Les 9 meilleures façons d'ajouter de la valeur à votre maison |

J'ai commencé la liste ci-dessous comme synthèse d'informations un certain nombre de conversations récentes avec des experts et des agents immobiliers

Mais avant de commencer, passons en revue quelques avertissements de construction.

Tout d'abord, vous voulez évidemment faire un travail de qualité, mais si votre objectif principal est

Il est facile de dépenser six chiffres dans une nouvelle cuisine de l'ère spatiale, mais à moins de vivre dans un quartier de maisons de plusieurs millions de dollars, vous ne récupérerez jamais vos coûts. Voici la ligne de fond: Votre projet de rénovation doit correspondre aux réalités économiques de votre quartier.

Deuxièmement, si l'objectif est d'augmenter la valeur de votre maison pour une éventuelle revente et profit, vous devez prendre des décisions avec votre tête. en tant qu'investisseur, pas avec votre coeur. Cela ne veut pas dire utiliser des matériaux bon marché ou couper des coins, parce que les acheteurs remarqueront le travail à prix réduit et vous ne voudriez pas vivre avec la construction chintzy. Mais cela implique de réfléchir à deux fois sur des touches ultra-haut de gamme qui sont tentantes mais pas totalement nécessaires.

[Beaucoup de propriétaires (à tort) pensent que l'utilisation de matériaux haut de gamme est un moyen sûr d'augmenter leur valeur. Pour la vérité derrière les histoires de plus de rénovation, consultez notre diaporama Ajouter de la valeur à votre maison: Neuf changements que vous pensez ajouter de la valeur, mais pas.]

Une note finale: Si vous choisissez d'aller de l'avant avec l'un de ces neuf projets, il est absolument crucial de faire vos devoirs et de trouver un entrepreneur qui vient recommandé et lié. Les histoires d'horreur abondent dans les entrepreneurs de nuit qui font du travail de mauvaise qualité, brisent le budget et prennent une éternité pour finir. Obtenez des recommandations d'amis en qui vous avez confiance et, une fois que vous avez choisi un entrepreneur, obtenez tout par écrit.

Sans plus attendre, voici neuf projets éprouvés dont les propriétaires ont tendance à tirer profit:

1) Ajout d'une salle de bain

Les sondages sur le logement montrent que les salles de bain exercent l'effet le plus important sur la valeur d'une maison. Plus la disparité entre le nombre de chambres à coucher et de salles de bains dans votre maison est grande, plus l'ajout d'une nouvelle salle de bain permettra de tirer parti des coûts de votre amélioration. Si votre budget est serré, pensez à ajouter un demi-bain, ce qui fait encore l'affaire. De plus, les luminaires anciens et rouillés ne sont jamais beaux pour les acheteurs potentiels. Si votre salle de bain a l'air fatiguée, envisagez une rénovation complète (ou au moins une bonne remise en état).

2) Rénovation de la cuisine

Les cuisines sont également en tête de liste. Cependant, rappelez-vous de ne pas devenir trop fou sur les finitions ultra-haut de gamme ou les carrelages italiens importés. Sauf si vous êtes Wolfgang Puck et que la cuisine est votre passion éternel, il est imprudent, du point de vue de l'investissement, de transformer votre cuisine en une œuvre d'art digne d'un ensemble télévisé.

# 3) Finition du sous-sol des chambres les plus visités là-bas. Beaucoup sont des espaces simples, vides, inutilisés qui sont rarement visités. Alors pourquoi ne pas profiter de tout cet espace supplémentaire? L'une des dernières tendances en matière de rénovation a consisté à transformer des sous-sols poussiéreux en espaces de divertissement invitants. Si vous vivez dans une plaine inondable, les agents immobiliers et les constructeurs vous recommandent d'installer une pompe de puisard automatique et, au lieu de la moquette, poser des carreaux de céramique anti-moisissure.

4) Revêtement en aluminium haut de gamme

En effet, il existe de nombreux types de bardages sur le marché qui ressemblent remarquablement au vrai bois. Les parements en aluminium transmettent également des propriétés isolantes et évitent le besoin de peindre constamment.

5) Ajouter une terrasse en bois

Les acheteurs potentiels aiment s'imaginer sur un pont, siroter des cocktails et faire des barbecues dans le bleu et gris du crépuscule. Cependant, avant d'ajouter un jeu, examinez vos dispositions relatives à l'impôt foncier. Certains quartiers chers pourraient vous facturer des taxes foncières supplémentaires à cause de votre terrasse, annulant ainsi l'investissement. Cette mise en garde s'applique également aux deuxièmes étages et aux garages.

6) Remplacer les fenêtres vieillissantes ou endommagées

C'est un bon choix, pas seulement pour des raisons esthétiques. En effet, selon les règles actuelles de l'IRS, vous pouvez réclamer jusqu'à un crédit de 1 500 $, au cours d'une seule année d'imposition, si vous installez des fenêtres éconergétiques.

# - ad_banner_2- # 7) Rénovation un grenier dans une chambre à coucher

Comme les sous-sols, les greniers sont un autre excellent exemple d'espace oublié qui va tout simplement se perdre. Si vous avez une quantité généreuse de pièce dans votre grenier, envisagez d'en faire une chambre supplémentaire. C'est une manière rentable d'ajouter une nouvelle pièce, qui fait appel aux familles avec des enfants. Cela rend également votre maison plus éconergétique, car les chambres doivent être isolées.

8) Ajouter une deuxième histoire

C'est un grand projet. Vérifiez tous les codes du bâtiment et assurez-vous que vous avez un entrepreneur de bonne réputation. Vérifiez également vos lois de zonage et les désignations historiques locales qui pourraient vous gêner. Et n'oubliez pas, dès que vous cherchez ce permis de construire, les autorités locales pourraient juger bon de lever vos impôts fonciers. Et enfin, gardez un ajout dans la perspective de votre quartier. L'agrandissement de votre maison est généralement rentable, mais pas si les logements environnants sont plus modestes. Dans le cas contraire, votre maison ne semble pas à sa place, comme s'il s'agissait de stéroïdes.

9) Ajouter un garage

Ceci est particulièrement logique si aucun garage n'existe. Beaucoup d'acheteurs de maison ont au moins une voiture, et même si elles ne le font pas, l'agarage peut servir d'endroit idéal pour stocker cette tondeuse à gazon disgracieuse prenant place dans la cour. Comme avec l'ajout d'une deuxième salle de bain, cela vaut la peine si la plupart des maisons dans votre quartier ont déjà des garages.