteurs ont des perspectives optimistes en ce qui concerne les marges bénéficiaires et la demande d’achat. Alors qu'une majorité de dirigeants hypothécaires pensent que les prix des logements vont augmenter au cours des 12 prochains mois, ils estiment également que la demande de prêts restera forte, malgré la hausse des taux d'intérêt.

Peut-être encore plus important pour les acheteurs potentiels: les prêteurs continuent d'assouplir leurs critères de crédit.

"Les résultats de ce trimestre ont montré que l'optimisme croissant des prêteurs avait été récompensé", a déclaré Doug Duncan, vice-président directeur et économiste en chef chez Fannie Mae. «Nous prévoyons une expansion continue du logement en 2015 après une année 2014 inégale et décevante.»

Hal Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Email: [email protected] . Gazouillement: @halmbundrick

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