Achat d'une maison: coûts cachés et compromis

Hauts et bas: L'achat d'une maison en regorge. Vous passerez d’excellents jours, par exemple lorsque vous trouverez la maison idéale, et d’autres moins bons, comme lorsque vous apprenez que votre taux hypothécaire a augmenté juste avant la clôture.

L'achat d'une maison peut être plein de «pièges», des choses qui tenteront de vous faufiler et de vous faire trébucher. Gardez les yeux ouverts pour ces surprises potentielles.

Compromis et compromis lors de l'achat d'une maison

Votre propre maison pourrait être une maison à trois lits avec deux salles de bains avec une vaste pelouse ou un condo confortable avec un petit coin de terrasse. De toute façon, c’est la maison. Trouver votre prochaine adresse sera un processus impliquant des compromis et des compromis. Le condo avec la vue magnifique a un ascenseur grinçant et péniblement lent. La maison avec la cuisine parfaite a une salle de bain des années 80.

Peignez les couleurs que vous pouvez corriger, mais un mur porteur restera probablement là où il se trouve. Lorsque vous cherchez une maison, vous voulez vous mettre au quotidien dans cet espace. Se garer ici, dormir là. Voulez-vous vous fatiguer de monter ces escaliers? Et si les enfants sont sur le chemin?

Curbed par une alliance

De nombreux quartiers, subdivisions et communautés ont contracté des alliances - des réglementations strictes qui interdisent certaines améliorations, activités et utilisations d'une propriété. (Celles-ci sont parfois appelées CC & R pour «alliances, conditions et restrictions».) Vous êtes propriétaire du lieu; vous pouvez certainement mettre en place une clôture de confidentialité de 8 pieds, non? Ou un but de basket dans l'allée? Peut-être pas. Il peut être limité par les alliances de l’association des propriétaires, ou HOA.

Les zones résidentielles, les associations de copropriété et les associations de quartier peuvent élaborer des normes d’architecture et d’utilisation dans le cadre de restrictions aux actes afin de protéger les droits de nombreuses personnes. Ces règles, ainsi que les lois de zonage locales applicables, peuvent couvrir de nombreux aspects: animaux domestiques, stationnement, apparence, comportement personnel. Certaines entreprises à domicile peuvent être réglementées ou interdites. Les espaces communs peuvent avoir une limite de visiteurs. Il peut être interdit de stationner devant une propriété.

Avant d’acheter, vous voudrez connaître les restrictions en vigueur et déterminer si la maison que vous envisagez est conforme. Vous ne voulez sûrement pas acheter un problème existant.

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Frais cachés et autres dépenses

En plus des coûts de clôture, ainsi que des dépenses ponctuelles et continues telles que l’assurance des propriétaires et les taxes foncières, vous devez prendre en compte d’autres options.

• Association de propriétaires ou frais de condo: Les HOA peuvent non seulement régir l'esthétique et l'utilisation des propriétés, mais ils perçoivent également généralement des frais pour la maintenance des zones communes et les coûts administratifs. Vous voudrez connaître les frais actuels, leur fréquence de collecte et leurs éventuelles contributions spéciales. Si votre maison relève d'un HOA, vous voudrez peut-être assister aux réunions de l'association pour vous assurer que vos idées sont entendues.
• Assurance contre les inondations et les risquesVotre prêteur peut avoir besoin de souscrire une assurance spécialisée dans les zones exposées aux inondations ou à d’autres risques naturels.
• Entretien majeur, tels que la peinture extérieure périodique et le remplacement occasionnel du toit.
• Les utilités supérieures qui viennent avec un plus grand espace de vie.
• Coûts saisonniers, telles que les décorations de vacances, les fleurs et les plantes de printemps, diverses améliorations à la maison, l’hivernage, l’entretien des terrains et le déneigement.

N'oubliez pas que certaines d'entre elles peuvent également impliquer de payer des professionnels qualifiés pour effectuer le travail: plombiers, menuisiers, paysagistes, électriciens et bricoleurs.

Frais d'agent immobilier

Le vendeur d'une maison paie généralement la commission, qui est déduite du produit de la vente. Souvent, cette commission est partagée entre les agents de la liste et ceux de l’acheteur, de sorte que même votre agent est payé sur le produit de la vente.

Tout cela peut être négocié - en votre faveur ou contre votre gré - en fonction de la compétitivité du marché du logement où vous êtes. Vous pourriez également être en mesure de faire supporter une partie ou la totalité des frais de clôture par le vendeur, bien que ce ne soit pas très probable sur un marché en vogue.

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Frais pouvant être spécifiques à un lieu

Les frais spécifiques varient selon votre lieu de résidence. Certains États exigent qu'un avocat génère et examine les documents nécessaires à la vente. Bien sûr, cela peut signifier des frais élevés, aussi. Certaines juridictions ont des frais de transfert; la plupart ont des frais d'enregistrement qui sont facturés par le tribunal local pour enregistrer l'hypothèque. L’État de New York applique une «taxe de séjour» sur les logements d’une valeur égale ou supérieure à un million de dollars - ainsi qu’un pourboire suggéré pour le représentant de la société. C’est vrai, un conseil! C’est d’habitude entre 100 et 200 dollars.

Tous les frais seront estimés et vous seront communiqués avant la fermeture. Toutefois, il peut être judicieux de connaître les points communs de votre région en vous adressant à des professionnels de l'immobilier et à des prêteurs.

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Hal Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.