Immobilier vs actions: Leçons sur l'investissement de Trump

Par Jeff Bogart

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L'immobilier ou la bourse sont-ils un meilleur investissement? Bien sûr, il s’agit d’une comparaison de pommes à oranges, mais l’argument ne cesse jamais.

De nombreux investisseurs immobiliers pures toucheront rarement, voire jamais, à une action ou même à une obligation, car ils préfèrent les investissements tangibles et le revenu régulier que peut générer l’immobilier. Les investisseurs comme moi qui privilégient le marché boursier - et ne veulent jamais être réveillés au milieu de la nuit au-dessus d'un toit qui coule - restent à l'écart de la possession d'un bien locatif. Les deux parties affirment que le leur est la meilleure façon d’investir.

Voyons l’un des hommes d’affaires les plus connus de notre époque, Donald Trump, pour voir comment sa richesse s’est accrue avec l’immobilier. Comme l’a écrit le chroniqueur Joe Nocera dans le New York Times la semaine dernière, les résultats de Trump sont mitigés. Fils d'un riche promoteur immobilier, Trump était souvent renfloué par sa famille et plusieurs fois, ses propriétés ont été déclarées ou étaient sur le point de faire faillite. Ces revers démontrent à quel point l'investissement immobilier peut être difficile, même pour les personnes très expérimentées dans le domaine.

C’est aussi risqué. À mesure que Trump grandissait (et devenait plus sage), il devenait plus opposé au risque. Au lieu de construire de nouvelles propriétés, il les gère, attribue son nom à une licence et devient une star de la télé-réalité.

Aujourd'hui, Trump prétend avoir une valeur de 8 milliards de dollars, beaucoup d'argent. Mais s'il avait mis son argent en bourse plutôt que dans l'immobilier? Nocera a examiné la valeur nette de Trump en 1988 et a calculé que si Trump avait investi cet argent dans le S & P 500, il aurait une valeur de 13 milliards de dollars maintenant. Il suggère donc que les investissements immobiliers de Trump Coût lui 5 milliards de dollars.

Mais de qui rigolons-nous? Si vous aviez 8 milliards de dollars, voudriez-vous vraiment avoir 5 milliards de dollars de plus? Je ne le ferais certainement pas. Et vous ne devenez pas «le Donald» en investissant dans le vieil ennemi du marché boursier.

Il n’est donc pas facile de répondre à la question de savoir si l’immobilier ou le marché boursier est un meilleur investissement. La plus grande différence entre ces deux investissements réside peut-être dans le fait que les actions sont plus volatiles, ce qui explique en grande partie leurs rendements supérieurs. En revanche, l’immobilier est coûteux à entretenir, comme l’a expliqué récemment un de mes clients lorsque le bien locatif dont elle a hérité avait besoin de près de 10 000 dollars en réparations.

Certains de mes clients les plus intelligents possèdent des biens immobiliers, des actions et des obligations. Ils savent que chaque investissement va augmenter et diminuer, mais ils sont convaincus qu’ils réussiront bien à long terme. Et pour une personne comme moi, qui ne veut pas posséder de propriétés physiques, il existe des moyens d’investir dans l’immobilier par le biais du marché boursier, une alternative attrayante. Vous pouvez posséder des actions dans des parcs de bureaux, des centres commerciaux et des établissements de santé - et ne jamais lever le marteau.

Cet article apparaît également sur Nasdaq.

Image de la tour du monde Trump à Manhattan via iStock.