6 éTapes pour acheter une forclusion - et transformer un profit

Mon cousin est un gars intelligent

Quand il était prêt à passer à une autre maison, il n'a pas assisté à des portes ouvertes ou regarder dans les petites annonces. Il n'a même pas demandé à un agent immobilier de lui montrer des maisons. Au lieu de cela, il a trouvé un courtier immobilier spécialisé dans les annonces de forclusion.

Plutôt que de payer le «prix du marché» pour une maison, mon cousin a décidé d'acheter une forclusion qui nécessitait un peu de maquillage. Il a pu faire une bonne affaire chez lui, et c'est déjà payé; sa maison vaut beaucoup plus que ce qu'il a payé.

Pour obtenir sa bonne affaire, mon cousin a suivi six étapes. Et je vais vous dire ce qu'ils sont, mais d'abord considérer: Vous pourriez manquer de temps.

Voici ce que je veux dire …

Selon un récent rapport RealtyTrac, les dépôts totaux de forclusion sont en baisse de 35 pour cent une période de 12 mois en juin 2013. Même dans ce cas, les dépôts de forclusion sont toujours supérieurs aux niveaux pré-collision. Au rythme où ils ont chuté, cependant, il y a de fortes chances que les dépôts puissent revenir aux niveaux d'avant l'accident d'ici la fin de l'année.

Cela signifie que le temps pourrait manquer et vous devrez peut-être vous dépêcher

C'est aussi simple que cela: Investir dans les saisies peut être rentable. Mais vous ne voulez pas la pression d'agir rapidement pour vous amener à faire de grandes erreurs. C'est là que mon cousin entre. Avant de faire quoi que ce soit, lisez ses six conseils:

1. Trouver un courtier immobilier compétent.

Il y a des courtiers immobiliers qui se spécialisent dans les saisies immobilières. Certains courtiers travaillent avec des banques qui ont saisi des maisons dans leurs stocks. Souvent, une forclusion est appelée une propriété "appartenant à l'immobilier". Les banques les possèdent, alors travailler avec un courtier qui a des liens avec les prêteurs peut vous aider à trouver un peu plus facilement les maisons reprises.

2. Préparez-vous pour un prêt.

S'il s'agit d'une deuxième maison pour vous, vous pourriez avoir des cerceaux supplémentaires à franchir pour prouver que vous pouvez vous le permettre. Vous devrez laisser le prêteur savoir comment vous envisagez de payer le paiement; cela comprend la présentation d'un plan de location, si c'est ce que vous choisissez de faire.

3. Vérifiez la maison.

Si une forclusion est restée vacante pendant une longue période, il pourrait y avoir des dommages. Certains anciens propriétaires vandalisent des maisons avant qu'ils ne soient expulsés, et il y a aussi la possibilité que des squatters et d'autres personnes puissent causer des dommages. Vous devriez également savoir si la maison a été hivérisée - un mauvais hiver peut entraîner des éclats de tuyaux et d'autres problèmes.

4. Budget pour les réparations

N'oubliez pas qu'une fois que vous achetez la maison, votre aventure d'investissement immobilier ne fait que commencer. À tout le moins, une forclusion aura besoin d'un certain degré de retouches cosmétiques. Dans certains cas, cependant, surtout si vous obtenez une très bonne affaire, il pourrait y avoir des problèmes plus sérieux avec la maison.

Lorsque vous budgétisez pour les réparations, tenez compte du fait que vous pourriez avoir besoin d'embaucher des entrepreneurs. dans vos bénéfices globaux. Peu importe ce que vous prévoyez faire avec la propriété lorsque vous avez terminé, assurez-vous de respecter les codes et les exigences.

5. Demander une inspection

Bien qu'il y ait eu des inspections précédentes, elles peuvent ne pas refléter les réalités les plus récentes de la maison. Une inspection privée, faite avant que vous passiez avec l'achat de forclusion, peut vous fournir les informations les plus récentes. Vous pourriez même découvrir de graves problèmes structurels avec la maison, ce qui entraîne des dépenses plus élevées qui peuvent réduire vos profits. Une inspection peut vous aider à mieux estimer ce que vous devez budgétiser.

6. Rechercher des maisons HUD.

Le ministère du Logement et du Développement urbain offre un programme de logement qui assure les achats à domicile. Même ces maisons peuvent être saisies. Les gouvernements locaux obtiennent les premières décisions sur les saisies de HUD, et ceux qui acceptent de vivre dans la maison obtiennent un second choix. Après cela, les investisseurs ont une chance à la maison. Vous êtes le plus susceptible de trouver des saisies de HUD dans les marchés frappés particulièrement durement par la crise immobilière. Lors de l'achat d'une de ces maisons, considérez votre proximité de la maison. Il peut être judicieux d'engager un gestionnaire immobilier local pour vous aider si vous vivez dans un autre état.

La réponse d'investissement: Avec la diminution de l'inventaire des saisies, vous devriez envisager d'aller vite pour obtenir une bonne affaire. Si vous avez la possibilité d'acheter une maison avec de l'argent, ou si vous pouvez obtenir une hypothèque, une forclusion peut vous fournir une bonne opportunité d'investissement, et cela peut être un bon moyen de commencer à investir dans l'immobilier pour un peu moins