Millennials sur le point de se lancer sur le marché du logement

La menace de la hausse des taux d’intérêt et de la hausse des prix des maisons ne dissuadera peut-être pas un marché renfermé: les acheteurs de maison pour la première fois du millénaire. Près des deux tiers (65%) des adultes âgés de 25 à 34 ans ayant participé à une enquête sur les visiteurs de Realtor.com ont déclaré avoir l’intention d’acheter une maison dans les trois mois. Cela correspond à 54% des utilisateurs du site ayant répondu au même sondage en janvier.

Jonathan Smoke, économiste en chef de Realtor.com, affirme que c’est un signe positif pour le marché de l’habitation en général.

«Cela se traduit en gros par une demande d'environ 1,2 million de logements sur trois mois - ce qui est significatif mais non démesuré par rapport aux niveaux historiques d'activité d'achat de cette cohorte critique», a déclaré Smoke à Investmentmatome. "Selon le NAR Buyer Profile, des données remontant à 1981, les 25 à 34 ans représentent toujours la plus grande part des achats de logements."

Un obstacle à franchir - et ce n’est pas ce que vous pourriez penser

Le plus gros obstacle à l’achat d’une maison a toujours été l’épargne pour un versement initial. Bien qu’il soit sur la liste des obstacles à surmonter dans l’enquête, ce n’est pas le facteur le plus important. Environ 40% des répondants ont déclaré qu'ils «n'avaient pas encore trouvé de maison qui réponde à leurs besoins», ce qui était le principal obstacle qui les empêchait d'accéder à la propriété.

Le sondage a également révélé d'autres raisons pour lesquelles les millénaires ont été plus lents à acheter une maison:

• Ils ont eu du mal à trouver une maison dans les limites de leur budget.
• Ils n’ont pas passé assez de temps à chercher une maison.
• Ils se heurtent à des obstacles financiers, tels que le manque de crédit ou le leasing.

«La pierre d'achoppement pour trouver une maison qui réponde à leurs besoins est fonction des stocks disponibles», déclare M. Smoke. «Le deuxième obstacle concerne plus spécifiquement les prix élevés / le budget. Ce sont les deux principaux problèmes des premiers acheteurs et ils sont très proches. ”

Les acheteurs d'une première maison doivent donner la priorité

Les nouveaux acheteurs de maison devraient-ils s’attendre à renoncer à certaines caractéristiques ou commodités de la maison pour s’emparer de leur première maison?

«Pour certains acheteurs de maison, la taille et la conception de leur maison sont primordiales, tandis que d'autres accordent une priorité plus élevée à la proximité du travail ou des besoins de transport», déclare Smitha Ramchandani, agent immobilier à Morristown, New Jersey.

Ramchandani dit qu'il est important que les débutants hiérarchisent leurs besoins.

«Les acheteurs de maison devraient savoir ce dont ils ont absolument besoin et ce qu'ils veulent», dit-elle. «Les deux sont différents lorsqu'il s'agit de la décision difficile d'acheter une maison. La flexibilité est également importante. Et si vous pouviez obtenir 80% des articles de votre liste de souhaits? C’est pourquoi il est important de comprendre ce qui se trouve sur votre liste des incontournables."

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Elle dit que les acheteurs de maison pour la première fois du millénaire recherchent des maisons plus petites et mettent davantage l'accent sur le voisinage et la commodité - la praticité sur le luxe.

«Des millénaires me disent qu'ils veulent un court trajet pour se rendre au travail et accéder aux transports en commun», a déclaré Ramchandani. «Cette génération ne considère pas non plus son premier achat de maison comme un lieu où elle vivra dans 20 ans. Les sondages menés auprès de la génération Y montrent qu'ils s'attendent à vivre dans cette maison pendant 8 à 10 ans en moyenne. »

Est-ce maintenant le bon moment pour acheter?

Mais les acheteurs d’une première maison doivent se demander si c’est «le bon moment pour acheter». Smoke de Realtor.com ne laisse aucun doute sur ce qu’il ressent.

"Absolument!" Dit Smoke. «En supposant qu'ils puissent prétendre à un prêt hypothécaire et disposer des fonds nécessaires pour un acompte, la combinaison de la hausse des prix des maisons et des taux d'intérêt plus élevés ainsi que des loyers élevés et croissants est une alternative, le coût d'opportunité de ne pas acheter maintenant est important. Nous avons estimé qu’un report d’une année en moyenne réduirait de plus de 17 000 USD la création de richesse sur 30 ans.

Le paragraphe précédent renferme de nombreuses hypothèses, mais le choix du moment d'achat est une décision qui implique de nombreuses pièces en mouvement, avec au moins cinq éléments à prendre en compte dans le processus. Faire le bon choix concerne autant quand, où et comment.

Hal Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

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