Les taux hypothécaires planent alors que la génération du millénaire passe à la propriété

Selon les nouvelles données du recensement, la génération du millénaire pourrait lentement devenir propriétaire, et le moment ne pourrait être mieux choisi. Les taux de crédit immobilier restent remarquablement bas, car la dernière enquête de Freddie Mac auprès des prêteurs révèle peu de changement dans les conditions hypothécaires les plus courantes:

• Hypothèques à taux fixe de 30 ans en moyenne 3,76% avec une moyenne de 0,6 point pour la semaine se terminant le 29 octobre 2015. Il y a un an, le taux moyen était de 3,98%.
• Taux fixe de 15 ans en moyenne 2,98% avec une moyenne de 0,6 point. Le même terme était au prix de 3,13% il y a un an.
• Hypothèques à taux ajustable de 5 ans au prix de 2,89% avec une moyenne de 0,4 point. L'année dernière à cette époque, le même ARM était en moyenne de 2,94%.

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"Les rendements du Trésor ont fluctué sans direction claire avant la réunion d'octobre de la [Réserve fédérale], les investisseurs étant convaincus qu'il n'y aurait pas d'augmentation de taux", a déclaré Sean Becketti, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué. «Le taux hypothécaire à 30 ans a peu changé, reculant de 3 points de base à 3,76% cette semaine. Alors que [la Fed] a laissé les taux inchangés lors de cette réunion, elle a opté pour une hausse des taux en décembre, ce qui a entraîné une vente massive des obligations du Trésor à la fin de la journée, après la clôture de notre enquête."

Selon la Mortgage Bankers Association, les demandes de prêt hypothécaire pour la semaine du 23 octobre ont diminué de 3,5% par rapport à la semaine précédente. Le volume des prêts de refinancement a également diminué, en baisse de 4% par rapport à la semaine précédente.

La génération du millénaire fait enfin (petit) son chemin vers la propriété

Le Census Bureau rapporte que le taux d'accession à la propriété est passé de 63,4% au deuxième trimestre à 63,7% au troisième trimestre, un mouvement fractionnel, mais dans la bonne direction. À surveiller également: L'accession à la propriété chez les adultes de moins de 35 ans a enregistré la plus forte hausse en 11 ans, passant de 34,8% à 35,8% en glissement trimestriel.

Toutefois, le taux d'accession à la propriété reste nettement inférieur au sommet de 69,2% enregistré en 2004. Lors d’une discussion sur le marché du logement à l’Université George Washington lundi soir, le secrétaire américain au Logement et au Développement urbain, Julián Castro, a déclaré que le secteur devait maintenir des protections économiques pour prévenir une nouvelle crise du logement tout en assouplissant les normes de crédit.

«S'il était vrai qu'il était trop facile d'obtenir un prêt immobilier il y a quelques années, l'histoire de ces dernières années est la suivante: pour les gens de la classe moyenne, qu'ils soient acheteurs ou non, responsables les gens, il a été trop difficile d'obtenir un prêt immobilier », a déclaré Castro. «La question est donc la suivante: comment maintenir les garanties en place tout en ouvrant la boîte de crédit?»

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Hal Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

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