Avec des prix de l'immobilier élevés et des taux d'intérêt bas, la pression pour acheter des constructions

Avec des taux d’intérêt toujours bas et des prix de l'immobilier en hausse, les professionnels de l'immobilier exhortent les propriétaires potentiels à acheter maintenant avant que les hausses de prix ou les coûts hypothécaires ne rendent la propriété inabordable. Comment l’acheteur moyen devrait-il décider s’il est temps de franchir le pas?

«Si vous êtes sur le point d’acheter une maison, c’est le meilleur moment pour le faire», confirme Don Frommeyer, président-directeur général de NAMB, l’association des professionnels de l’hypothèque. Il pense que les prix, bien qu'ils soient plus élevés qu'il y a un an, ne sont pas irréalistes. Avec des taux d’intérêt hypothécaires inférieurs à 4%, Frommeyer pense que c’est le moment idéal pour acheter.

Mais les reportages, les professionnels de l'immobilier et leurs proches exhortant les propriétaires potentiels à acheter, acheter, acheter peuvent générer beaucoup de pression. Même si les conditions économiques sont bonnes, ce n’est pas une bonne idée d’acheter à moins que la décision ne soit logique pour votre situation financière, professionnelle et personnelle.

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Le moment semble bien choisi, mais…

«Il semble que nous devrions acheter», déclare Liz LaBrocca, coordinatrice des communications à l'université de Northampton, dans le Massachusetts, qui loue actuellement une maison de ville avec son petit ami, un graphiste. «C’est un bon moment pour acheter une maison, mais je n’en suis pas tout à fait sûr.»

C’est compréhensible. Les experts ne savent même pas si les prix des logements sont à la hausse ou à la baisse. Il est plus facile de prévoir les taux d’intérêt, la Réserve fédérale américaine émettant des rumeurs sur une hausse des taux en milieu d’année, ce qui aurait un effet immédiat sur les taux d’intérêt disponibles pour les demandeurs d’hypothèques.

Il peut être difficile pour les acheteurs de mettre en balance des facteurs économiques tels que les taux d’intérêt et les tendances du marché avec des circonstances personnelles - telles qu’un emploi stable et bien rémunéré - ainsi qu’un emplacement. Whitney McIntyre Miller, professeure d'université, a récemment déménagé de Cincinnati à Long Beach, en Californie, avec son mari et son bambin. «La maison que nous possédions à Cincinnati était identique à celle d’ici, c’est deux à trois fois plus cher. Probablement plus près de trois fois », a-t-elle dit.

Des articles de presse et des amis qui travaillent dans l’immobilier font penser à Miller que ce serait un bon moment pour acheter, mais elle apprend toujours quels sont les meilleurs quartiers, et le défi supplémentaire de choisir un bon district scolaire rend difficile l’avancement.

«Nous préférerions avoir la bonne maison pour nous cette fois-ci plutôt que de nous précipiter dans quelque chose», a-t-elle déclaré.

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Ce n’est pas une urgence

Frommeyer pense qu'une approche attentiste est une bonne stratégie - mais seulement pour un peu de temps. "Je ne prévois pas que les taux grimpent très vite, peut-être plus tard au troisième trimestre", a-t-il déclaré. Les prix des maisons sont élevés, mais Frommeyer pense qu’ils sont également réalistes et que les acheteurs qui essaient de sous-acheter perdent généralement la maison.

De nombreux acheteurs souhaiteraient disposer d'une boule de cristal leur permettant de prédire si les prix de l'immobilier vont augmenter ou diminuer dans un avenir proche. «Les prix vont-ils commencer à monter en flèche au cours des prochaines années, et allons-nous manquer notre fenêtre si nous attendons trop longtemps?» Se demande LaBrocca. "C’est un investissement énorme."

Miller est plus optimiste quant aux prix de l'immobilier. Elle se souvient d'une pression similaire au cours de la dernière bulle immobilière, lorsque de nombreux acheteurs se sont précipités dans l'immobilier, craignant que les prix ne continuent à grimper et que les taux d'intérêt bas soient sur le point d'expirer. «Nous connaissons beaucoup de personnes qui ont acheté des maisons dans les années 2000, puis en 2007 (la récession), les prix ont chuté et ils ont dû abandonner leurs maisons», a-t-elle déclaré. "Mais vous ne pouvez pas prédire s'ils vont devenir trop haut."

Comment décider si vous êtes prêt

Il est important d’évaluer les implications financières, professionnelles et émotionnelles de l’achat d’une maison. Si vous avez un crédit médiocre ou si vous n’avez pas réussi à économiser pour un acompte, il pourrait être trop exagéré d’acheter maintenant. La stabilité de l'emploi est également importante, non seulement parce que les prêteurs hypothécaires préfèrent avoir deux ans d'emploi stable dans la même entreprise, mais aussi parce que vous ne voulez pas acheter une maison si vous êtes susceptible d'être contraint de déménager pour un nouvel emploi. dans les prochaines années.

La question est également de savoir si vous devez acheter une maison de démarrage ou continuer à économiser jusqu'à ce que vous puissiez vous permettre la maison de vos rêves. Miller et son mari se demandent s’ils vont acheter une maison plus petite maintenant et s’échanger plus tard, ou attendre jusqu’à ce qu’ils puissent se permettre une maison où leur famille pourra grandir.

Même si les conditions économiques sont optimales à l’heure actuelle, l’achat d’une maison avant que vous soyez prêt est une recette pour un désastre. "Chaque fois que vous prenez une décision basée sur la pression, ce n'est pas une bonne décision", reconnaît Frommeyer. "Personne ne devrait jamais sauter dans une maison."

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