Les ventes à la maison sur le feu comme taux hypothécaires Simmer

Résumé du marché hypothécaire: taux d'intérêt (25 juin 2015)

Les premiers acheteurs ont pénétré sur le marché à leur plus haut taux en près de trois ans, les taux hypothécaires étant restés pratiquement inchangés, selon l’étude hebdomadaire du marché hypothécaire de Freddie Mac.

• Hypothèques à taux fixe de 30 ans est resté stable à 4,02% avec une moyenne de 0,7 point pour la semaine se terminant le 25 juin 2015. Il y a un an, le taux moyen était de 4,14%.
• Taux fixe de 15 ans a légèrement fléchi à 3,21% avec une moyenne de 0,6 point. Le même terme coûtait 3,22% il y a un an.
• Hypothèques à taux ajustable de 5 ans étaient de 2,98% avec une moyenne de 0,4 point. L'année dernière à cette époque, un bras identique était en moyenne de la même valeur, à 2,98%.

«Les taux hypothécaires ont peu changé cette semaine», a déclaré Sean Becketti, économiste en chef chez Freddie Mac, dans un communiqué de presse. «Les acheteurs semblent impatients d’acheter des maisons avant la hausse attendue des taux d’intérêt plus tard cette année. Compte tenu du faible nombre de maisons à vendre, avec un approvisionnement de 5,1 mois au rythme actuel des ventes, les prix des maisons sont en hausse."

Le marché immobilier national continue de rebondir

Selon l’analyse du marché réalisée par Freddie Mac, le marché du logement continue de se renforcer partout au pays. L'indice de marché multi-indicateurs de la société de financement hypothécaire, un indicateur de la stabilité du marché du logement dans les 50 États américains, est en hausse de 33% par rapport à son niveau record d'octobre 2010 - même s'il se situe toujours dans une fourchette indiquant un marché «faible». global.

Plus de la moitié des États-Unis se situent dans une fourchette de marché stable, les États enregistrant la plus forte amélioration d'un mois à l'autre, notamment Washington, l'Indiana, le Tennessee, l'Oregon et le Mississippi.

«Nous avons constaté une nette amélioration des marchés du logement à l’échelle nationale, avec 10 régions métropolitaines supplémentaires et neuf États supplémentaires se rapprochant de leur niveau de référence en matière de logement», a déclaré Len Kiefer, économiste en chef adjoint de Freddie Mac. «Les régions de l'ouest et du sud-ouest du pays continuent de montrer la voie, en particulier le Colorado, l'Oregon et l'Utah, et la Californie se trouve également à proximité. Contrairement à l’année dernière, lorsque les marchés les plus en amélioration étaient ceux qui avaient le plus souffert de la Grande Récession, nous constatons à présent que des marchés stables figurent également parmi les plus en amélioration."

Les applications et les ventes à domicile se réchauffent

Les achats de logements et les refinancements sont en hausse, selon le dernier sondage de la Mortgage Bankers Association. Demandes hypothécaires ont augmenté de 1,6% par rapport à la semaine précédente et les refinancements ont progressé de 2% pour la semaine se terminant le 19 juin.

Un autre signe de chaleur sur le marché du logement, nouvelles ventes de maisons unifamiliales Tom Woods, président de la National Association of Home Builders, a déclaré que la confiance croissante des constructeurs n’est atténuée que par le défi de répondre à la demande croissante.

"Nos constructeurs voient des acheteurs motivés et la libération de la demande de logements refaits", a déclaré Woods dans un communiqué de presse de la NAHB. "Cependant, les constructeurs sont confrontés à des défis de la chaîne d'approvisionnement, ce qui affecte l'inventaire de nouvelles maisons."

pendant ce temps, Ventes des maisons existantes, telle que mesurée par la National Association of Realtors, a augmenté en mai pour atteindre son plus haut niveau depuis novembre 2009.

«Les ventes ont nettement progressé dans tout le pays en mai, alors que de plus en plus de propriétaires ont proposé leur maison à la vente, offrant ainsi davantage de choix aux acheteurs», a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du groupe Realtors. «Cependant, l'offre globale reste toujours limitée, les maisons se vendent rapidement et la croissance des prix sur de nombreux marchés continue de fluctuer avec une appréciation à deux chiffres ou presque. Sans de solides gains dans la construction de logements neufs, les prix resteront probablement élevés, même avec des taux hypothécaires supérieurs à 4%. »

Acheteurs d'une première maison a fait un bond en mai, représentant 32% des ventes, soit un gain de 30% par rapport à avril. Selon la National Association of Realtors, il s’agissait de la plus grande part de marché des acheteurs pour la première fois depuis septembre 2012.

Le prix médian des maisons existantes en mai était de 228 700 $, en hausse de près de 8% par rapport à l'année précédente.

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Hal M. Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected]. Gazouillement: @halmbundrick.

Image du haut via iStock.