Acheter une maison en tant que couple non marié? Faire ces 3 choses

L’amour et le mariage ne vont pas toujours ensemble, peu importe ce que dit Sinatra. Si vous êtes engagé dans une relation mais que les mariages sont à l’arrière-plan, sachez que votre rêve d’acheter une maison n’a pas besoin de l'être.

Seize pour cent de tous les acheteurs d'une première maison en 2017 étaient des couples non mariés, selon un rapport annuel de la National Association of Realtors, la part la plus élevée enregistrée par l'organisation depuis 1981, indique Jessica Lautz, directrice générale de la recherche par sondage et de la communication pour NAR.

Mais beaucoup de couples ne réalisent pas à quel point l’achat d’une maison avec un partenaire non marié peut être risqué. Voici comment surmonter ces risques avec un peu de planification, un bon avocat et une conversation un peu maladroite.

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1. Signer un contrat de mariage… pour la maison

Aucun couple ne veut parler de rupture, mais si vous êtes copropriétaires, c’est un must, dit Renee Bergmann, avocate en droit immobilier et propriétaire de Bergmann Law LLC à Westmont, dans le New Jersey. Elle recommande aux couples non mariés de créer un contrat de copropriété avec l'aide d'un professionnel du droit avant la fermeture.

L'accord doit répondre à des questions de base telles que: qu'advient-il de la propriété si vous vous séparez? Et si l'un de vous devient invalide ou décède? Qui paie les factures de services publics ou pour les réparations majeures?

Selon Bergmann, il ne suffit pas d’attendre de voir ce qui se passe, car sans un accord écrit, les choses pourraient devenir très rapidement désordonnées.

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2. Choisissez le bon type de titre

Il s’avère qu’il ya plus d’une façon de devenir propriétaire d’une maison et il est particulièrement important de prendre le titre de propriété de manière appropriée pour les couples non mariés. Les options varient d'un État à l'autre, mais comprennent généralement:

Propriété exclusive. Un seul nom est inscrit sur l'acte, et cette personne a tous les droits et responsabilités de la propriété.

• Avantages: La propriété unique peut générer des économies d'impôt si vos revenus sont radicalement différents. Et, si votre partenaire a un mauvais crédit, une demande de prêt au logement en votre nom peut aider à l’approbation. Rappelez-vous cependant que les droits de propriété sont déterminés par les noms inscrits sur l'acte, et non par l'hypothèque, a déclaré Anna Fabian, vice-présidente des produits chez SoFi, dans un courrier électronique.
• Con: Si la relation se termine et que vous n'êtes pas sur le titre, vous risquez de partir sans rien, même si vous avez contribué financièrement à l'achat ou aux versements hypothécaires.

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Colocation. Chaque personne possède 50% de la propriété. Si un locataire décède, sa part est automatiquement transférée à l'autre colocataire.

• Pro: Les colocataires jouissent du droit de survie, vous n’aurez donc pas à vous soucier de la lutte contre la succession ou les proches de la maison en cas de décès de votre partenaire.
• Con: Une rupture intempestive pourrait causer des ennuis, en particulier si l’un des partenaires ne peut ou ne veut pas acheter l’autre.

Locataires en commun. Permet une propriété inégale, de sorte que vous puissiez détenir une participation de 75% alors que votre partenaire en détient 25%.

• Pro: Les parts de propriété peuvent être adaptées pour correspondre aux contributions financières; si vous avez payé plus pour le versement initial, par exemple, vous pouvez posséder un pourcentage plus élevé.
• Con: Si un locataire décède, l’autre n’a pas de droit automatique sur sa part du bien, sauf s’il est désigné dans un testament ou dans une fiducie vivante.

Quelle que soit l'approche que vous choisissez, si vous faites le nœud après l'achat, envisagez de modifier l'acte pour qu'il corresponde à votre nouveau statut juridique, avec un acte appelé «acte de renonciation», déclare Bergmann.

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3. Laissez vos parents à la maison

L'achat d'une maison est une décision stressante, de sorte que les couples non mariés plus jeunes impliquent souvent leurs parents, mais parfois, cela ne fait que rendre les choses plus confuses, explique Danielle Moy, agent du courtier résidentiel Coldwell Banker à Orland Park, dans l'Illinois.

"Je peux dire que les parents ne sont pas sûrs de la situation et que cela cause un peu une montagne russe émouvante quand ils vont à la maison", explique Moy.

Les parents peuvent vouloir dire bien, mais finalement, c’est votre maison et votre décision, dit Moy, alors assurez-vous que votre partenaire et vous êtes d’accord sur ce que vous voulez - peu importe ce que pensent maman et papa.

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Cet article a été écrit par Investmentmatome et a été publié à l'origine par The Associated Press.