Les petites maisons peuvent offrir de gros rendements

Lorsque vous magasinez pour une nouvelle maison, plus gros est meilleur, non? Quand il s’agit de placards plus spacieux et de cuisines plus spacieuses, probablement - mais pas autant lorsque l’on considère le retour sur investissement. Selon une analyse effectuée par Investmentmatome sur trois années de données provenant de Realtor.com et concernant 20 des plus grandes régions métropolitaines des États-Unis, les maisons plus petites s’apprécient plus rapidement que les grandes résidences.

Investmentmatome a examiné les données de Realtor.com pour les prix de vente des logements dans chacune des 20 plus grandes régions métropolitaines par population (autres que New York et Philadelphie, pays ne disposant pas de données suffisantes) de 2013 à 2016. Les logements de chaque région métropolitaine ont été regroupés en quatre parties égales. groupes, ou quartiles, basés sur la superficie en pieds carrés, chacun par rapport à la taille médiane de la maison dans cette zone. À partir de là, nous avons calculé le taux de croissance annuel composé des prix d'inscription.

>> Le saviez-vous? Investmentmatome propose un bulletin d’information sur l’achat de maisons.

Plats à emporter

• Les petites maisons voient les prix augmenter plus rapidement: Alors que la dynamique et les tendances des marchés varient, dans 17 des 20 régions métropolitaines analysées, les prix de listage des 25% des logements les plus modestes ont augmenté plus rapidement lorsqu’ils ont été calculés en pourcentage. Le taux de croissance annuel médian du plus petit quartile de maisons était de 8,9% entre 2013 et 2016. Le deuxième groupe le plus petit a enregistré le taux de croissance le plus rapide, avec une croissance annuelle médiane de 7,4%.
• Les prix en Floride sont les plus appréciés: Les deux régions métropolitaines ayant le taux d’appréciation du prix le plus élevé parmi les plus petites maisons se trouvent toutes deux en Floride. Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach a connu la croissance la plus radicale, le plus petit quartile de logements s’est apprécié de 19,5% par an entre 2013 et 2016. La région métropolitaine avec la deuxième plus forte hausse de logements de petite taille a été Tampa-St. Petersburg-Clearwater, en Floride, où le plus petit quartile de maisons s’est apprécié de 16,6% par an.
• Les plus grandes maisons apprécient le plus rapidement par montant: Alors que les maisons les plus petites s’apprécient le plus rapidement en pourcentage, les grandes maisons s’apprécient plus rapidement en dollars absolus. Ceci est simplement dû au prix plus élevé de la maison. Par exemple, les maisons les plus petites dans les régions métropolitaines que nous avons analysées ont enregistré une hausse moyenne d’un peu plus de 57 535 $ entre 2013 et 2016. Au cours de la même période, les prix des maisons les plus grandes ont augmenté de 99 790 $ en moyenne.

>> Plus: Les prêts FHA permettent aussi peu que 3,5% de réduction. Calculez votre paiement.

Pourquoi les petites maisons pourraient obtenir de meilleurs rendements plus rapidement

Ces résultats ne sont pas surprenants, déclare Richard K. Green, professeur et président du Lusk Center for Real Estate de l'Université de Californie du Sud. «Cela fait environ neuf à dix ans maintenant que ce retour vers le centre-ville est plus souhaitable que la banlieue, dit Green. Et les maisons dans le centre des grandes villes ont tendance à être plus petites que celles des banlieues, a noté Green, qu’il s’agisse de maisons historiques ou de nouvelles constructions.

En plus de la demande accrue de logements dans les centres-villes, une autre raison possible de la tendance, selon M. Green, est que la construction neuve a baissé dans tout le pays depuis 2007; cela signifie que les stocks en général sont faibles. En outre, de nombreuses personnes ayant acheté des maisons de démarrage entre 2004 et 2006 n’ont pas récupéré toute la valeur perdue lors de la crise du logement.

«Ils n’ont pas accumulé l’équité que les gens utilisent normalement pour constituer un acompte afin d’évoluer, ce qui fait que beaucoup de personnes sont coincées dans leurs maisons de démarrage», explique Green. Les prix des maisons augmentent, at-il dit, mais ils ne sont pas assez élevés pour amener les gens à quitter leurs foyers, sauf sur quelques marchés, tels que Denver et Dallas. Par conséquent, il n’ya souvent pas assez de maisons de démarrage sur le marché pour répondre à la demande. Ce manque de stocks, associé à une demande accrue, signifie une plus grande appréciation des prix pour les maisons plus petites.

>> Plus: Les prêts FHA permettent aussi peu que 3,5% de réduction. Calculez votre paiement. Emily Starbuck Crone est rédactrice à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected]. Twitter: @emstarbuck. Daniel Tonkovich est analyste de données chez Investmentmatome. Courriel: [email protected].

MÉTHODOLOGIE

Investmentmatome a analysé les données de Realtor.com relatives aux prix des logements et à leur taille de 2013 à 2016 dans chacune des 20 plus grandes régions métropolitaines américaines (autres que New York et Philadelphie, où les données étaient insuffisantes). Nous avons déterminé la taille médiane des maisons dans chaque région métropolitaine et divisé les maisons de chaque région métropolitaine en quartiles par rapport à cette taille. À partir de là, nous avons calculé le taux de croissance annuel composé du prix de vente sur trois ans.

Le graphique ci-dessous représente la taille des maisons classées dans chacun des groupes de quartiles pour chacune des régions métropolitaines analysées.

station de métro	Plus petit 25%	MidSmall 25%	MidLarge 25%	Plus grand 25%
Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA	Jusqu'à 1 869 pieds carrés	1,869-2,696 pi2	2 696 à 3 708 pi2	Au-dessus de 3 708 pieds carrés
Boston-Cambridge-Newton, MA-NH	Jusqu'à 1 610 pi2	1 610-2 261 pi2	2 261 à 3 278 pi2	Au-dessus de 3 278 pi2
Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI	Jusqu'à 1 422 pi2	1 422-2 102 pi2	2 102 à 3 055 pieds carrés	Au-dessus de 3,055 pieds carrés
Cleveland-Elyria, OH	Jusqu'à 1 319 pi 2	1 319 à 1 771 pi2	1 771-2 562 pi2	Au-dessus de 2,562 pieds carrés
Dallas-Fort Worth-Arlington, TX	Jusqu'à 1 960 pieds carrés	1 960-2 714 pi2	2 714 à 3 652 pi2	Au-dessus de 3 652 pi2
Denver-Aurora-Lakewood, CO	Jusqu'à 2 324 pieds carrés	2,324-3,493 pieds carrés	3,493-4,804 pi2	Au-dessus de 4 804 pieds carrés
Detroit-Warren-Dearborn, MI	Jusqu'à 1 152 pieds carrés	1 152-1 729 pi2	1 729-2 642 pi2	Au-dessus de 2642 pieds carrés
Houston-la région boisée-Sugar Land, TX	Jusqu'à 2 046 pieds carrés	2 046 à 2 704 pieds carrés	2,704-3,527 sq.pi	Au-dessus de 3,527 pieds carrés
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, Californie	Jusqu'à 1 448 pieds carrés	1 448 à 2 056 pieds carrés	2,056-3,061 pieds carrés	Au-dessus de 3,061 pieds carrés
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Floride	Jusqu'à 1 668 pieds carrés	1,668-2,330 pi2	2,330-3,410 pi2	Au-dessus de 3 410 pi2
Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI	Jusqu'à 1 725 pieds carrés	1 725-2 387 pi2	2,387-3,426 pieds carrés	Au-dessus de 3,426 pieds carrés
Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ	Jusqu'à 1 764 pieds carrés	1 764 à 2 304 pieds carrés	2 304 à 3 182 pieds carrés	Au-dessus de 3 182 pi2
Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA	Jusqu'à 1 838 pieds carrés	1 838-2 492 pi2	2 492-3 327 pi2	Au-dessus de 3,327 pieds carrés
Riverside-San Bernardino-Ontario, Californie	Jusqu'à 1 484 pieds carrés	1,484-2,042 pi2	2 042 à 2 858 pi2	Au-dessus de 2 858 pieds carrés
San Diego-Carlsbad, Californie	Jusqu'à 1 689 pieds carrés	1,689-2,462 pi2	2,462-3,571 pieds carrés	Au-dessus de 3 571 pieds carrés
San Francisco-Oakland-Hayward, Californie	Jusqu'à 1 458 pieds carrés	1,458-2,076 pieds carrés	2,076-3,043 pi2	Au-dessus de 3,043 pieds carrés
Seattle-Tacoma-Bellevue, WA	Jusqu'à 1 684 pieds carrés	1,684-2,383 pieds carrés	2,383-3,223 pieds carrés	Au-dessus de 3223 pi2
St. Louis, MO-IL	Jusqu'à 1 239 pieds carrés	1 239-1 743 pi2	1 743-2 580 pieds carrés	Au-dessus de 2 580 pieds carrés
Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Floride	Jusqu'à 1 484 pieds carrés	1 484-1 983 pi2	1,983-2,742 pi2	Au-dessus de 2,742 pi2
Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV	Jusqu'à 1 821 pieds carrés	1 821-2 748 pi2	2 748 à 4 042 pieds carrés	Au-dessus de 4 042 pieds carrés