Retrait d'actions hypothécaires (MEW) Définition et exemple |
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Description:
A Retrait d'hypothèque (MEW) est un prêt qui utilise la valeur d'une propriété hypothéquée comme garantie.
Comment cela fonctionne (Exemple):
Quand une propriété vaut plus que ce qui lui est dû, elle a une équité positive. Si cela se produit, l'équité peut dans certains cas être utilisée comme garantie pour un MEW.
Par exemple, supposons que Bob ait un solde hypothécaire de 75 000 $ sur sa maison. La valeur marchande de sa maison est de 120 000 $. Bob pourrait être admissible à un MEW jusqu'à concurrence de 45 000 $ (valeur marchande de 120 000 $ - solde hypothécaire de 75 000 $ = valeur nette de 45 000 $). Si Bob obtient un MEW de 10 000 dollars, la valeur de son capital passe de 45 000 à 35 000 dollars.
Pourquoi cela compte:
Les MEW peuvent être utilisés pour retirer des liquidités d'un actif généralement considéré illiquide. Cependant, il y a un risque que la valeur des biens hypothéqués diminue une fois que les capitaux propres auront été retirés. Si cela se produit, il est possible que le solde de l'hypothèque dépasse la valeur marchande de la propriété hypothéquée, connue sous le nom de «sous-marin».
