Les taux hypothécaires montent en flèche alors que la demande de prêts immobiliers diminue

Les taux hypothécaires et le Coronavirus

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De nouvelles règles peuvent freiner la demande de prêt hypothécaire

Les nouvelles règles de fermeture des prêts immobiliers peuvent retarder la paperasserie et retarder la demande de prêt, malgré des taux hypothécaires bas et durables. La Mortgage Bankers Association rapporte une forte baisse du nombre de demandes de prêt, alors que l’enquête hebdomadaire de Freddie Mac auprès des prêteurs révèle que les taux sont légèrement plus élevés pour les conditions de prêt les plus demandées:

Hypothèques à taux fixe de 30 ans augmenté à 3,82% avec une moyenne de 0,6 point pour la semaine se terminant le 15 octobre 2015. Il y a un an, le taux moyen était de 3,97%.
Taux fixe de 15 ans en moyenne 3,03% avec une moyenne de 0,6 point. Le même terme était au prix de 3,18% il y a un an.
Hypothèques à taux ajustable de 5 ans au prix de 2,88% avec une moyenne de 0,4 point. L'année dernière à cette époque, le même ARM était en moyenne de 2,92%.

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«Alors que le faible rapport sur l'emploi de septembre s'apaisait, les taux du Trésor ont augmenté. En réponse, le taux hypothécaire sur 30 ans a grimpé de 6 points de base pour atteindre 3,82%, soit 12 semaines consécutives de moins de 4% », a déclaré Sean Becketti, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué. "Les dernières nouvelles suggèrent que les taux hypothécaires pourraient rester sur ce territoire plus longtemps."

De nouvelles règles peuvent freiner la demande de prêt hypothécaire

Les nouvelles règles de divulgation «Sachez-que-vous-même» peuvent avoir une incidence sur la demande de prêt, du moins à court terme. La Mortgage Bankers Association rapporte que les demandes de prêts au logement ont diminué de 27,6% par rapport à la semaine précédente. La réglementation TILA-RESPA Integrated Disclosure exigeant une paperasse simplifiée peut en être l'une des raisons.

"Le volume d'applications a chuté la semaine dernière à la suite de la mise en œuvre des nouvelles informations à fournir intégrées TILA-RESPA, ce qui a amené les prêteurs à réorganiser considérablement leurs processus opérationnels, ce qui a considérablement ralenti le rythme des activités", a déclaré Mike Fratantoni, économiste en chef du MBA, dit dans un communiqué.

La nouvelle réglementation vise à simplifier et à clarifier les documents de divulgation présentés aux consommateurs au cours du processus de prêt au logement. Cependant, les prêteurs devaient retravailler leurs procédures de prêt pour se conformer. Un tiers seulement des entreprises interrogées par le MBA quelques jours avant la mise en œuvre de la nouvelle règle ont admis «ne pas avoir suffisamment de temps pour tester et intégrer les systèmes et former leurs employés». Le MBA a ainsi mis en garde sur les retards de traitement des prêts, y compris des fermetures, des verrous de taux expirés et d’autres coûts potentiels."

L'affaissement de la demande est un renversement brutal de l'activité de prêt au logement la semaine précédant l'entrée en vigueur des nouvelles règles, lorsque les demandes ont grimpé de plus de 25%.

"Les résultats de la semaine précédente ont évidemment fait avancer une grande partie du volume qui aurait été plus naturel cette semaine", a déclaré Fratantoni. "Le volume des achats pour la semaine était inférieur au rythme de l'année dernière, la première baisse d'une année à l'autre depuis février 2015, tandis que le volume des refinancements a fortement diminué même avec une légère variation des taux hypothécaires."

Les demandes de refinancement ont également plongé de 23% pour la semaine se terminant le 9 octobre 2015, selon le sondage hebdomadaire MBA. Le Bureau de la protection financière des consommateurs a lancé la nouvelle initiative de divulgation le 3 octobre.

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