Décider quoi faire de la maison familiale après le divorce

Par Mary Ballin, CFP

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La maison familiale est l'endroit où vous créez et stockez des souvenirs. La famille se réunit pour les vacances, les bébés reviennent de l'hôpital, les enfants et les animaux de compagnie se déchaînent dans la cour et bien plus encore. C'est l'endroit où nous nous retirons lorsque nous sommes fatigués ou malades. C'est la maison.

Mais lorsqu'un couple décide de divorcer, il doit trouver quoi faire avec la maison. Vous devez peser le pour et le contre avant de prendre une décision qui pourrait vous nuire financièrement par la suite.

Selon ce que vous décidez de faire avec la maison, voici les principaux problèmes financiers à prendre en compte.

Un partenaire garde la maison

N'oubliez pas que toute hypothèque sur la maison devra être refinancée au nom du conjoint qui conserve la maison et que ce dernier devra peut-être racheter l'autre en fonction de la valeur nette de la maison. Comme tout le reste dans un divorce, le montant du rachat est négociable. Assurez-vous de tenir compte de l'appréciation potentielle de la maison et des taxes ou frais pouvant résulter d'une vente future.

Avant d'accepter un rachat, vous aurez besoin d'une évaluation. Afin de vous mettre d'accord sur une évaluation, je suggère au moins deux évaluations. Si elles sont très différentes, vous devrez peut-être en obtenir un troisième ou accepter un nombre situé quelque part au milieu.

Si vous voulez garder la maison, demandez-vous si vous pouvez vous le permettre. Pouvez-vous acheter votre ex? Après le divorce, aurez-vous assez d’avoirs et de revenus pour vivre et entretenir la maison? Considérez tous les coûts de la propriété de votre maison, pas seulement votre hypothèque, vos impôts fonciers et vos paiements d'assurance.

Selon votre accord de divorce, un partenaire peut obtenir la maison et l'autre partenaire une plus grande part des autres actifs. N’oubliez pas que l’argent est roi. Vous ne pouvez pas acheter d’épicerie avec une brique de la maison. N'oubliez pas que, même si vous recevez une pension alimentaire ou une pension alimentaire pour enfants, vous ne les obtiendrez probablement pas pour toujours.

Vous gardez tous les deux la maison

Si vous ne parvenez pas à un accord permettant à une personne de devenir propriétaire de la maison, vous pourrez continuer à la posséder comme un bien commun après le divorce. Toutefois, déterminez si vous souhaitez rester financièrement attaché l’un à l’autre et si vous êtes certain de pouvoir compter sur votre ex-conjoint pour continuer à respecter ses engagements financiers - paiements de la maison, entretien, dépenses et dépenses. les taxes.

Vous vendez la maison

Au-delà des considérations émotionnelles (laisser des souvenirs, passer à autre chose et créer de nouveaux souvenirs ailleurs), il existe des considérations financières importantes pour la vente de votre maison. Si la maison s'est appréciée de manière significative, il peut y avoir des plus-values ​​sur la vente. Par exemple, pour un couple marié en Californie, le montant imposable correspondra à des gains en capital supérieurs à 500 000 USD, et ces impôts seront probablement partagés entre les époux en instance de divorce. La facture sera due quand ils déposeront leurs impôts sur le revenu pour l'année. Le reste de la transaction doit être simple et le produit peut être fractionné sur le compte bancaire de chaque conjoint. Sachez également que les vendeurs paient généralement les commissions des courtiers pour les deux parties à la transaction.

Focus sur le futur

Il n’existe pas de bonne réponse, mais il peut y en avoir une si vous ne réfléchissez pas au pour et au contre. Vous ne voulez pas être coincé avec une maison dans laquelle vous vous sentez financièrement pris au piège, poursuivie par des dépenses. Et si vous vendez la maison, à votre ex ou à un autre parti, vous ne voudrez plus vous en passer sans argent pour votre avenir.

Travailler sur ces décisions avec un professionnel de la finance de confiance peut vous aider à garder un œil sur votre réussite financière. Un conseiller saura comment travailler avec votre avocat ou votre comptable en matière de divorce, si nécessaire, pour vous assurer que votre plan est adapté à votre situation et à votre nouvelle vie.

Déterminez votre budget pour chaque scénario de logement avant de continuer. Analysez vos finances après le divorce, ce que vous devrez dépenser au quotidien et ce dont vous aurez besoin pour économiser pour votre avenir et celui de votre famille.

Mary Ballin est un conseiller clientèle avec Partenaires financiers Mosaic. Pour plus de conseils en matière de bien-être financier, rejoignez la Défi de remise en forme financière mosaïque.

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