Les taux hypothécaires ont encore augmenté; 6 millions de propriétaires sous l'eau

Pour la deuxième fois cette année, les taux hypothécaires ont légèrement augmenté, mais ils restent attrayants pour les acheteurs qui souhaitent se lancer dans les soldes printaniers.

Dans le même temps, 6 millions de propriétaires doivent plus que ce que leur maison vaut, alors que la valeur de la maison déprime encore dans certaines grandes villes comme Chicago et Las Vegas.

L’enquête hebdomadaire auprès des prêteurs de Freddie Mac, récemment publiée, indique les taux moyens suivants pour les conditions de prêt au logement les plus populaires:

• Hypothèques à taux fixe de 30 ans en moyenne 3,68% avec une moyenne de 0,5 point pour la semaine se terminant le 10 mars 2016. Il y a un an, le taux moyen était de 3,86%.
• Hypothèques à taux fixe de 15 ansen moyenne 2,96% avec une moyenne de 0,5 point. Le même terme coûtait 3,10% il y a un an.
• Hypothèques à taux ajustable de cinq ansLes prix étaient de 2,92% avec une moyenne de 0,4 point. L'année dernière à cette époque, le même ARM était en moyenne de 3,01%.

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«Le rendement du Trésor à 10 ans a mis fin à la semaine de sondage exactement où il avait commencé; toutefois, le solide rapport sur l'emploi de février a nettement amélioré le rendement vendredi et lundi ", a déclaré Sean Becketti, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué. «Notre enquête sur les taux hypothécaires a bien pris en compte l'impact de cette augmentation temporaire du rendement, et le taux des taux hypothécaires à 30 ans a augmenté de 4 points de base, à 3,68%. C'est la deuxième augmentation cette année. Néanmoins, le taux hypothécaire reste inférieur de 33 points de base à son niveau de fin 2015 ».

Les demandes de prêts hypothécaires ont augmenté de 0,2% pour la semaine se terminant le 4 mars, selon le rapport hebdomadaire de la Mortgage Bankers Association, sous l’effet de l’arrivée de nouveaux emprunteurs sur le marché.

Les demandes d'achat ont augmenté de 4%, les demandes de refinancement ayant diminué de 2% par rapport à la semaine précédente.

Dans l'ensemble, les demandes de prêt pour l'achat d'une maison restent 30% plus élevées que la même semaine il y a un an.

Zillow: 6 millions de propriétaires sont sous l'eau

La valeur des maisons a augmenté dans de nombreux marchés du pays, mais pour des millions de propriétaires dans certaines villes, il ne suffit pas de les sauver des capitaux négatifs.

À la fin de 2015, 6 millions de propriétaires étaient à l'envers dans leurs emprunts hypothécaires, dont plus de 820 000 devaient à la banque deux fois plus que le montant de leur maison, selon le rapport sur les capitaux propres négatifs de Zillow, publié au quatrième trimestre.

À l'échelle nationale, le taux de participation négatif a légèrement diminué de 0,3 point de pourcentage au quatrième trimestre, en raison de la hausse de la valeur des maisons. Ce coup de pouce a sorti 10 millions de propriétaires de leurs capitaux propres négatifs au cours des quatre dernières années, ce qui est une bonne nouvelle si vous regardez la situation dans son ensemble.

Mais cela n’a que peu de consolation pour les emprunteurs dans des marchés tels que Chicago et Las Vegas, où un propriétaire sur cinq doit plus que ce que sa maison vaut, a constaté Zillow.

«Même si le nombre de propriétaires sous-marins a considérablement diminué depuis le pic de la crise du logement, les fonds propres demeurent négatifs sur de nombreux marchés, car ils ont chuté au rythme le plus lent depuis un an», a déclaré Svenja Gudell, économiste en chef de Zillow. «Les choses vont dans la bonne direction, mais certains propriétaires sont encore profondément submergés. Alors que nous entrons dans la saison des achats à domicile, les stocks sont déjà bas et les fonds propres négatifs empêchent des stocks supplémentaires potentiels de devenir disponibles."

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Deborah Kearns est rédactrice à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

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