Meilleures villes pour les locataires dans l'Oregon

Notre analyse du site des meilleurs endroits à louer en Oregon a révélé que la plupart des 20 villes les plus fréquentées ont tendance à se trouver dans le nord, autour de Portland et dans la partie sud de l'État. Trois des cinq premières places pour les locataires se trouvent dans le comté de Washington du Grand Portland.

À l’autre bout du marché, un récent reportage à la radio de Oregon Public Broadcasting a illustré les problèmes rencontrés par les locataires à Bend, une ville où le taux d’occupation est faible, ce qui limite les possibilités offertes aux locataires à faible revenu qui ont du mal à payer des coûts de logement plus élevés. Au-delà de Bend - la plus grande ville de la région - le marché locatif est tendu depuis le début de la récession dans le centre de l’Oregon, selon Economic Development for Central Oregon.

Analyse de Investmentmatome

Pour déterminer ce qui entre dans un marché qui favorise les locataires, nous avons pris en compte les facteurs suivants:

Des unités de location sont-elles disponibles? À l’aide des données du Bureau du recensement américain de 2013, nous avons également pondéré le pourcentage de logements occupés par des locataires et le taux de vacance locatif médian. Un pourcentage élevé de locataires a été pondéré de manière positive, tandis que les taux d'inoccupation des logements locatifs ont été pesés de manière plus positive lorsque le taux a été proche de la moyenne. L’écart par rapport à la moyenne dans les deux sens a abaissé le score d’une ville.

Les emplois sont à proximité?À l'aide des données du recensement de 2013, nous avons pondéré de manière égale la durée moyenne des déplacements et le revenu médian des ménages afin de déterminer si les résidents avaient accès à des emplois à proximité. Des temps de déplacement plus courts et des revenus plus élevés tendent à refléter la compétitivité du marché locatif local.

Le loyer est-il abordable?Sur le site Web immobilier Zillow, nous avons rassemblé les moyennes des ratios prix / loyer (le prix médian des maisons divisé par la valeur des loyers d'une année) et les loyers mensuels médians de juillet à septembre 2014. À l'aide de ce loyer médian et du recensement de 2013 données relatives au revenu médian des ménages, nous avons calculé le loyer en tant que pourcentage du revenu pour chaque région. Nous avons également pondéré le ratio prix / loyer et le loyer en pourcentage du revenu, un ratio plus élevé et un pourcentage plus faible ayant obtenu des résultats positifs.

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Notre analyse a révélé certaines tendances:

Les taux de vacance sont bas. Plus de la moitié des villes analysées affichaient des taux inférieurs à la médiane de l’état de 5,1%.

Les loyers sont abordables. Les loyers médians dans les 20 premières places représentent moins de 30% du revenu, ce que Investmentmatome recommande comme objectif sain pour les coûts de logement.

Les ratios prix / loyer importent. Près de la moitié des 20 plus grandes villes ont un ratio égal ou supérieur à 15, ce qui est un indicateur s’il vaut mieux louer que d’acheter.

Investmentmatome a analysé les données de 62 lieux en Oregon - villes et localités désignées par recensement. Seuls les lieux de plus de 5 000 habitants ont été analysés. Pour voir le jeu de données complet, cliquez ici.

Meilleures villes pour les locataires de l'Oregon

1. Ashland

Cette ville du sud de l'Oregon, réputée pour son festival Shakespeare de l'Oregon, a obtenu le ratio le plus élevé de notre liste pour son rapport prix / loyer de 18,65, ce qui signifie que la location est beaucoup moins chère à Ashland que l'achat d'une maison. Environ 44,9% des logements sont destinés à des locataires dans la ville, qui abrite également la Southern Oregon University.

2. West Haven-Sylvan

La petite communauté de West Haven-Sylvan, juste à l'ouest de Portland, a le deuxième plus haut revenu des ménages, 80 203 $, dans notre top 20, mais la région a bien résisté à l'abordabilité, grâce au rapport prix / loyer élevé de 16,9, et le faible revenu de 17,7% des résidents est consacré au loyer.

3. Wilsonville

Avec 53,2% de logements locatifs, le pourcentage le plus élevé de cette liste, Wilsonville tient vraiment à faire de la place pour les nouveaux résidents. Les travaux de construction du plus grand projet résidentiel de la région, Villebois, un village urbain à usages mixtes, se poursuivent. En été, une nouvelle rue, Villebois Drive North, a été ouverte. Les navetteurs passent en moyenne 24 minutes à se rendre au travail, en partie parce que Wilsonville est la gare la plus au sud et le centre de transit des passagers se rendant à Portland.

4. Beaverton

La disponibilité est l’un des points forts de Beaverton en matière de logement. Le taux d'inoccupation est à la médiane de l'État de 5,1% et les locataires occupent 51,5% du total des logements. Bien que le logement ne soit pas aussi abordable ici que d’autres villes de la liste, les Partenaires communautaires de la région pour le logement abordable offrent des options aux familles à faible revenu dans leurs propres complexes d’appartements.

5. Medford

Abritant le troisième aéroport le plus achalandé de l'Oregon, l'aéroport international de Rogue Valley, Medford propose également des options de location abordables. Les locataires occupaient 48,8% des logements en 2013; pendant ce temps, le montant que les locataires dépensent pour se loger représente environ 22% du revenu médian du ménage, qui s'élève à 41 513 $.

6. Hillsboro

Deuxième ville la plus peuplée de notre top 10, Hillsboro compte près de 94 000 habitants, dont 45,7% sont locataires. Le taux d'inoccupation est de 4,9%, juste en dessous de la médiane de l'État. Outre la disponibilité de logements locatifs, Hillsboro offre un bon accès aux emplois grâce à son emplacement dans la région métropolitaine de Portland, à une durée de trajet moyenne de 24,4 minutes et à l’accueil de grands centres pour Intel.

7. Klamath Falls

Située à la pointe sud du lac Upper Klamath, cette ville a le deuxième plus grand pourcentage de locataires, 52%, ainsi qu'une population relativement jeune.Les résidents âgés de 25 à 34 ans constituent le groupe le plus important de la ville, ce qui pourrait s'expliquer par le fait que la ville abrite la 173ème escadre de chasse de la Garde nationale de l'air. Le taux d'inoccupation de 7,4% signifie que les locataires ici ont une recherche de logement moins compétitive que d'autres lieux de l'Oregon.

8. Lac d'Oswego

Du même nom que son magnifique lac au bord de la rivière Willamette, juste au sud de Portland, le lac Oswego est un endroit où nos chiffres montrent qu’il est préférable de louer une maison que d’acheter sur la base du ratio prix / loyer de 16,86. Le loyer médian de la banlieue aisée correspond à 22,6% du revenu médian élevé du ménage.

9. Astoria

Astoria, une petite ville portuaire située à la pointe nord-ouest de l’Oregon, était un lieu où les locataires occupaient 50,3% des logements en 2013, avec un taux de vacance locatif de 7%. Le logement a aussi tendance à être abordable, les locataires payant 20% du revenu médian du ménage, qui s'élève à 42 143 $.

10. Eugene

En deuxième position derrière Portland parmi les plus grandes villes de l’état, Eugene accueille un grand nombre de locataires: la moitié des 157 000 habitants. Siège de quatre collèges, dont l’Université de l’Oregon, la ville accueille de nombreux étudiants et professionnels, 40% des personnes détenant un baccalauréat ou supérieur. Le temps de déplacement est également l’un des plus bas de notre liste des 10 meilleurs avec 17,1 minutes en moyenne.

Top 10 des meilleures villes pour les locataires en Oregon

Consultez cette carte interactive de nos 10 villes les plus prisées des locataires de l’Oregon. Cliquez sur chaque icône pour voir le score global du lieu.

Top 20 des villes pour les locataires dans l'Oregon

	Villes	Pourcentage de logements locatifs en 2013	Taux d'inoccupation des logements locatifs en 2013	Revenu médian des ménages en 2013	Durée moyenne du trajet en 2013	Ratio prix / loyer de juillet à septembre 2014	Loyer médian de juillet à septembre 2014	Loyer en pourcentage du revenu	Score global
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Lac d'Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grants Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Liban	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Forest Grove	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86

Méthodologie

Le score pour chaque place provient des données suivantes:

1. Le pourcentage de logements occupés par un locataire correspond à 20% de la note. Les chiffres sont tirés de l’ACS 2013 du US Census Bureau. 2. Le taux d'inoccupation moyen des logements locatifs est de 20% du score. Les chiffres sont tirés de l’ACS 2013 du US Census Bureau. 3. Les revenus médians des ménages représentent 10% du score et proviennent de l’ACS 2013 du US Census Bureau. 4. Les temps de déplacement moyens représentent 10% de la note et proviennent de l’ACS 2013 du US Census Bureau. 5. Le rapport prix / loyer est égal à 20% de la note. Les données proviennent de Zillow, que le site Web immobilier regroupe à partir de ses listes historiques. 6. Le loyer exprimé en pourcentage du revenu est égal à 20% du score. Ce pourcentage correspond au loyer médian moyen de Zillow de juillet à septembre 2014 et au revenu médian des ménages de 2013 du US Census Bureau. Les logements locatifs comprennent les maisons de un à cinq chambres à coucher, les résidences unifamiliales, les condominiums et les coopératives de logement.

Investmentmatome a analysé les données pour 62 localités - villes et localités désignées par recensement - en Oregon. Seuls les lieux de plus de 5 000 habitants ont été analysés. Nous avons exclu de Zillow 33 lieux pour lesquels le ratio prix / loyer ou les loyers médians étaient manquants. Bien que les données du recensement offrent une analyse détaillée du logement dans l'ensemble de l'Oregon, ces chiffres ne donnent qu'une image limitée du marché locatif actuel.

Meilleures villes pour les locataires de l'Oregon (classement complet)

	Villes	Pourcentage de logements locatifs en 2013	Taux d'inoccupation des logements locatifs en 2013	Revenu médian des ménages en 2013	Durée moyenne du trajet en 2013	Ratio prix / loyer de juillet à septembre 2014	Loyer médian de juillet à septembre 2014	Loyer en pourcentage du revenu	Score global
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Lac d'Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grants Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Liban	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Forest Grove	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86
21	Tualatin	45.4	7.8	61,250	22.1	15.12	1213.00	23.76%	59.41
22	Moulin à cèdre	23.5	2.5	99,708	21.6	17.49	2095.00	25.21%	59.14
23	North Bend	42.5	8.4	42,379	13.6	12.93	605.00	17.13%	58.33
24	Newberg	33.9	5.6	59,528	22.9	14.58	1213.33	24.46%	57.97
25	Albany	40.6	6.2	47,612	18.4	12.57	848.33	21.38%	57.77
26	Tigard	39.8	2.9	61,758	23.1	15.12	1221.67	23.74%	57.66
27	Keizer	39.8	3.5	51,751	20.9	12.34	795.00	18.43%	57.24
28	Prineville	45.5	6.9	29,959	16.3	13.21	575.00	23.03%	57.03
29	Portland	46.6	3.4	52,657	24.4	15.70	1394.33	31.78%	55.88
30	Redmond	43.6	4.4	39,863	20.2	13.13	941.67	28.35%	55.43
31	Fairview	48.1	5.4	50,897	21.7	13.49	1395.00	32.89%	55.38
32	Rockcreek	34.6	8.6	72,386	21.8	15.97	1466.33	24.31%	55.01
33	Aloha	35.1	4.6	61,480	26.3	13.75	1365.00	26.64%	54.44
34	Monmouth	53.3	3.4	31,582	22.6	13.04	762.50	28.97%	52.72
35	Milwaukie	42.5	2.7	51,805	23.5	13.06	965.67	22.37%	52.29
36	pliez	41.7	8.2	53,027	15.3	15.46	1496.67	33.87%	51.74
37	West Linn	21.8	2.7	84,519	24.1	15.29	1625.00	23.07%	51.51
38	Versant ouest	45.9	0	62,000	22.5	17.31	1461.67	28.29%	50.94
39	Gresham	47.5	3.8	47,417	27.1	12.90	1156.67	29.27%	50.42
40	Hayesville	51.9	6.4	40,083	21.5	11.59	998.33	29.89%	50.23
41	Lincoln City	52.9	6.6	33,808	14	13.47	1133.33	40.23%	50.03
42	Garden Home-Whitford	31.6	3.1	54,523	24.6	15.97	1370.00	30.15%	49.32
43	Oak Grove	36.1	7.9	55,099	25.3	13.14	952.67	20.75%	49.01
44	Talent	44.4	7.5	34,797	18.5	14.32	950.00	32.76%	48.73
45	Sutherlin	32.4	6.2	36,532	21.7	13.39	795.00	26.11%	48.31
46	Point central	37.9	1.3	47,417	16.9	13.50	903.33	22.86%	48.31
47	Eagle Point	35.6	8.1	56,309	26.7	14.21	1150.00	24.51%	47.10
48	Oregon City	35.7	2.3	60,223	25.7	14.04	1315.00	26.20%	46.47
49	Sablonneux	38.2	3.4	57,012	30.1	12.86	1237.50	26.05%	46.23
50	Cedar Hills	35.8	0	65,864	21.5	16.09	1423.33	25.93%	45.88
51	Junction City	47.7	0	37,377	24.2	14.64	695.00	22.31%	45.32
52	Happy Valley	15.2	2.9	92,773	25.7	14.53	1995.00	25.80%	45.02
53	McMinnville	41.9	8.2	42,048	19.2	13.60	1131.67	32.30%	44.40
54	Troutdale	34	8.3	62,326	25.8	12.99	1395.00	26.86%	41.97
55	Sherwood	26.4	0	78,355	26.8	15.41	1415.00	21.67%	41.54
56	Canby	34.2	2.2	57,931	26.4	12.91	1300.00	26.93%	41.03
57	Cottage Grove	43.1	2.4	34,325	24.5	12.72	887.50	31.03%	40.18
58	Quatre coins	41.1	1.2	45,678	22.5	10.92	850.00	22.33%	39.60
59	Winston	40.9	9.2	32,232	16.3	12.41	821.67	30.59%	39.40
60	Scappoose	29.3	0	57,239	29.2	13.65	908.33	19.04%	36.12
61	Florence	37.1	11.1	31,812	15	13.67	850.00	32.06%	34.23
62	Oatfield	24.7	0.4	67,580	24.2	13.53	1550.00	27.52%	32.65

Ashland, Oregon, image de théâtre via Shutterstock.