Les demandes de prêt immobilier augmentent à mesure que les taux hypothécaires augmentent

Résumé du marché hypothécaire: taux d'intérêt (9/3/15)

Les acheteurs se sont dépêchés d’acquérir des prêts immobiliers alors que les taux hypothécaires avaient légèrement augmenté la semaine dernière, selon l’étude hebdomadaire de marché de Freddie Mac.

• Hypothèques à taux fixe de 30 ans en moyenne 3,89% avec une moyenne de 0,6 point pour la semaine se terminant le 3 septembre 2015. Il y a un an, le taux moyen était de 4,10%.
• Taux fixe de 15 ans en moyenne 3,09% avec une moyenne de 0,6 point. Le même terme coûtait 3,24% il y a un an.
• Hypothèques à taux ajustable de 5 ans au prix de 2,93% avec une moyenne de 0,4 point. L’année dernière à la même époque, le même ARM était en moyenne de 2,97%.

"Le taux de l'hypothèque sur 30 ans a augmenté de cinq points de base, mais n'allez pas trop dans ce sens", a déclaré Sean Becketti, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué. Becketti a évoqué le symposium économique annuel organisé la semaine dernière par la Réserve fédérale américaine de Kansas City: «Lors de la conférence de Jackson Hole, la Fed s'est efforcée de garder toutes ses options ouvertes et d'éviter de tirer trop - ou trop peu - de la situation en Chine. et la volatilité des marchés boursiers mondiaux…. L’orientation des taux hypothécaires ne sera pas claire tant que la Fed n'aura pas pris sa décision en septembre, au plus tôt."

Comparez les taux hypothécaires maintenant

Les taux favorables ont entraîné une forte augmentation du volume des prêts au logement et des refinancements, comme l'a rapporté la Mortgage Bankers Association. Les demandes de prêts hypothécaires ont augmenté de 11,3% pour la semaine se terminant le 28 août, tandis que les activités de refinancement ont progressé de 17%.

Plus de 35 millions de foyers à haut risque de catastrophe naturelle

Selon une nouvelle étude de RealtyTrac, bon nombre des maisons aux prix les plus élevés au pays sont également exposées au risque de catastrophes naturelles le plus élevé. Le rapport estime que 35,8 millions de maisons unifamiliales et de condos situés aux États-Unis se trouvent sur des terres dangereuses, menacées par des ouragans, des incendies de forêt, des inondations ou d’autres dangers naturels.

En analysant 2 318 comtés à travers le pays, le rapport a révélé que 43% des 83,4 millions de foyers américains étudiés étaient situés dans des comtés confrontés à un risque élevé ou très élevé de catastrophe naturelle.

«Dans la plupart des cas, l’apprentissage du risque de catastrophe naturelle n’arrêtera pas la vente d’une maison, mais aidera les acheteurs à prendre une décision plus éclairée quant au lieu d’achat et à se préparer en termes de couverture d’assurance appropriée et de plans d’urgence familiaux, en fonction du type de Dans une publication, Daren Blomquist, vice-président de RealtyTrac, a déclaré dans un communiqué que ses risques de catastrophe naturelle affectent davantage la maison qu’ils achètent.

Les États avec les foyers les plus à risque comprennent la Californie, la Floride, New York, le New Jersey et la Caroline du Nord, selon RealtyTrac.

Se qualifier pour une hypothèque ne devient pas plus facile

Après un an et demi de prêteurs assouplissant les normes d'emprunt, le marché hypothécaire pourrait entrer dans une nouvelle normalité. L’indice d’accès hypothécaire de Zillow, une mesure de la disponibilité du crédit, a stagné au cours des six derniers mois. Cela signifie que se qualifier pour un prêt hypothécaire ne devient pas plus difficile, mais ce n’est certainement pas plus facile.

"Le crédit est beaucoup plus souple maintenant qu'il ne l'était après l'effondrement du marché immobilier, mais plus strict que pendant les années de bulle", déclare dans le rapport Jamie Anderson, un scientifique de Zillow. «L'amélioration rapide de l'accès au crédit est peut-être derrière nous, mais malgré le ralentissement récent, le moment est propice pour acheter ceux qui peuvent trouver un logement dans leur budget et qui peuvent prétendre à un prêt.»

Selon l'indice, il est de plus en plus facile de se qualifier pour une hypothèque depuis près de deux ans, mais depuis deux trimestres, les normes de prêt sont «à peu près uniformes».

Plus de Investmentmatome:

• Guide complet pour les acheteurs de maison
• Comparez les taux hypothécaires
• Comment décider qu’il est temps d’acheter une maison

Hal Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick