Définition du dépôt de garantie hypothécaire et exemple

Ce qu'il est:

Un dépôt de de blocage de taux hypothécaire est une somme d'argent un emprunteur doit payer le prêteur pour fixer un taux d'intérêt spécifique jusqu'à ce que l'hypothèque de l'emprunteur soit approuvée et distribuée.

Fonctionnement (Exemple):

Lorsqu'un prêteur hypothécaire trouve un taux hypothécaire pour un emprunteur, l'offre le prêteur facture souvent à l'emprunteur des frais pour maintenir ce taux jusqu'à ce que sa demande de prêt hypothécaire soit approuvée Les dépôts de garantie hypothécaire augmentent en fonction du temps nécessaire à un emprunteur pour compléter le processus de demande de prêt hypothécaire. Si l'emprunteur décide de ne pas compléter le processus de demande, la banque prêteuse conserve la totalité du dépôt de blocage du taux hypothécaire.

Par exemple, si un emprunteur paie 100 $ pour fixer un taux de 3,5% et décide ensuite de ne pas demander l'hypothèque, le prêteur à l'offre est autorisé à conserver les 100 $.

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Pourquoi ça compte:

Lorsqu'ils offrent un taux hypothécaire, les prêteurs sont exposés au risque que les taux d'intérêt augmentent après la présentation de l'offre. Lorsque cela se produit, la différence entre le taux offert et le nouveau taux plus élevé représente le coût d'opportunité d'attendre qu'un emprunteur remplisse une demande de prêt hypothécaire. Un dépôt de blocage du taux d'intérêt hypothécaire compense efficacement les prêteurs pour avoir retardé l'obtention d'une autre hypothèque à un taux potentiellement plus élevé. Bien que de nombreux prêteurs aient cessé de facturer des dépôts de garantie de taux hypothécaire, les emprunteurs potentiels devraient comprendre que les prêteurs qui les facturent sont susceptibles d'offrir des taux plus compétitifs.