Achat d'une maison: Une liste de contrôle pour faire une offre sur une maison
Processus d'achat
Il s’agit peut-être d’un contrat d’achat, d’une offre formelle ou d’un contrat de vente, mais quel que soit son nom, il s’agit de la paperasse officielle qui commence le processus d’achat d’une maison. Bien que cela puisse sembler être une tâche interminable, certains des travaux les plus importants restent à venir. Voici une liste de contrôle pour vous aider à suivre le processus de création d’offre.
[] Tout d’abord, si vous ne l’avez pas déjà fait, assurez-vous d’être préapprouvé par un prêteur.
[] Déterminez un prix d'offre justifiable et équitable pour la maison qui vous intéresse. Il peut être basé sur des ventes comparables ainsi que sur d'autres informations de marché issues de vos propres recherches ou sur une analyse de marché comparative fournie par votre agent immobilier.
[] Vérifiez que le versement initial requis par votre prêteur se trouve à la banque et est prêt à fonctionner.
Le simple fait de disposer des fonds destinés à l'achat d'une maison (y compris l'argent requis pour le versement effectif du dépôt, l'acompte, les frais de clôture, etc.) ne suffit pas. Avoir un accès direct et immédiat à l'argent est essentiel. Cela signifie que vous disposez de suffisamment de temps pour la vente d’investissements et / ou de virements de banques, de maisons de courtage - ou même de comptes de membres de votre famille - pour accéder à votre compte bancaire.
[] Assurez-vous de disposer des fonds nécessaires pour couvrir les frais de clôture (environ 3% du prix d'achat).
[] Préparez également votre dépôt de bonne foi (argent sérieux). Cela représente souvent entre 1% et 3% du prix d’achat et peut-être davantage sur un marché en vogue.
[] Vérifiez que le contrat d'offre détaille les conditions de l'argent réel, y compris sa disposition lors de l'acceptation ou du rejet de l'offre.
[] Négociez pour le vendeur (ou même le prêteur) le paiement d'une partie des frais de clôture ou d'autres éléments prépayés, tels que les taxes. Certains prêteurs peuvent limiter le montant de la participation du vendeur à ces dépenses.
[] Déterminez les éventualités à inclure dans votre offre. Ceux-ci pourraient inclure:
- Approbation finale du prêt.
- La maison en passant une inspection standard.
- Réparation, remplacement et / ou amélioration des problèmes révélés lors de l'inspection.
- Vérification de la valeur de la maison par un évaluateur agréé (les prêteurs insisteront sur ce point).
- Si la transaction est conditionnelle à la vente d'une maison que vous possédez actuellement.
- Toute autre éventualité que votre prêteur ou les lois des États et locales peuvent imposer.
[] Établissez un délai pour recevoir les divulgations appropriées du propriétaire concernant les améliorations et l'état de la propriété. Cela peut inclure la révélation des dangers naturels, des problèmes de voisinage, des obligations des associations de propriétaires et plus encore. Les lois locales et nationales peuvent également exiger des informations supplémentaires. Le contrat de vente doit également indiquer le nombre de jours dont vous disposez pour examiner les informations divulguées, ainsi que votre capacité à modifier ou à retirer votre offre en fonction de ces informations.
[] Décidez si vous souhaitez joindre une lettre personnelle au propriétaire. (Ce n’est pas obligatoire, mais certains acheteurs le font pour expliquer la justification du prix de l’offre - ou pour lancer un appel personnel à ce qu’une offre reçoive une considération supplémentaire.)
[] Établissez une heure et une date d'expiration pour votre offre. Sur les marchés chauds, cela peut prendre de simples heures - mais dans la plupart des cas, c’est un ou deux jours.
[] Fixez un délai pour la date de clôture du prêt (souvent entre 30 et 60 jours).
[] Spécifiez le nombre de jours après la fermeture jusqu'à ce que vous puissiez commencer à occuper la propriété, afin de laisser suffisamment de temps pour qu'une propriété occupée par son propriétaire soit libérée.
Dans certains États, il est nécessaire qu’un avocat prépare, ou au moins examine, l’offre écrite. Même si ce n’est pas obligatoire, c’est une bonne chose à considérer. De nombreux contrats d'achat sont générés à l'aide de formulaires standard approuvés par votre pays et fournis par votre agent immobilier. Les documents de plaque chauffante sont pratiques, mais sachez qu’ils ne sont pas générés spécifiquement dans votre intérêt. Avoir un avocat de votre côté de la transaction peut valoir le coût supplémentaire.
Quelle que soit la manière dont vous générez l'offre formelle, vous voulez vous assurer qu'elle est conforme aux lois en vigueur dans votre région. C'est un achat trop important pour laisser de côté des détails importants ou un langage requis qui pourrait torpiller votre affaire.
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Hal Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
