8 Choses à savoir avant d'acheter un bien locatif |

Les investisseurs se penchent de plus près sur le marché du logement locatif. Après tout, la location est un autre moyen de diversifier vos investissements. Toutefois, posséder un bien locatif est une activité pratique qui peut se transformer en un deuxième emploi.

Avant de faire le saut et de devenir locateur, gardez ces huit choses à l'esprit:

1. Emplacement, emplacement, emplacement

N'ignorez pas le cliché des experts en immobilier lorsque vous envisagez d'acheter une propriété. Cherchez-vous à louer à des étudiants, des célibataires, des couples ou des familles? Pensez aux différents quartiers de votre ville et à la démographie qu'ils attirent. Les familles pourraient s'intéresser à la qualité des écoles avoisinantes, tandis que les étudiants pourraient être plus préoccupés par la proximité des transports en commun ou des magasins. Il peut également y avoir d'énormes disparités dans le coût de la propriété, le nombre de maisons à vendre et les locations disponibles dans chaque zone, ce qui peut tous avoir un impact sur les tarifs de location.

2. Prêts

Les taux d'intérêt sont bas sur les hypothèques en ce moment, mais il est important de considérer le taux d'intérêt d'une maison occupée par son propriétaire par rapport à une maison non occupée par le propriétaire. Les prêteurs sont généralement plus stricts avec les prêts immobiliers, ils peuvent donc exiger un acompte plus élevé et un taux d'intérêt plus élevé.

Il s'agit d'un cas où une résidence multifamiliale comme un petit complexe de condos ou duplex peut vraiment vous sauver argent. Si vous habitez dans l'une des unités, vous serez admissible à des prêts avec des taux occupés par le propriétaire, ce qui vous permettra d'économiser de l'argent sur les paiements d'intérêts et de vous permettre de gagner encore un revenu locatif.

3. Taxes foncières

L'un des coûts à prendre en compte dans les immeubles de placement est le lourd fardeau fiscal. Encore une fois, si la propriété n'est pas votre résidence principale, vous n'avez pas toujours les avantages fiscaux d'un propriétaire typique. Par exemple, certains États ont des exemptions de propriété qui permettent une certaine valeur de leur maison exonérée de l'impôt foncier. Il n'y a pas de telles exemptions pour les immeubles de placement, alors consultez votre évaluateur fiscal local pour connaître les taxes récentes payées par les propriétés que vous envisagez et comptez-les dans vos chiffres.

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4. Vous avez un marteau?

Êtes-vous un habitué de MacGyver? Pouvez-vous réparer les choses quand elles se cassent? Si ce n'est pas le cas, vous devez considérer que lorsque quelque chose se brise, c'est le travail du propriétaire de le réparer - ou embaucher quelqu'un qui le peut. Qu'est-ce qui peut mal tourner? Presque tout peut casser: la plomberie, les appareils ménagers, la climatisation, le chauffage et les systèmes électriques et toute autre pièce mobile sur votre propriété peuvent et devront être réparés à un moment donné. Portez une attention particulière à l'inspection de la maison, et sérieusement envisager l'âge et l'état d'une propriété avant d'acheter.

Même si vous ne prévoyez pas d'effectuer des mises à niveau avant de louer la maison, ayez un plan pour les réparations nécessaires.

# - ad_banner_2 - # 5. Comment allez-vous faire de la publicité?

Il n'y a rien de pire que la location de biens vacants, alors ayez un plan pour savoir comment vous voulez obtenir de nouveaux locataires avant d'acheter. Peut-être une annonce sur Craigslist si vous voulez attirer des étudiants ou de jeunes professionnels, une petite annonce de journaux ou même un bon vieux prospectus dans le quartier. Vous pouvez également essayer la liste avec un service de localisation de maison ou d'appartement, ou un service de gestion de propriété, qui peut également superviser la collecte et les réparations de loyer. Avoir un plan pour garder votre propriété continuellement occupée.

6.

Après avoir calculé vos coûts en tenant compte de l'hypothèque, des taxes, des assurances, des réparations, des frais d'association et d'autres dépenses courantes, il est important de vérifier ce que d'autres propriétés comparables louent pour voir si votre investissement potentiel est viable. Soyez réaliste lorsque vous considérez des propriétés comparables. Pas tous les deux chambres à coucher, deux maisons de bain sont égaux. Si vous comparez un condo avec de vieux tapis qui donne sur un parking à l'un avec des planchers de bois franc et une vue sur le front de mer, vous trouverez une assez grande disparité dans le loyer. Si vous regardez un immeuble avec plusieurs condos, il sera probablement plus facile de comparer un quartier qui pourrait avoir très peu de maisons à louer.

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7. Ratio de loyer

Le rapport prix-loyer vous indique s'il est plus coûteux de posséder ou de louer une maison dans un quartier en particulier. Pour le calculer, prenez le prix d'achat médian d'une maison dans un quartier et divisez-le par les paiements de location annuels que génèrent des propriétés similaires. Si le ratio est compris entre 1 et 15, il est beaucoup moins cher de le louer que de le louer. Si le ratio se situe entre 16 et 20, posséder une maison est plus cher mais pourrait être un bon investissement, selon votre situation. Si le ratio est supérieur à 21, posséder une maison est beaucoup plus cher que la location. Si c'est moins cher d'acheter dans ce quartier, sachez que la location de votre propriété pourrait poser quelques problèmes.

8. Condo Versus House

Historiquement, les maisons ont été de meilleurs investissements que les condos en raison de l'appréciation, ce qui signifie qu'elles ont plus de chance de prendre de la valeur. Mais certaines personnes préfèrent le mode de vie à faible entretien des condos, en particulier avec la baisse des prix des logements, privant les propriétaires d'appréciation.

Les condos sont plus faciles à gérer, surtout pour les nouveaux propriétaires d'immeubles. D'une part, ils ont tendance à avoir moins de frais d'entretien que les maisons parce que l'association des copropriétaires s'occupe de l'extérieur du bâtiment et de l'aménagement paysager, ce qui est moins inquiétant.

soit un bon investissement, mais il peut aussi être très coûteux. En réfléchissant à tous les résultats et scénarios possibles, vous pouvez être mieux préparé à réussir en tant que propriétaire.