Réalité virtuelle: comment la technologie change la façon dont vous achetez et vendez une maison

La réalité virtuelle n'est plus associée au jeu. Le secteur immobilier adopte cette technologie en pleine évolution pour vous aider à acheter et à vendre votre maison de manière jamais possible auparavant.

Supposons que vous déménagiez dans un autre État ou que vous souhaitiez acheter une nouvelle construction et que votre maison n’ait pas été construite. Vous pouvez faire une visite virtuelle de votre future maison sans quitter le confort de celle où vous vivez maintenant.

Ou peut-être que le moment est venu de vendre et que vous souhaitez vous établir sur un marché concurrentiel. Vous pouvez maintenant attirer les acheteurs potentiels avec un rendu 3D de votre maison avant qu'ils ne se rendent à l'intérieur pour une visite.

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Comment ça marche?

«L'immobilier est probablement la seule classe d'actifs qui soit basée sur l'expérience et les émotions», déclare Steven Giles, un courtier de Douglas Elliman Real Estate à New York. "Je pense que la technologie de réalité virtuelle a considérablement amélioré cette expérience." Selon Giles, sur les marchés concurrentiels, il est particulièrement utile pour les vendeurs d'avoir accès aux dernières technologies.

Basé à San Francisco, Matterport est l’une des nombreuses entreprises de technologie des médias proposant aux courtiers, aux agents immobiliers et aux fournisseurs de services des caméras 3D afin de capturer l’intérieur d’une maison. Matterport associe les images pour fournir une procédure pas à pas qui les télécharge sur un service cloud. Vous pouvez visualiser la propriété en tant que modèle 3D à l'aide de votre smartphone, de votre tablette, de votre ordinateur ou de votre casque de réalité virtuelle.

Matterport ajoute désormais des éléments de réalité augmentée - la superposition d'éléments informatiques à des paramètres réels - à ses procédures pas à pas, a déclaré le PDG Bill Brown. «En plus de pouvoir parcourir l’espace, les utilisateurs peuvent marquer des objets dans l’espace et annoter ces objets», explique-t-il. Ces notes peuvent mettre en évidence des fonctionnalités telles que des comptoirs en granit ou des appareils économes en énergie.

Les visites en réalité virtuelle sont un bon moyen de réduire le nombre de procédures physiques que vous devez effectuer à la maison, car elles vous aident à affiner votre recherche, dit Brown. Il a vu des acheteurs arriver à la première journée portes ouvertes prêts à faire une offre car ils avaient déjà effectué une visite virtuelle. "Cela crée simplement une dynamique beaucoup plus rapidement autour de la transaction."

La société de médias immobiliers Circle Visions, également basée à San Francisco, travaille sur une autre utilisation de la technologie: créer des propriétés qui n’existent pas encore. Les personnes qui construisent leur propre maison ou remodèlent leur actuelle peuvent utiliser les casques de réalité virtuelle pour avoir une idée de ce à quoi ressemblera la propriété une fois celle-ci terminée.

"Quand vous regardez un plan, vous ne comprenez pas vraiment ce que cela fait de se trouver dans cette propriété, alors qu'avec la réalité virtuelle, vous avez raison", déclare Bob Yuan, président de Circle Visions. «Vous pouvez ouvrir les portes, vous pouvez allumer les lumières; vous avez une idée de l'ampleur ou du sens de cette pièce."

Combien ça coûte?

En tant que vendeur, vous ne paierez pas une société immobilière spécialement pour que votre propriété soit visualisée en réalité virtuelle, mais le coût du service peut être inclus dans les honoraires de votre agent. Si votre agent immobilier peut créer un modèle 3D de votre maison, demandez-lui combien elle facture pour ce service. Les acheteurs de maison n'ont rien à payer pour voir leurs maisons en réalité virtuelle.

Quels sont les inconvénients?

Se déplacer de pièce en pièce dans un espace virtuel peut amener certains acheteurs à se sentir un peu hésitants. Comme la réalité virtuelle en est à ses débuts, les gens sont toujours en train de trouver les bonnes techniques, dit Brown. «Je compare cela à la conception de sites Web à une époque où Internet était nouveau», dit-il. «Vous verriez toutes sortes de choses étranges concernant la manière dont les gens configurent leurs sites Web. Finalement, les gens se sont en quelque sorte mis d’accord sur un ensemble de normes de navigation et d’agencement. ”

Vous pouvez également avoir du mal à trouver un agent immobilier ou un courtier qui utilise la technologie, surtout si vous ne vivez pas dans une grande région métropolitaine. La plupart des sociétés de courtage et d’immobilier utilisent encore des solutions de photographie et de vidéo en 2D pour la vente de biens immobiliers. Et les entreprises qui utilisent la réalité virtuelle vendent pour la plupart des propriétés haut de gamme.

Si votre courtier ou votre agent immobilier n’utilise pas la réalité virtuelle, demandez-lui si elle est disposée à examiner la question, car cela pourrait également bénéficier à son entreprise.

Où va la technologie?

Brown prédit que la réalité virtuelle remplacera un jour la photographie en 2D. «Pour moi, il n’ya aucune raison d’avoir une galerie de photos décousues sans ce lien spatial, alors qu’il est tout aussi facile de créer un environnement immersif de cet espace», dit-il.

Giles pense que la réalité virtuelle deviendra plus courante dans les années à venir et qu'elle pourrait remplacer les bureaux de vente traditionnels, les maisons modèles ou les appartements.

Mais aussi utile que la réalité virtuelle soit pour vous aider à démarrer votre recherche de maison, Giles dit qu'il est préférable de voir une maison existante en personne. "Beaucoup de ces technologies sont très réalistes dans la façon dont vous pouvez expérimenter la propriété, alors je dirais que les visites virtuelles sont assez proches, mais rien ne remplace la vraie chose."

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Michael Burge est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles.Courriel: [email protected].