Les ventes de maisons neuves montent en flèche, mais elles sont moins chères à l'achat à la hausse

Achat immobilier neuf : quels sont les avantages du logement neuf ?

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Les constructeurs doivent offrir des options plus abordables
Regardez la Fed - et Wall Street
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Les acheteurs potentiels bénéficient toujours de la perspective de financer une maison avec des taux hypothécaires proches de 4%, mais le défi demeure: trouver quelque chose à acheter. Les ventes de logements sont en hausse, malgré la hausse des prix, et consomment déjà des stocks de logements disponibles déjà très bas.

Dans un rapport publié cette semaine, le US Census Bureau a indiqué que les ventes de maisons individuelles neuves en juillet ont augmenté de 5% par rapport à juin - et de 26% par rapport à l’année précédente.

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Les constructeurs doivent offrir des options plus abordables

Cependant, Jonathan Smoke, économiste en chef chez Realtor.com, estime que les ventes de maisons pourraient être encore meilleures.

"L'augmentation des ventes reste le principal frein à l'offre, mais c'est précisément pour cette raison que les prix des maisons augmentent constamment à des taux supérieurs à la normale", a déclaré M. Smoke dans un communiqué.

Mardi, l'indice national des prix des logements S & P / Case-Shiller a enregistré une hausse de 4,5% d'une année à l'autre en juin. Plus tard dans la journée, l’indice des prix des logements de la Federal Housing Finance Agency a estimé la croissance annualisée des prix à un taux encore plus élevé de 5,6%.

«Le prix médian des maisons neuves, 285 900 dollars en juillet, a augmenté pour la première fois depuis février, ce qui indique que le manque de croissance est dû au fait que les constructeurs n'offrent pas davantage d'options à des prix abordables», a déclaré M. Smoke. «Pour que le marché des logements neufs reprenne complètement son niveau normal, il faut que l'acheteur d'entrée de gamme soit accepté.»

Regardez la Fed - et Wall Street

Où va le marché du logement? Bien que de nombreux analystes s’attendent à ce que l’année se termine en beauté, avec une dynamique de vente soutenue en dépit de la hausse des prix, un chercheur indique qu’un retournement pourrait être déclenché selon l’un des deux scénarios possibles.

"Une augmentation d'un quart du taux des fonds fédéraux ne fera pas dérailler le logement", a déclaré David M. Blitzer, directeur général et président du comité des indices de S & P Dow Jones Indices, dans un communiqué. "Cependant, si la Fed devait suivre rapidement cette tendance initiale avec une ou deux autres hausses de taux, les prix du logement et des maisons pourraient en souffrir."

Et Blitzer dit que Wall Street pourrait également jouer un rôle dans le revers du logement.

«Une correction boursière ne devrait pas causer beaucoup de dommages au marché immobilier. [mais] un marché baissier à la baisse de plus de 20% présenterait des difficultés pour le logement et pour d'autres secteurs économiques », a-t-il ajouté.