Définition et exemple de fonds hypothécaire |
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Description:
Un fonds hypothécaire est un groupe de prêts hypothécaires dans un titre adossé à des créances hypothécaires (MBS).
Fonctionnement (Exemple):
Une fois qu'un prêteur a conclu une transaction hypothécaire, il vend généralement l'hypothèque à une autre entité. Les entités qui achètent des hypothèques - par exemple, Fannie Mae et Freddie Mac - regroupent des centaines de prêts hypothécaires dans un fonds hypothécaire. Le pool de prêts hypothécaires sert alors de garantie pour un titre adossé à un prêt hypothécaire.
Pourquoi ça compte:
Un MBS est garanti par un pool de prêts hypothécaires. Les hypothèques dans un pool de prêts hypothécaires ont tendance à avoir des caractéristiques similaires. Par exemple, ils peuvent tous être des prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans.
Les MBS ne devraient pas être confondus avec les CDO, ou «obligations de créance garanties». Un CDO est garanti par un pool de prêts présentant des caractéristiques différentes. Par exemple, ils peuvent avoir des termes différents (10 ans, 15 ans, 30 ans) et des taux ajustables.
