Les taux hypothécaires diminuent légèrement alors que le volume des demandes de prêt augmente

Dans son enquête hebdomadaire auprès des prêteurs, Freddie Mac constate que les taux hypothécaires ont été abaissés pour les conditions de prêt les plus demandées, le volume des demandes de prêt hypothécaire ayant repris. Les demandes de prêt ont progressé de 11,8% sur une base corrigée des variations saisonnières cette semaine, en raison principalement de la hausse des demandes de prêt du gouvernement, selon de nouvelles données de la Mortgage Bankers Association. Les taux hypothécaires de cette semaine:

• Hypothèques à taux fixe de 30 ans a chuté à 3,79% avec une moyenne de 0,6 point pour la semaine se terminant le 22 octobre 2015. Il y a un an, le taux moyen était de 3,92%.
• Taux fixe de 15 ans en moyenne 2,98% avec une moyenne de 0,5 point. Le même terme était évalué à 3,08% il y a un an.
• Hypothèques à taux ajustable de 5 ans au prix de 2,89% avec une moyenne de 0,4 point. L'année dernière à cette époque, le même ARM était en moyenne de 2,91%.

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«Après les remarques du gouverneur de la Réserve fédérale, Daniel Tarullo, la semaine dernière, les rendements du Trésor ont plongé. En réponse, les taux hypothécaires à 30 ans ont chuté de 3 points de base cette semaine à 3,79% », a déclaré Sean Becketti, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué. "Le marché de l’habitation continue de bénéficier de taux hypothécaires bas, les mises en chantier prévues pour septembre dépassant les attentes et l’indice du marché du logement de la NAHB enregistrant un sommet en dix ans en octobre."

Les demandes de prêt et l'accessibilité financière à la maison augmentent

L'augmentation du nombre de demandes de prêt intervient après une nette diminution de la semaine dernière, largement considérée comme un résultat à court terme des nouvelles règles de divulgation «Know Before You Owe». Mike Fratantoni, économiste en chef du MBA, a déclaré dans un communiqué mercredi qu’il s'attendait à ce que le volume des demandes reste volatil au cours des prochaines semaines, à mesure de la mise en place de ces informations.

Néanmoins, le mouvement à la hausse de cette semaine pourrait indiquer que le marché est en train de rebondir sous la pression du changement en faveur des règles de divulgation de clôture, qui - combinées à des taux d’intérêt toujours bas - ont provoqué une ruée des demandes avant leur entrée en vigueur le 3 octobre.

Les emprunts gouvernementaux FHA, VA et USDA ont tous connu une augmentation de volume pour la semaine se terminant le 16 octobre, ce qui pourrait indiquer que davantage d'acheteurs de première maison s'immiscent dans la mêlée, car ces emprunts sont effectués avec un faible acompte.

L’annonce faite aujourd’hui de la baisse des taux d’intérêt signifie que ces emprunteurs peuvent se permettre plus d’argent pour leur argent, car des taux plus bas impliquent des paiements mensuels moins élevés.

Les emprunteurs pourraient également être aidés par le fait que l'abordabilité de la maison a légèrement augmenté, selon l'indice de la National Association of Realtors Housing Index, qui a atteint son plus haut niveau depuis mai, selon les données d'août. Un prix médian inférieur pour les maisons unifamiliales, un revenu familial médian légèrement supérieur et des taux d’intérêt toujours bas combinent l’accès à la propriété à un plus grand nombre de personnes.

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Arielle O’Shea est rédactrice chez Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected]. Twitter: @arioshea.

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