3 mois, 3 tendances du logement: taux hypothécaires, ventes de logements et ouragans
3 réponses à vos questions logement
Table des matières:
- Taux hypothécaires: Up, peut-être
- Achat de maison pour les vacances
- Les dégâts causés par la tempête auront un impact national
- Être de bonne humeur
Pour les acheteurs de maison, les vendeurs de maison, les refinanceurs et les réparateurs, la fin de 2017 pourrait être un peu étrange. En matière de logement, le quatrième trimestre tend à être prévisible - mais pas cette année. Voici trois tendances en matière de logement et d’hypothèque à surveiller au quatrième trimestre de 2017:
- Les taux hypothécaires vont probablement augmenter
- Les acheteurs de maison peuvent renoncer aux fêtes de fin d’année et continuer à chercher des maisons insaisissables.
- Les récents ouragans pourraient endommager les plans de rénovation et la construction de maisons au-delà des zones sinistrées
Taux hypothécaires: Up, peut-être
La plupart des experts pensent que les taux hypothécaires augmenteront au cours des trois derniers mois de l'année, mais pas de beaucoup. Blame la Réserve fédérale, qui devrait relever les taux d’intérêt à court terme en décembre pour empêcher l’inflation d’augmenter beaucoup plus rapidement dans les années à venir.
"La Fed est très attachée au resserrement, et je pense qu’elle va s’attendre à une hausse progressive des taux", a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com. Rien de tout cela ne sera une surprise. Hale s'attend à ce que les responsables de la Fed continuent à "expliquer au marché ce qu'ils font avant de le faire".
Raymond Eshaghian, président de GreenBox Loans, un prêteur hypothécaire multi-états à Los Angeles, a convenu que les taux hypothécaires augmenteraient, à moins que l'instabilité ne survienne en Corée du Nord ou ailleurs.
«Quiconque pense que les taux seront bas éternellement est naïf», dit-il. «Mais tout est relatif. Même si les taux augmentent, les taux restent bas.
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Mais tout le monde ne pense pas que les taux vont augmenter.
Rick Sharga, directeur du marketing de Ten-X, une plate-forme immobilière en ligne, s'attend à ce que les taux hypothécaires restent inchangés, voire décroissent, car «les prêteurs souhaitent prêter. Je serais surpris de voir le secteur des prêts augmenter les taux de prêt en ce qui est traditionnellement une période relativement lente pour les prêts."
[Retour au sommet]
L'achat de maison a tendance à ralentir au cours du dernier trimestre d'une année typique, les acheteurs se concentrant sur les vacances d'hiver. Mais 2017 n’a pas été typique. Attendez-vous à ce que beaucoup d'acheteurs de maison passent moins de temps à célébrer et plus de temps à chercher des maisons. «Généralement, vous avez moins d'acheteurs au quatrième trimestre», déclare Sharga, «mais je ne pense pas que ce sera le cas cette année, car nous avons des acheteurs qui n'ont tout simplement pas été en mesure de trouver quelque chose à acheter toute l'année. qui continuera à chercher des propriétés. »Cela est particulièrement vrai, dit-il, dans des endroits où la demande de logements abordables dépasse de beaucoup l'offre: la côte californienne, le Pacifique Nord-Ouest, Austin et Dallas, par exemple. Les acheteurs de maison qui restent dans la chasse pourraient trouver moins de concurrence pour les maisons qui sont encore à vendre. Comme il y a moins de maisons sur le marché pendant la saison des vacances, les acheteurs «se mettent en hibernation», déclare Brian Koss, responsable national de la production chez Mortgage Network, un prêteur hypothécaire multi-états basé à Danvers, dans le Massachusetts. Puis les acheteurs recommencent à chercher en janvier, animés par les résolutions d'acheter une maison la nouvelle année, dit-il. Les acheteurs avisés peuvent tirer parti de cette période relativement dormante avant le mois de janvier, lorsque moins de personnes cherchent un logement. [Retour au sommet] Même si votre ville n’a pas été directement touchée par les ouragans Harvey et Irma, vous constaterez une hausse des prix des cloisons sèches, des tuyaux en plastique, des bardeaux de toit et d’autres matériaux de rénovation, a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la National Association of Home Builders. Les prix du bois d’œuvre augmenteront près des zones d’ouragan, mais ils n’augmenteront pas nécessairement à l’échelle nationale. M. Dietz a déclaré s'attendre à un ralentissement national de la construction de maisons jusqu'à la mi-2018, car de nombreux ouvriers effectueront des réparations plutôt que de construire de nouvelles maisons dans et à proximité des zones touchées par les ouragans. Il suffira d’affecter les chiffres nationaux pour les mises en chantier et les ventes de logements neufs. Les régions les plus durement touchées de la Floride et du Texas sont des zones qui représentent généralement 14% de la construction de maisons unifamiliales dans tout le pays, a déclaré M. Dietz. Même si les taux hypothécaires ont augmenté au cours des trois derniers mois de 2017, ils sont toujours bas par rapport aux normes historiques. Certains acheteurs de maison peuvent continuer à chercher pendant une période de l'année et trouver des endroits abordables qui leur sont propres. Et la pénurie de main-d’œuvre ne dissuadera pas les rénovateurs autonomes. Plus de InvestmentmatomeAchat de maison pour les vacances
Les dégâts causés par la tempête auront un impact national
Être de bonne humeur
