Cinq choses dont vous avez besoin pour être un propriétaire prospère

Par Brian Frederick

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Une question qui se posera de temps en temps lors des réunions avec les clients est de savoir s'il est logique de posséder un bien locatif. Ma position sur le logement est que cela peut être génial pour certaines personnes mais catastrophique pour d'autres. Comme le dit Ross Schmidt, un autre conseiller financier,l'immobilier a créé le plus grand nombre de millionnaires, mais a également entraîné le plus grand nombre de faillites’.

Quelles sont les conditions préalables dont vous avez besoin pour réussir en tant que locateur?

• Temps. Bien que l’immobilier locatif ait souvent été qualifié d’investissement passif, ne vous y trompez pas: être propriétaire prend beaucoup de temps. En fait, les types de biens ayant les revenus les plus élevés, tels que les appartements et les locations de vacances à court terme, nécessitent souvent le plus grand engagement de temps. Avez-vous assez de temps pour être propriétaire? Êtes-vous un avocat ou un médecin rémunéré à l'heure à un taux horaire élevé? Si tel est le cas, vous gagnerez probablement plus d’argent en travaillant à votre travail quotidien qu’en tant que propriétaire.
• Dureté. Cela va sembler dur, mais il est fort probable qu’à un moment donné, en tant que propriétaire, vous aurez un locataire qui ne pourra pas payer son loyer à temps et qui vous demandera d’accepter un paiement tardif ou un autre type d’échéancier modifié.. Comment allez-vous réagir? La rentabilité de votre entreprise de location dépend du fait que les locataires paient leur loyer à temps. Si vous êtes comme moi et que vous êtes un inconditionnel pour une histoire de sanglot, cela peut créer l’attente du locataire que le paiement de son loyer est une activité facultative. Les meilleurs propriétaires sont ceux qui indiquent clairement que le loyer intégral et à temps est une exigence de la vie dans la propriété.
• Un plan. Comme pour tout type d’investissement, le succès de l’immobilier locatif est multiple. Combien de propriétés voulez-vous posséder? Combien de risques voulez-vous prendre? Quel type de propriété? Où seront-ils situés? Qui va les gérer? Ferez-vous votre argent en appréciant la propriété ou en gaspillant votre trésorerie tous les mois? Bien que vous n’ayez pas besoin de connaître toutes les réponses à ces questions, vous devez néanmoins réfléchir à ce type de questions et avoir une idée de ce que vous voulez accomplir et de la façon dont vous comptez le faire.
• Liquidité. Même s'il est relativement facile de financer des maisons de location résidentielles unifamiliales, vous aurez toujours besoin d'argent pour couvrir des tâches telles que les réparations et les postes vacants. Cette liquidité devrait être au-dessus des fonds d'urgence que vous avez pour vos finances personnelles. Au minimum, vous devriez avoir deux mois de dépenses (versement hypothécaire plus services publics) à la banque pour chaque bien que vous possédez. Ce minimum devrait également augmenter avec le nombre de propriétés que vous possédez. Bien que cela soit improbable, il est possible de posséder dix immeubles locatifs et de les laisser tous vacants à la fois.
• Compétences en gestion et en organisation. Au risque de paraître évident, vous devez être organisé et avoir de bonnes compétences en gestion pour être un bon propriétaire. Vous devez suivre un million de petits détails à des fins commerciales et fiscales. Si vous avez plus d'un bien locatif, vous devez également être en mesure d'identifier les économies d'échelle potentielles. Un exemple de ceci est d'utiliser la même couleur de peinture et le même tapis dans toutes vos propriétés locatives - non seulement cela vous simplifiera la vie, mais vous pourrez éventuellement acheter en vrac.

Si vous possédez un bien locatif, qu'est-ce qui, à votre avis, fait de vous un propriétaire prospère? Partagez votre opinion dans les commentaires ci-dessous.