Dip des taux hypothécaires; Hausse des ventes de maisons neuves au milieu des pénuries de maisons de démarrage

Les taux hypothécaires ont inversé leur tendance à la hausse en diminuant légèrement pour la première fois en quatre semaines. Selon un nouveau rapport, les ventes de maisons neuves sont en hausse, en raison du manque de stocks de maisons de démarrage et de reprise.

Le sondage hebdomadaire des prêteurs publié par Freddie Mac indique les taux moyens suivants pour les conditions de prêt immobilier les plus populaires:

• Hypothèques à taux fixe de 30 ans en moyenne 3,71% avec une moyenne de 0,5 point pour la semaine se terminant le 24 mars. Il y a un an, le taux moyen était de 3,69%.
• Taux fixe de 15 ans en moyenne 2,96% avec une moyenne de 0,4 point. Le même terme coûtait 2,97% il y a un an.
• Hypothèques à taux ajustable de 5 ans au prix de 2,89% avec une moyenne de 0,5 point. L'année dernière à cette époque, le même ARM était en moyenne de 2,92%.

Comparez les taux hypothécaires

"La décision de la Réserve fédérale la semaine dernière de maintenir le niveau actuel du taux des fonds fédéraux, combinée à la réduction de leurs prévisions de croissance, a entraîné une chute de 3 points de base du rendement du Trésor à 10 ans", a déclaré Sean Becketti, économiste en chef de Freddie Mac, a déclaré dans un communiqué. «En conséquence, le taux hypothécaire à 30 ans a reculé de 2 points de base, à 3,71%. Cependant, les commentaires de plusieurs membres de la Fed cette semaine ont indiqué qu'une hausse des taux en juin est toujours sur la table."

Selon le rapport hebdomadaire de la Mortgage Bankers Association, les demandes d’achat et de refinancement ont toutes deux chuté.

Les demandes d’achat ont diminué de 3,3% pour la semaine se terminant le 18 mars et les demandes de refi ont chuté de 5%. Globalement, les demandes de prêt pour l'achat d'une maison restent 25% plus élevées que la même semaine il y a un an.

Les ventes de maisons neuves augmentent, mais les maisons de départ disparaissent rapidement

Avec des stocks serrés de maisons existantes à vendre à travers le pays, les acheteurs se sont tournés vers la construction neuve, ce qui a donné un léger coup de fouet à la vente de maisons neuves, selon un rapport du US Census Bureau et du Department of Housing and Urban Development.

Les ventes de maisons neuves ont augmenté de 2%, pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 512 000 unités en février, indique le rapport. L'augmentation provient presque entièrement des ventes de maisons neuves dans l'Ouest, qui ont augmenté de 38,5% le mois dernier. Cela équilibre les baisses dans d'autres régions.

L'abordabilité devient problématique dans la majorité des marchés métropolitains. Bien que les taux hypothécaires restent au-dessous de 4%, la pénurie de logements existants pousse les prix à la hausse et freine le processus d'achat de nombreux acheteurs d'une première maison.

Encore plus inquiétant: sur 95 des 100 plus grands marchés américains, il y a moins de maisons de départ abordables à vendre maintenant qu’en 2012, d’après Trulia. Trulia définit une «maison de démarrage» comme une propriété dont le prix correspond au tiers inférieur du prix de vente moyen du marché.

Le nombre de maisons de démarrage et de reprise (également appelées maisons de déménagement) destinées à la vente aux États-Unis a chuté de 43,6% et 41,0%, respectivement. Ajoutant à cette triste nouvelle, les acheteurs devraient s’attendre à dépenser entre 2% et 6% de plus de leur revenu pour acheter une maison aujourd’hui qu’en 2012.

"Si les stocks continuent à diminuer au cours de la saison de chasse au printemps, les acheteurs seront probablement confrontés à davantage de guerres et à des offres supérieures au prix demandé par le vendeur", a déclaré Ralph McLaughlin, économiste en chef de Trulia, dans un communiqué. "En attendant, les vendeurs seront mieux placés que par le passé pour vendre leur maison, mais ils pourraient avoir des difficultés à trouver une autre maison à acheter."

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Deborah Kearns est rédactrice à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

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