Pour louer ou acheter: Savoir quand acheter un espace commercial pour votre restaurant

Pour décorer votre restaurant le sol, ce qui est encore plus important qu'un bon concept et la bonne bouffe est un excellent emplacement. Un emplacement à fort trafic situé à proximité ou dans les centres commerciaux et les rues principales sont des lieux privilégiés pour la construction de votre clientèle. Toutefois, la décision de louer ou d'acheter dépend de la durée de votre activité et de la solidité de votre clientèle.

Démarrage à 3 ans

Si vous démarrez votre restaurant, la meilleure chose à faire est à louer pour les raisons suivantes:

1.

Les meilleurs endroits pour les nouveaux restaurants sont dans les centres de commerce établis avec une forte circulation piétonnière. Souvent, la seule option dans ces endroits est de louer. 2.

Nous savons tous que les restaurants sont une entreprise à haut risque connue pour avoir une courte durée de vie. Les baux à court terme permettent d'amortir facilement vos pertes. Si à la fin de votre bail votre entreprise est en difficulté ou si vous devez fermer, vous pouvez partir sans pénalités financières ou légales. Aussi, si pour une raison quelconque vous avez dû rompre le bail, il est beaucoup plus facile de rompre un bail (et moins dommageable pour vos antécédents de crédit) que de céder une hypothèque. Pour vous assurer d'obtenir la meilleure option de location À vous de trouver un agent immobilier commercial ou un courtier agréé, quelqu'un qui comprend les subtilités des baux commerciaux, pour vous représenter. Ils vous aideront à trouver un emplacement et à négocier un bail qui correspond le mieux à vos besoins et n'agiront que pour le compte de vos intérêts. En général, le locateur rembourse souvent le temps qu'il lui reste, ce qui ne vous coûte rien pour qu'un professionnel vous représente (et protège votre entreprise) dans la transaction immobilière.

3 ans ou plus en affaires avec une clientèle établie

Une fois que vous avez bâti votre entreprise, vous avez attiré des clients fidèles, vous avez de solides antécédents de crédit et vous avez une solide clientèle que vous pouvez ensuite acheter plutôt que louer un espace. Souvent, les propriétaires augmentent leurs tarifs et vous êtes limité dans vos options pour personnaliser votre espace. Lorsque vous possédez, vous pouvez stabiliser vos coûts avec une hypothèque fixe - ce qui libère du capital et améliore les flux de trésorerie - et adapter l'espace à vos besoins. Vous pouvez étendre à un deuxième emplacement, acheter un espace existant, ou construire à partir de la base. Il y a généralement plusieurs sites commerciaux situés près des centres de vente au détail à fort trafic dont j'ai parlé précédemment, ce qui vous permet de tirer le meilleur parti des deux mondes: un investissement en capital-actions et les avantages d'un centre de détail établi. Les programmes SBA offrent d'excellents forfaits aux restaurants qui complètent ceux facilités par votre prêteur, vous donnant plus d'options quand vient le temps d'acheter. Assurez-vous de faire appel à des professionnels qualifiés pour vous représenter et agir dans votre meilleur intérêt, ainsi que faire vos devoirs à l'avance afin de vous assurer la meilleure affaire.

L'achat d'une propriété commerciale est un objectif vers. Faites-en partie dans votre stratégie de croissance à long terme, avec des pratiques intelligentes de création de crédit, et préparez-vous à réussir.

Photo via Rubyran2626