Les taux hypothécaires diminuent alors qu'un million de propriétaires bénéficient de nouvelles options
Les taux hypothécaires: comment ça marche?
Table des matières:
Les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers ont baissé pour la troisième semaine consécutive dans le dernier sondage hebdomadaire auprès des prêteurs. Selon une nouvelle étude du secteur, près d'un million de propriétaires de maison supplémentaires pourraient désormais vendre ou refinancer leur propriété avant que les taux hypothécaires ne commencent à augmenter.
Le sondage hebdomadaire des prêteurs publié par Freddie Mac indique les taux moyens suivants pour les conditions de prêt immobilier les plus populaires:
- Hypothèques à taux fixe de 30 ans en moyenne 3,93% avec une moyenne de 0,6 point pour la semaine se terminant le 3 décembre 2015. Il y a un an, le taux moyen était de 3,89%.
- Taux fixe de 15 ans en moyenne 3,16% avec une moyenne de 0,5 point. Le même terme coûtait 3,10% il y a un an.
- Hypothèques à taux ajustable de 5 ans au prix de 2,99% avec une moyenne de 0,5 point. L'année dernière à cette époque, le même ARM était en moyenne de 2,94%.
Comparez les taux hypothécaires maintenant
«Les rendements du Trésor ont reculé de 3 points de base après les faibles données manufacturières. En réponse, le taux hypothécaire à 30 ans a chuté de 2 points de base à 3,93% », a déclaré Sean Becketti, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué.
La demande hypothécaire est demeurée pratiquement inchangée pour la semaine se terminant le 27 novembre, ce qui comprenait un ajustement pour Thanksgiving. Selon le rapport hebdomadaire de la Mortgage Bankers Association, le volume des demandes de prêt n’a diminué que de 0,2% par rapport à la semaine précédente.
Les demandes d’achat ont augmenté de 8%, mais le refinancement n’a apparemment pas préoccupé les Américains pendant les vacances, les demandes de refi étant tombées à 6%.
Globalement, les demandes de prêt pour l'achat d'une maison restent 30% plus élevées que la même semaine il y a un an.
Près d'un million de propriétaires ont maintenant de nouvelles options
Alors que les biens immobiliers se sont rétablis après la crise du logement, les propriétaires, en particulier sur les marchés les plus touchés, ont progressivement gagné des capitaux propres. Parce qu’il ya plus sur votre maison que ce qu’elle vaut, c’est ce que l’on appelle l’équité négative.
En règle générale, les taux d’équité négatifs varient entre 2% et 5%. L'année dernière, le taux national était de 16,9% mais, avec une amélioration continue sur la période, il était de 13,4% au troisième trimestre de 2015, selon Zillow.
Selon Zillow, l'amélioration de 1% par rapport au deuxième trimestre de cette année, alors que le taux était de 14,4%, signifie que près d'un million de nouveaux propriétaires sont sortis de leurs capitaux propres négatifs. Avec cela, ils ont maintenant de nouvelles opportunités de vendre leurs maisons ou de refinancer leurs hypothèques.
"L’équité négative est devenue presque une réflexion après coup sur quelques-uns des marchés les plus chauds du pays, mais freine la reprise dans des dizaines de grands marchés du pays", a déclaré dans un communiqué Svenja Gudell, économiste en chef de Zillow. «Malgré des baisses constantes de l’équité négative, de nombreuses villes doivent encore faire face à des stocks limités, en particulier parmi les maisons d’entrée de gamme. Les maisons disponibles ne sont souvent pas en demande et restent longtemps sur le marché. Cela peut être extrêmement frustrant pour les acheteurs comme pour les vendeurs, qui doivent faire face aux effets secondaires difficiles des fonds propres négatifs. ”
Las Vegas, avec un taux d’équité négatif de 22%, affiche le pourcentage le plus élevé de propriétaires «sous-marins» du pays depuis quatre ans et demi. San Francisco et San Jose sont les plus grandes métros où moins de 5% des propriétaires doivent plus que ce qu'ils valent chez eux.
"Les marchés avec des taux élevés de capitaux propres négatifs tendent à avoir moins de maisons à vendre, en particulier les maisons à bas prix favorisées par les premiers acheteurs", indique le rapport Zillow. "Sur les marchés avec beaucoup de fonds propres négatifs, les maisons mettent plus de temps à vendre que dans d'autres endroits."
Villes avec la plus grande part de propriétaires sous l'eau:
Las Vegas, Nevada - 22,1% Chicago, Illinois - 20,6% Atlanta, Géorgie - 18,6% Saint-Louis, Missouri - 17,6% Baltimore, Maryland - 16,9%
Plus de Investmentmatome:
Hal Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick Image via iStock.
