'Million Dollar List Conseils de San Francisco pour les acheteurs de maison

Justin Fichelson est une star de «Million Dollar Listing San Francisco» de Bravo et l’un des meilleurs agents immobiliers de la ville. Dans un endroit qui a connu un afflux de transplantations extra-étatiques, il a un gros avantage: il est originaire de San Francisco. Né et élevé dans une maison victorienne du triangle Duboce, il a une connaissance approfondie de la ville et de la meilleure façon d’acquérir des biens immobiliers dans l’une des zones urbaines les plus distinctives des États-Unis.

Nous l'avons amené dans notre studio Investmentmatome pour partager quelques conseils pour acheter une maison à San Francisco. Voici ce qu’il avait à dire.

Obtenez une autorisation préalable pour un prêt hypothécaire

L'un des conseils de Fichelson, en particulier pour les acheteurs d'une première maison: «Faites-vous pré-approuver avant de commencer le processus de recherche de maison. Ainsi, lorsque vous trouverez la propriété idéale, vous êtes prêt à vous lancer.»

Pour l’approbation préalable, un prêteur évaluera vos antécédents financiers avant même que vous ne demandiez un prêt hypothécaire. Le prêteur vous pré-approuvera si vos antécédents sont clairs, ce qui facilitera l'obtention d'un prêt rapidement lorsque vous en aurez besoin.

Trouver un prêteur à préapprouver

Assurez-vous que votre agent est compétent

Trouver la bonne propriété signifie avoir le bon agent. Cela peut être un agent immobilier - une personne qui travaille pour une société et a accès à des propriétés par l'intermédiaire de cette société - ou un agent de l'acheteur - une personne qui travaille pour une société qui n'est pas affiliée à un vendeur particulier et qui n'est donc pas contrainte par un certain sélection des annonces.

Selon Fichelson, le bon agent peut vous faciliter la vie. "Vous ne voulez pas que quelqu'un vous trouve ce que vous pouvez trouver vous-même", dit-il. «Vous voulez quelqu'un qui a accès à des listes hors marché par le biais de sociétés, en connaissant d'autres agents.

«C’est quelqu'un qui visite 30 propriétés par semaine, qui assiste à toutes les visites libres, qui participe aux visites du mardi. Ils connaissent l’inventaire, ils savent ce qui va se passer, car ils sont là-bas."

Pensez petit mais exclusif

Il n’ya pas de moyen bon marché d’acheter une propriété à San Francisco. Quand on lui a demandé ce qu'il ferait avec un million de dollars pour investir dans l'immobilier, Fichelson était pragmatique.

"Si vous êtes dans cette fourchette de prix, il ne suffit pas de se payer une très belle maison à San Francisco", dit-il. «Je recommanderais d’acheter une chambre junior, voire un studio, dans un immeuble de prestige. Quelqu'un voudra toujours un pied-à-terre, et un immeuble cachet bien situé générera toujours un loyer élevé et sera très vendable. »

Si tout échoue, votre propriété devrait avoir une caractéristique importante: "At-il un parking ou at-il le potentiel d’ajouter facilement un garage?"

Tout tourne autour du quartier

Dans une ville aussi peuplée que San Francisco, où un aspirant propriétaire devrait-il chercher à acheter?

«Vous recherchez des quartiers situés au centre-ville, bénéficiant d'une météo clémente, d'un accès facile à la Silicon Valley par une autoroute, ainsi que de nombreux restaurants et bars», déclare M. Fichelson. Même si vous n’avez pas l’argent nécessaire pour acheter quelque chose comme la Mission, il dit qu’il peut y avoir de l’espoir dans d’autres quartiers.

«Ocean Beach ou le Richmond extérieur ont certainement changé au cours des deux dernières années», dit-il. Ils sont «meilleur marché et… juste au-dessus de la plage.» Si vous êtes prêt à attendre 15 à 20 ans pour un retour sur investissement important, M. Fichelson recommande de rester à l'affût des propriétés situées dans le Tenderloin, Mid-Market et Hunters Point.

Le marché ne fera que devenir plus chaud

Le loyer est en hausse, le logement est rare et les acheteurs se demandent si le logement à San Francisco est dans une bulle. En mars, les prix des maisons à San Francisco ont chuté de 1,8%, leur première baisse en quatre ans, selon un rapport de Redfin. Qu'est-ce que cela signifie pour l'immobilier de la ville?

«Je pense que nous sommes dans une correction normale à travers le pays», dit Fichelson. «Cela inclut les grands marchés comme L.A., New York et San Francisco. C’est juste normal, une correction saine."

À long terme, il a déclaré: «Je vois que le marché immobilier ici devient de plus en plus chaud."

Obtenez plus d'informations sur les hypothèques et la recherche d'un agent immobilier ici.

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Veronica Ramirez est rédactrice à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Email: [email protected] . Gazouillement: @veraudrey.