ÉPargnez des milliers de dollars sur votre facture fiscale en réduisant votre évaluation foncière

Alors qu'un nouveau Congrès se met en branle de Washington. Mais le mantra souvent cité de «réduire les impôts et les dépenses de réduction» peut avoir une conséquence inattendue: Lorsque le Congrès réduit les taxes fédérales et les programmes de dépenses, les États et les municipalités se retrouvent avec moins de dollars fédéraux. Les gouvernements étatiques et locaux sont ensuite laissés à eux-mêmes pour combler la différence.

Et quelle taxe est généralement la première à être augmentée? Si vous êtes un propriétaire, vous connaissez déjà la réponse: les taxes foncières.

Les propriétaires - parce qu'ils sont perçus comme plus aisés que les locataires - sont une source d'argent tentante pour les fonctionnaires locaux qui luttent pour trouver le logement.

Mais voici quelque chose que vos fonctionnaires locaux ne vous diront probablement pas: vous n'avez pas besoin de prendre ce mensonge.

Ne vous fâchez pas; deviens intelligent. Vous pouvez combattre le pouvoir en faisant appel de votre facture d'impôt foncier.

Investir du temps et des efforts dans les suggestions décrites ci-dessous pourrait entraîner une réduction immédiate de vos impôts fonciers. Au fil du temps, les efforts que vous investissez aujourd'hui peuvent vous faire économiser des milliers de dollars. Voici comment le faire:

1. Déterminez si votre évaluation est juste Le National Taxpayers Union estime que 60% des propriétés sont surévaluées. Les impôts fonciers sont fixés en fonction de ces chiffres, il y a de bonnes chances que votre maison soit surévaluée et, par conséquent, surtaxée.

Cela dit, il est probablement évident que la première chose à faire est de se rendre à votre propriété.

Même si la récession brutale a déprimé les valeurs de la maison dans presque toutes les juridictions, de nombreuses localités ont continué à surévaluer les maisons comme un moyen de garder les revenus qui coulent dans leurs coffres. Comparez donc les prétentions de votre évaluateur local à ce que vous savez que votre maison vaut réellement. Si vous ne connaissez pas la valeur de votre maison, faites appel à un évaluateur indépendant ou à un agent immobilier pour connaître votre opinion sur la valeur de votre maison.

2. Présentez votre argument. Préparez votre argumentation autour de l'une des deux prémisses suivantes: 1) L'évaluateur a fait une erreur dans l'évaluation de votre maison en raison de la désinformation; ou, 2) L'évaluateur n'a pas évalué votre maison de la même façon qu'il a évalué les maisons comparables dans votre quartier.

Si vous prévoyez argumenter que l'évaluateur est mal informé quant à la condition physique de votre maison, vérifiez la description de votre domicile. Vérifiez la description par rapport aux évaluations que vous avez en main et soyez prêt à signaler les écarts.

Si vous choisissez de soutenir que des maisons comparables dans votre voisinage sont ancré à une valeur inférieure, rassembler des données sur les évaluations des maisons de vos voisins. Vous pouvez trouver les valeurs de ces maisons similaires dans le bureau de l'évaluateur. C'est une information publique et vous avez le droit de la voir, même si ce n'est pas votre maison. Si elles sont différentes des vôtres, essayez de repérer les différences entre vos maisons qui pourraient expliquer ces distinctions.

Vous pouvez également demander à votre agent immobilier de comparer les maisons récemment vendues dans votre quartier. Si les maisons de votre région se sont récemment vendues 200 $ le pied carré, mais que la vôtre est évaluée à 300 $, vous avez une arme statistique puissante dans votre argumentation.

Il est courant que les propriétaires découvrent que les maisons similaires valeur en raison de certaines bizarreries dans la propriété (peut-être c'est quelques pieds plus près de l'autoroute), ce qui entraîne des impôts fonciers beaucoup plus bas. Cette réalité existe partout en Amérique, mais les propriétaires ne se donnent jamais la peine de dénicher ces différences.

3. Appelez votre évaluation. Lorsque vous avez fini de recueillir des données, il est temps de lancer un appel.

Premièrement, organisez une réunion en personne avec les fonctionnaires du bureau de l'évaluateur. Il est important de vous assurer que vous avez déjà fait des recherches adéquates et établi un cas logique avant de vous rendre à votre première réunion.

Si vous faites un cas convaincant, vous pourriez être agréablement surpris d'apprendre que l'évaluateur est d'accord avec vous et diminue votre évaluation sur place. Si ce n'est pas le cas, vous devez passer à l'étape suivante en demandant une audience. Demandez quand la prochaine audience est prévue et demandez-en une pour vous.

Prenez le temps de préparer une présentation réfléchie et bien documentée. Tenez-vous-en aux faits - n'utilisez pas ce temps précieux pour contrer les ordonnances locales ou les autorités fiscales. Ce n'est ni l'heure ni le lieu. Présentez des photos et une documentation bien organisée pour un argument aussi logique et persuasif que possible.

Tout cela vaut-il le temps et l'effort? Tu paries. Selon les experts en immobilier, environ la moitié des personnes qui font appel de leurs impôts fonciers obtiennent une réduction d'impôt. Même si vous contestez vos impôts fonciers et perdez, le processus est toujours une leçon précieuse dans la façon dont votre propriété est évaluée. Qui sait quand cette information pourrait être utile à l'avenir?

Overtaxedproperty.com est un site Web utile où vous pouvez trouver du matériel de recherche gratuit et de plus amples renseignements sur le processus d'appel de votre évaluation foncière.