Meilleures villes pour les locataires en Arizona

Si vous souhaitez vous installer dans une plus grande ville du Grand Canyon, un loyer abordable n’est pas impossible à trouver.

Notre analyse du site des meilleurs endroits à louer en Arizona a révélé que sur les 20 plus grandes villes, quatre se situent près de Tucson, où se trouve l'université de l'Arizona, et beaucoup d'autres dans le comté de Maricopa, où se trouve Phoenix.

Mais les loyers à Phoenix augmentent également, car de plus en plus de personnes choisissent de louer plutôt que d’acheter pendant la lente reprise du marché du logement de l’État. Selon un rapport de l'Arizona State University, les locataires ont enregistré une augmentation de 5,7% du coût du logement dans la plus grande ville de l'État. Dans notre analyse, cependant, nous nous sommes concentrés sur la recherche de domaines faire avoir des unités de location abordables.

Pour déterminer ce qui entre dans un marché qui favorise les locataires, nous avons pris en compte les facteurs suivants:

1. Des unités de location sont-elles disponibles?À l’aide des données du Bureau du recensement américain de 2013, nous avons également pondéré le pourcentage de logements occupés par des locataires et le taux de vacance locatif médian. Un pourcentage élevé de locataires a été pondéré de manière positive, tandis que les taux d'inoccupation des logements locatifs ont été pesés de manière plus positive lorsque le taux a été proche de la moyenne. L’écart par rapport à la moyenne dans les deux sens a abaissé le score d’une ville.
2. Les emplois sont à proximité?À l'aide des données du recensement de 2013, nous avons pondéré de manière égale la durée moyenne des déplacements et le revenu médian des ménages afin de déterminer si les résidents avaient accès à des emplois à proximité. Des temps de déplacement plus courts et des revenus plus élevés tendent à refléter la compétitivité du marché locatif local.
3. Le loyer est-il abordable?Sur le site Web immobilier Zillow, nous avons rassemblé les moyennes des ratios prix / loyer (le prix médian des maisons divisé par la valeur des loyers d'une année) et les loyers mensuels médians de juillet à septembre 2014. À l'aide de ce loyer médian et du recensement de 2013 données relatives au revenu médian des ménages, nous avons calculé le loyer en tant que pourcentage du revenu pour chaque région. Nous avons également pondéré le ratio prix / loyer et le loyer en pourcentage du revenu, un ratio plus élevé et un pourcentage plus faible ayant obtenu des résultats positifs.

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Notre analyse a révélé trois tendances principales:

• Les unités de location sont disponibles. En Arizona, le taux d'inoccupation des logements locatifs est supérieur d'environ 3% à la moyenne nationale de 7,3%, selon les chiffres du recensement de 2013. Les plus grandes villes, dont Phoenix et Tucson, comptent le plus grand nombre de logements disponibles pour les locataires.
• La location est abordable. Les résidents de 18 des 20 villes les plus peuplées constateront que les loyers médians représentent moins de 30% de leurs revenus, ce que Investmentmatome recommande de dépenser de manière saine. Les loyers médians en 2014 se situaient entre 550 USD à Nogales et 1 833 USD à Scottsdale.
• Les villes autour de Phoenix s'élèvent au-dessus. Cette région métropolitaine du comté de Maricopa abrite 11 des 20 villes les plus peuplées de notre liste.

Investmentmatome a analysé les données de 56 lieux en Arizona - villes, localités et lieux désignés comme recensés. Seuls les lieux de plus de 5 000 habitants ont été analysés. Pour voir le jeu de données complet, cliquez ici.

Meilleures villes à louer en Arizona

1. Sierra Vista

Sierra Vista, en tant que centre culturel et commercial du comté de Cochise, figure en partie sur cette liste, car le temps de déplacement moyen des résidents est de 15,8 minutes, un des plus courts parmi les 20 premiers. Le loyer est abordable ici aussi, car les 20% de leurs revenus pour le logement. La région est connue pour Fort Huachuca, un poste militaire américain situé à proximité.

2. Tempe

Abritant l'Université d'État de l'Arizona et l'une des plus grandes populations de premier cycle du pays, cette ville compte plus de la moitié (55,7%) de ses logements occupés par des locataires. Les loyers de Tempe représentent 27,5% du revenu médian, ce qui est inférieur au seuil de 30% d’abordabilité.

3. Contreforts Catalina

Niché entre les montagnes de Santa Catalina et le parc national de Saguaro, Catalina Foothills est une banlieue aisée de Tucson dont le revenu médian des ménages est de 79 135 $. Le ratio prix / loyer de 17,6% - le troisième taux le plus élevé de notre top 20 - montre qu’il est moins cher de louer ici que d’acheter.

4. Goodyear

Goodyear est le quatrième sur notre liste en raison de son coût abordable et de son taux d'inoccupation des logements locatifs, qui correspond presque exactement au taux moyen de l'État de 10%. Les locataires paient 19,5% du revenu médian du ménage, qui s'élève à 70 627 $. La ville qui accueille les équipes de baseball Cleveland Indians et Cincinnati Reds lors de l’entraînement de printemps figure également au 10e rang des meilleurs lieux d’accession à la propriété en Arizona.

5. Queen Creek

À environ une heure de route au sud-est de Phoenix, Queen Creek possède le loyer le plus abordable de notre top 20. Ici, les locataires consacrent environ 14% de leur revenu au loyer, soit en moyenne 982 $. Cependant, seul un faible pourcentage d'unités de logement, 18,9%, sont disponibles pour les locataires. Queen Creek a également figuré dans le top 10 de nos études sur les villes à la hausse en Arizona et les meilleurs endroits pour l'accession à la propriété en Arizona.

6. Sedona

Cette destination touristique populaire est connue pour son magnifique paysage de roches rouges. Selon le ratio prix / loyer de Sedona, le plus élevé du top 20, il vaut mieux louer que d’acheter ici. Mais à 8,9%, le taux d’inoccupation des logements locatifs de la ville est inférieur à la moyenne de l’état de 10%.

7. Avondale

Dans cette banlieue ouest de Phoenix, près des rivières Agua Fria et Gila, les locataires occupent plus du tiers des logements de la ville et le taux d’inoccupation est de 10,4%. Cependant, la région a un faible ratio prix / loyer, ce qui signifie que l'achat pourrait être plus abordable que la location.

8. Chandler

Chandler, la plus grande ville du top 10, se trouve à environ 35 minutes de route de Phoenix. Intel, principal employeur de la ville, gagne environ 71 000 dollars par an, soit bien plus que la médiane de 49 774 dollars.Cependant, les logements locatifs ne sont pas largement disponibles - le taux de vacance des logements locatifs de 5,9% de Chandler est inférieur aux moyennes de l’État et de la nation.

9. Scottsdale

Au nord de Phoenix, Scottsdale est une ville animée avec des hôtels, des boutiques et une vie nocturne animée, mais c’est un lieu de vie coûteux. Le loyer médian est de 1 800 dollars, le plus élevé des 20 premiers. Néanmoins, le loyer est relativement abordable si vous avez un revenu plus élevé - les résidents consacrent un peu plus de 30% de leur revenu médian de ménage à 72 154 $. À 8,2%, le taux d'inoccupation de la ville est inférieur à la moyenne de l'État.

10. Tanque Verde

La banlieue de Tucson a le revenu médian le plus élevé de notre top 20, soit 93 382 $, et les résidents dépensent en moyenne environ 21,8% de ce montant en loyer. Mais Tanque Verde a également le plus faible pourcentage de résidents (7,9%) vivant dans des logements locatifs.

Consultez cette carte interactive de nos 10 villes les plus prisées des locataires de l’Arizona. Cliquez sur chaque icône pour voir le score global du lieu.

Top 20 des villes pour les locataires en Arizona

	Villes	Pourcentage de logements locatifs en 2013	Taux d'inoccupation des logements locatifs en 2013	Revenu médian des ménages en 2013	Durée moyenne du trajet en 2013	Ratio prix / loyer de juillet à septembre 2014	Loyer médian de juillet à septembre 2014	Loyer en pourcentage du revenu	Score global
1	Sierra Vista	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	Tempe	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	Contreforts Catalina	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	Bonne année	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	Queen Creek	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	Sedona	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Avondale	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	Chandler	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	Scottsdale	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	Tanque Verde	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	Roi homme	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	Corona de Tucson	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	Peoria	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	Mesa	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	Phénix	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	Yuma	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	Buckeye	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	Nogales	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	Tucson	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	Gilbert	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65

Méthodologie

Le score pour chaque place provient des données suivantes:

1. Le pourcentage de logements occupés par un locataire correspond à 20% de la note. Les chiffres sont tirés de l’ACS 2013, ensemble de données DP04, du US Census Bureau.
2. Le taux d'inoccupation moyen des logements locatifs est de 20% du score. Les chiffres sont tirés de l’ACS 2013, ensemble de données DP04, du US Census Bureau.
3. Les revenus médians des ménages représentent 10% du score et proviennent de l’ACS 2013 du US Census Bureau, ensemble de données DP03.
4. Les temps de déplacement moyens représentent 10% de la note et proviennent de l’ACS 2013 du US Census Bureau, ensemble de données DP03.
5. Le rapport prix / loyer est de 20% du score. Les données proviennent de Zillow, que le site Web immobilier regroupe à partir de ses listes historiques.
6. Le loyer en pourcentage du revenu est de 20% du score. Ce pourcentage correspond au loyer médian moyen de Zillow de juillet à septembre 2014 et au revenu médian des ménages de 2013 du US Census Bureau. Le logement locatif comprend les maisons d'une à cinq chambres à coucher, les résidences unifamiliales, les condominiums et les coopératives d'habitation.

Investmentmatome a analysé les données de 56 lieux en Arizona - villes, localités et lieux désignés comme recensés. Seuls les lieux de plus de 5 000 habitants ont été analysés. Nous avons exclu 33 lieux dépourvus de données sur les loyers à Zillow, un lieu n’ayant pas de données de temps de trajet et deux zones imposant des restrictions à la résidence. Bien que les données du recensement offrent une analyse détaillée du logement dans l'ensemble de l'Arizona, ces chiffres ne donnent qu'une image limitée du marché locatif actuel.

Meilleures villes à louer en Arizona (listes complètes)

	Villes	Pourcentage de logements locatifs en 2013	Taux d'inoccupation des logements locatifs en 2013	Revenu médian des ménages en 2013	Durée moyenne du trajet en 2013	Ratio prix / loyer de juillet à septembre 2014	Loyer médian de juillet à septembre 2014	Loyer en pourcentage du revenu	Score global
1	Sierra Vista	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	Tempe	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	Contreforts Catalina	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	Bonne année	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	Queen Creek	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	Sedona	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Avondale	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	Chandler	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	Scottsdale	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	Tanque Verde	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	Roi homme	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	Corona de Tucson	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	Peoria	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	Mesa	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	Phénix	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	Yuma	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	Buckeye	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	Nogales	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	Tucson	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	Gilbert	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65
21	Flagstaff	55.80	5.9	49,771	16.0	14.95	1583.33	38.17%	58.50
22	Vallée d'Oro	24.20	6.2	71,950	27.5	15.19	1315.00	21.93%	57.54
23	Glendale	42.20	12.4	47,474	26.5	12.45	1096.67	27.72%	57.42
24	Bullhead City	38.00	13.9	37,492	17.4	12.53	875.00	28.01%	57.37
25	Florence	27.50	9.4	47,822	21.8	12.88	1013.00	25.42%	57.31
26	Gold Canyon	11.50	18.2	67,164	31.5	18.24	1198.33	21.41%	56.87
27	Vail	16.00	5.4	80,439	30.2	16.12	1325.00	19.77%	56.00
28	Bisbee	38.10	17	33,038	18.0	11.19	625.00	22.70%	55.96
29	Flocon de neige	16.20	13.6	60,215	24.6	11.02	800.00	15.94%	55.53
30	Prescott	34.70	6.4	44,224	16.7	15.69	1208.00	32.78%	55.40
31	Fontaine, collines	17.50	12.1	73,537	26.7	15.94	1881.67	30.71%	55.27
32	Surprise	24.20	11.7	58,455	33.1	13.46	1096.67	22.51%	55.11
33	Casa Grande	30.70	15.5	44,949	22.9	11.83	830.00	22.16%	55.07
34	Douglas	39.60	9.8	27,638	17.2	9.56	631.67	27.43%	54.46
35	Marana	25.30	4.2	73,149	28.7	13.97	1108.33	18.18%	54.35
36	Hymne	27.90	3.5	75,355	29.5	15.69	1358.33	21.63%	54.35
37	El Mirage	35.80	8.1	47,159	31.8	11.25	900.00	22.90%	52.19
38	Cave Creek	16.40	6	77,853	30.3	18.13	1965.00	30.29%	52.04
39	Prescott Valley	38.30	5.2	42,864	21.5	12.70	925.00	25.90%	51.99
40	Apache Junction	25.10	10	37,403	26.6	12.67	898.00	28.81%	50.08
41	Youngtown	47.30	9.7	33,884	30.2	8.22	766.67	27.15%	49.78
42	Catalina	16.10	11.3	46,948	28.1	14.39	1145.00	29.27%	48.90
43	Ville de Lake Havasu	30.10	5.7	42,552	17.3	13.82	1166.67	32.90%	47.88
44	Eloy	37.50	14.9	28,612	26.5	7.90	540.00	22.65%	46.34
45	Benson	31.20	21.2	31,111	22.3	11.21	658.33	25.39%	45.30
46	Coolidge	37.30	26.2	42,632	23.8	9.59	766.33	21.57%	45.11
47	Sahuarita	19.30	3.9	64,231	27.3	12.64	1165.00	21.77%	45.09
48	Litchfield Park	19.80	0	77,481	28.0	14.13	1163.33	18.02%	44.97
49	Safford	33.30	3.2	42,669	17.3	11.09	950.00	26.72%	44.13
50	Montrer bas	33.80	6.5	38,098	20.1	12.63	1200.00	37.80%	42.72
51	Tucson Estates	12.50	19.1	47,741	33.3	13.00	985.00	24.76%	40.14
52	Drexel Heights	23.60	5.4	44,059	26.8	10.54	941.67	25.65%	39.97
53	Rio Rico	19.90	0.6	47,621	22.5	10.83	793.33	19.99%	36.56
54	Green Valley	14.30	24.5	46,361	20.4	10.72	1196.67	30.97%	33.37
55	Puits qui coule	30.10	4.2	31,800	20.8	9.03	956.67	36.10%	29.83
56	Valence Ouest	13.20	0	54,381	36.0	11.88	1004.67	22.17%	27.19

Coucher de soleil à Scottsdale, en Arizona, image via Shutterstock.