Meilleures villes pour l'accession à la propriété dans l'Arkansas

Top 10 des plus belles villes dans le monde

Table des matières:

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Écrit par Cherise Fantus

L'Arkansas connaît une croissance de la population et des emplois, qui se reflète sur le marché du logement local. Selon l’Arkansas Realtors Association, les ventes de maisons ont augmenté de 6% par rapport à mars de l’année dernière.

En 2012, 76 948 personnes ont émigré dans l'État et 64 967 en sont sorties. Pendant ce temps, les conditions économiques s'améliorent, ne serait-ce que légèrement, pour ses résidents. Le revenu personnel a augmenté de 2,2% entre 2012 et 2013, pour atteindre 36 086 dollars par an, tandis que le chômage a diminué de 0,9% d'avril 2013 à avril 2014, selon le Bureau of Labor Statistics (BLS).

Investmentmatome a analysé les chiffres pour l'ensemble des 62 communautés de l'Arkansas comptant plus de 5 000 habitants afin de trouver les meilleures villes pour l'accession à la propriété dans l'État. Voici ce que les meilleures villes ont en commun:

La valeur des maisons était inférieure à 200 000 USD dans tous les endroits sauf deux, faisant de l'Arkansas un endroit abordable où vivre
Les propriétaires occupant la moitié des lieux dépensent moins de 25% de leur revenu en coûts mensuels pour le propriétaire, ce qui inclut les factures hypothécaires et de services publics.
18 des 20 villes ont gagné leur population entre 2010 et 2012

Pour aider les résidents de l’Arkansas à devenir propriétaires, l’Arkansas Development Finance Authority propose des programmes pour les acheteurs de maison, notamment «HomeToOwn», qui propose des prêts à faible taux d’intérêt aux résidents à revenu faible ou moyen et un programme d’aide à l’acompte pour les acheteurs de logement à faible revenu. De plus, les programmes de logement rural de l'USDA mettent des prêts au logement à la disposition des acheteurs de maison dans les zones rurales.

Notre analyse des meilleurs endroits pour l'accession à la propriété en Arkansas répond à trois questions principales:

1. Les maisons sont-elles disponibles? Nous avons examiné le taux d’accession à la propriété de la région pour déterminer la disponibilité des maisons. Un faible taux d'accession à la propriété est probablement le signe d'un inventaire concurrentiel, de plus d'options pour les locataires plutôt que des acheteurs et d'un logement coûteux. Les zones avec un taux d'accession à la propriété élevé ont conduit à un score global plus élevé.

2. Pouvez-vous vous permettre d'y vivre? Nous avons examiné le revenu médian des ménages, les coûts mensuels pour le propriétaire et la valeur médiane de la maison afin d'évaluer l'accessibilité économique et de déterminer si les résidents pouvaient vivre confortablement dans la région. Nous avons utilisé les coûts mensuels des propriétaires pour mesurer le coût de la vie. Les zones à revenu médian élevé et à faible coût de la vie ont obtenu des résultats plus élevés.

3. La zone est-elle en croissance? Nous avons mesuré la croissance de la population pour nous assurer que la région attire de nouveaux résidents et montre des signes de croissance solide. Ceci est probablement le signe d'une économie locale robuste, ce qui est une autre caractéristique attrayante pour les acheteurs de maison.

Pour plus de détails sur notre méthodologie, veuillez consulter la section à la fin du rapport.

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1. Bella Vista

La communauté de loisirs de Bella Vista, située sur les collines ondulées des Ozark, offre de nombreuses possibilités de sortir avec sept lacs et des activités comme le golf, la marche et la randonnée, ainsi que des terrains de jeux pour les enfants. Il affiche le deuxième taux d'accession à la propriété le plus élevé de notre liste, à 89,3%. Bella Vista possède également un excellent système scolaire, son école primaire publique obtenant les meilleures notes sur la base des résultats des tests standardisés de GreatSchools.org.

2. Centerton

Cette ville, située au centre du comté de Benton, est située dans le comté où le taux de chômage est le plus faible, à 5,2%, dans l'État, selon la BLS. Outre les opportunités d’emploi local dans des domaines tels que le gouvernement et la fabrication, le siège social de Wal-Mart se trouve à quelques kilomètres à l’est de Bentonville. La population de Centerton est presque cinq fois supérieure à celle de 2000 et a connu une croissance démographique de 13% entre 2010 et 2012.

3. Village des sources chaudes

Hot Springs Village affiche un taux d'accession à la propriété de 90,9%, le plus élevé de notre liste des 10 meilleurs. La communauté isolée, nichée dans les contreforts des montagnes de Ouachita, est la plus grande communauté fermée en Amérique. À l'intérieur de ses portes, il existe de nombreuses possibilités de loisirs sur 11 lacs, deux marinas à service complet et plus de 40 km de sentiers de découverte de la nature.

4. Bryant

Cette banlieue sud-ouest de Little Rock a connu une augmentation de population de 9% entre 2010 et 2012, l'une des plus fortes augmentations de population de notre liste. Bryant a également un système scolaire public fort, obtenant une note de 8 sur 10 de GreatSchools.org.

5. Greenwood

La ville de Greenwood a la valeur de maison médiane la plus basse de nos 10 villes les plus visitées, à 121 400 $, ce qui est en corrélation avec ses faibles coûts mensuels pour les propriétaires de 1 058 $. Son principal employeur est le Greenwood School District, noté sur 9 par GreatSchools.org. Chaque année en décembre, la ville organise sa célébration des vacances dans sa ville natale, qui consiste en un défilé qui attire des milliers de spectateurs.

6. Cabot

Le district scolaire de Cabot est le plus gros employeur à la fois dans la ville de Cabot et dans le comté de Lonoke. La ville est en train de construire un nouveau complexe sportif de baseball, une caserne de pompiers, une bibliothèque et un complexe de sports nautiques. Les coûts mensuels pour les propriétaires de Cabot sont le troisième plus bas de notre liste des 10 premiers avec un total de 1 164 dollars.

7. Maumelle

Les résidents de Maumelle ont le revenu mensuel combiné le plus élevé de notre liste, soit 6 844 $, et les coûts liés aux propriétaires occupent 23% de ce revenu. Il y a 15 parcs publics dans la ville, et la chasse, la pêche, la navigation de plaisance et le camping sont à proximité de la rivière Arkansas et du parc d'État de Pinnacle Mountain. Les principaux employeurs incluent Molex, Kimberly-Clark et Cintas.

8. Marion

À seulement 15 minutes de Memphis, dans le Tennessee, la ville de Marion bénéficie d'un revenu mensuel médian des ménages de 5 270 $. Ses industries principales incluent le commerce de fabrication et le commerce de détail, et les emplois à Memphis se trouvent à proximité.

9. salle blanche

Chaque année, le White Hall organise un festival du jour du fondateur pour célébrer l'anniversaire de la ville. Le revenu mensuel médian est de 5 667 $ et les résidents utilisent 22,3% de ce montant pour les coûts liés aux propriétaires, le pourcentage le plus bas de notre liste des 10 meilleurs. Le taux de chômage dans la ville a fortement diminué, passant de 11,9% en 2010 à 7,6% en 2012, selon le US Census Bureau.

10. Benton

La ville de Benton a un système scolaire solide, avec un score de 8 sur 10 à la GreatSchools.org. notre liste. La construction d'un nouveau centre commercial devrait débuter en juin et créer 912 emplois dans la région.

Rang Ville Grande ville la plus proche Taux d'accession à la propriété Médiane sélectionnée des coûts mensuels pour les propriétaires Revenu mensuel médian des ménages Coûts de propriétaire en pourcentage du revenu du ménage Valeurs médianes à la maison Croissance démographique 2010-2012 Note globale pour les propriétaires

1 Bella Vista Rogers 89.3% $1,198 $5,118 23.4% $152,300 6.7% 79.1

2 Centerton Rogers 67.9% $1,215 $4,842 25.1% $140,800 13.0% 73.7

3 Hot Springs Village Courbé sur 90.9% $1,156 $4,292 26.9% $210,100 5.8% 70.5

4 Bryant Courbé sur 69.8% $1,249 $5,230 23.9% $142,600 9.0% 69.8

5 Greenwood Fort Smith 78.7% $1,058 $3,619 29.2% $121,400 3.5% 66.8

6 Cabot Petite pierre 70.2% $1,164 $4,647 25.0% $138,900 6.0% 65.3

7 Maumelle Petite pierre 77.7% $1,577 $6,844 23.0% $214,700 6.6% 64.6

8 Marion Memphis, TN 69.8% $1,296 $5,270 24.6% $143,900 4.0% 62.0

9 Salle blanche Pine Bluff 72.7% $1,263 $5,667 22.3% $133,100 0.7% 61.9

10 Courbé sur Courbé sur 69.5% $1,268 $4,344 29.2% $138,100 5.6% 61.7

11 Bentonville Rogers 57.3% $1,390 $5,140 27.0% $166,000 9.0% 56.8

12 Berryville Rogers 66.8% $828 $2,504 33.1% $98,100 2.2% 56.7

13 Stuttgart Pine Bluff 65.4% $915 $3,413 26.8% $86,900 (0.9%) 56.5

14 Sherwood Petite pierre 66.8% $1,241 $4,590 27.0% $141,900 2.5% 56.4

15 Pocahontas Jonesboro 63.5% $753 $2,478 30.4% $69,600 0.1% 56.2

16 Van Buren Fort Smith 61.8% $911 $3,274 27.8% $108,400 2.2% 55.6

17 Siloam Springs Springdale 55.9% $1,000 $3,568 28.0% $114,200 5.1% 55.0

18 Mena Fort Smith 67.7% $836 $2,438 34.3% $81,000 (0.6%) 54.3

19 Rogers Rogers 60.5% $1,265 $4,295 29.5% $149,300 5.6% 54.3

20 Lowell Springdale 54.3% $1,143 $4,857 23.5% $144,600 5.4% 54.0

Pour voir le classement complet des 62 villes et télécharger les données brutes, cliquez ici.

Méthodologie

Le score global pour chaque ville a été dérivé de chacune de ces mesures:

1. Taux d'accession à la propriété constitué 33,3% du score total. Un taux plus élevé a obtenu un score plus élevé. Le taux provient des estimations sur cinq ans de l’Enquête auprès des communautés américaines du recensement américain aux États-Unis pour tous les lieux de l’état, tableau DP 04.

2. Coûts mensuels de propriété sélectionnés en pourcentage du revenu médian du ménage constituaient 16,7% du score total. Un pourcentage inférieur a obtenu un score plus élevé. Les coûts mensuels pour les propriétaires en pourcentage du revenu médian des ménages représentaient la moitié du score d'accessibilité. Le revenu médian des ménages provient des estimations du recensement américain sur cinq ans de l'Enquête auprès des collectivités américaines, pour tous les lieux de l'État, tableau DP 03. Le chiffre relatif aux coûts mensuels pour les propriétaires de logements provient des estimations du recensement américain du SCC sur cinq ans pour tous les lieux de l'État. Tableau DP 04.

3. Valeur médiane du logement constituaient 16,7% du score total. Une valeur inférieure donnait un score plus élevé. La valeur médiane à la maison représentait la moitié du score d’abordabilité. La valeur médiane de la maison provient des estimations sur cinq ans de l’enquête auprès de la communauté américaine aux États-Unis du recensement américain, tableau DP 04.

4. Variation de la population de 2010 à 2012 constitué 33,3% du score total. Un pourcentage de changement plus élevé a généré un score plus élevé. La population de 2010 provient des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2010 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Les données relatives à la population de 2012 proviennent des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2012 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Investmentmatome a calculé le pourcentage de changement.

Seuls les lieux de 5 000 habitants ou plus ont été inclus dans l'étude.

Image: Doug Wertman / Flickr: