Définition de l'hypothèque résidentielle et exemple

Description:

L'hypothèque résidentielleest un prêt garanti pour une maison. L'emprunteur est généralement obligé de faire une série prédéterminée de paiements sur le prêt.

Comment cela fonctionne (exemple):

Les prêts hypothécaires à domicile varient généralement de 10 à 30 ans. Les deux principaux types de prêts hypothécaires à domicile sont à taux fixe et taux variable. Dans une hypothèque à taux fixe, le taux d'intérêt et le paiement périodique sont généralement les mêmes à chaque période. Dans un prêt hypothécaire à taux variable, le taux d'intérêt et le paiement périodique varient. Les taux d'intérêt sur les hypothèques résidentielles à taux variable sont généralement inférieurs aux hypothèques résidentielles à taux fixe parce que l'emprunteur supporte le risque d'une augmentation des taux d'intérêt.

Pour demander une hypothèque, l'emprunteur soumet une demande et des informations sur son histoire financière à un prêteur. Ceci est fait pour donner au prêteur une assurance raisonnable que l'emprunteur remboursera le prêt. À l'occasion, un courtier hypothécaire est utilisé pour aider un emprunteur à choisir un prêteur. À la fin du processus de prêt, les prêteurs facturent généralement les frais de clôture comme compensation pour la préparation des documents hypothécaires et l'exécution d'autres services.

Lorsque l'emprunteur et le prêteur s'entendent sur les conditions de l'hypothèque, le prêteur la maison comme garantie pour le prêt. Ce privilège est enregistré dans les archives publiques. Si l'emprunteur est défaillant sur une hypothèque, le prêteur peut prendre possession de la maison, ce qui s'appelle la forclusion.

Les paiements hypothécaires sont généralement composés du capital, des intérêts et d'une partie des taxes foncières annuelles, de l'assurance hypothécaire privée et des biens. Assurance. D'autres évaluations peuvent être incluses dans le paiement périodique.

Les prêts hypothécaires sont souvent personnalisés pour répondre aux besoins de prêt ou d'emprunt. Par exemple, il est courant pour un prêt hypothécaire à domicile d'avoir un taux fixe pour une période donnée, puis de revenir à un taux ajustable. Certains prêts peuvent inclure des paiements forfaitaires, où des paiements périodiques plus petits sont faits en échange d'un paiement important dû à un moment donné.

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Pourquoi ça compte:

Le prêt hypothécaire à domicile offre un moyen d'acheter une maison sans payer le plein prix à l'avance. Les changements dans les taux d'intérêt hypothécaires affectent généralement la demande de logements, ce qui affecte la construction et de nombreuses autres industries.

Il est important de noter que certaines cultures interdisent le paiement ou la perception d'intérêts. Dans ces cas, des hypothèques islamiques sont utilisées, ce qui implique que la propriété change de mains deux fois. Souvent, le prêteur achètera la maison à l'emprunteur et agira ensuite en tant que propriétaire. Dans ce cas, l'emprunteur paiera le loyer et versera une contribution périodique pour l'achat de la propriété. Comme avec un prêt hypothécaire traditionnel, lorsque le dernier paiement est effectué, la propriété appartient à l'emprunteur. Alternativement, le prêteur peut revendre la propriété à l'emprunteur dans un plan de versement échelonné pour un prix plus élevé que le prix initial.

Un prêteur peut vendre l'hypothèque de l'emprunteur. La vente d'hypothèques donne aux banques et autres prêteurs de l'argent pour faire de nouveaux prêts. Les entités parrainées par le gouvernement, telles que la GNMA, la FNMA et la FHLMC, achètent régulièrement des hypothèques résidentielles et vendent ensuite des obligations adossées à des créances hypothécaires aux investisseurs.