Comment décider si vous devez remodeler ou déplacer

Il n’est pas facile de décider si vous devez réaménager votre maison ou s’il est plus logique de déménager. Mais si vous posez la question, il est probable que vous ferez mieux de changer quelque chose. Peut-être que votre maison ne correspond plus aux besoins de votre famille ou qu'elle montre des signes de vieillesse. Le problème de la rénovation domiciliaire pourrait être résolu, mais il en serait de même pour la vente de votre maison et la recherche d’une autre.

L'une ou l'autre option affectera votre portefeuille. Mais votre décision pourrait également toucher beaucoup plus, des relations de voisinage aux districts scolaires et aux trajets domicile-travail. Vous voudrez faire le bon choix pour vous et vos proches. Voici quelques conseils pour vous aider à décider.

Énumérer les objectifs d'amélioration de l'habitat

Commencez par dresser une liste des mises à niveau pour lesquelles vous seriez prêt à payer, dans votre maison actuelle ou dans une nouvelle, déclare Michael Chadwick, conseiller financier à Unionville, dans le Connecticut.

Par exemple, si votre famille s'agrandit, vous voudrez peut-être ajouter une chambre ou une salle de bain. Si vous cuisinez souvent à la maison mais que votre espace de cuisine est ancien et inefficace, le moment est peut-être venu d'effectuer une mise à jour.

«Vous utiliserez éventuellement cette liste pour estimer le coût d’un remodelage de votre maison, ce qui peut vous aider à décider s’il est plus judicieux de moderniser ou de vendre,» déclare Chadwick.

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Apprenez votre marché local

Il y a plusieurs façons d'obtenir la réponse à cette question. L’une consiste à comparer la valeur de votre maison avec les ventes récentes dans votre quartier, explique Jenelle Isaacson, propriétaire de Living Room Realty à Portland, Oregon. Si les maisons voisines valent plus que votre maison, un remodelage pourrait aligner la valeur de votre propriété sur celle de votre voisinage, dit-elle. Cela pourrait être un bon investissement.

Mais si vous possédez déjà la plus grande maison du bloc, votre argent ne sera probablement pas rapidement rentabilisé si vous payez pour une rénovation majeure. Cela pourrait ne pas sembler un problème si vous envisagez de vivre dans votre maison pendant plusieurs années après avoir payé pour une rénovation. Mais si vous devez déménager plus tôt que prévu (par exemple, votre travail vous déplace dans un autre État), votre maison risque de ne pas être vendue suffisamment pour pouvoir récupérer l'argent que vous avez investi dans le projet.

Soyez conscient des restrictions que votre communauté locale pourrait imposer pour apporter des modifications à votre maison. Contactez les responsables de la ville pour en savoir plus sur les codes du bâtiment et les restrictions. Et si vous faites partie d’une association de propriétaires, demandez à un membre du conseil d’administration de vous fournir des directives pour améliorer votre maison.

Si vous avez besoin de plus d'espace mais que vous avez des restrictions quant à l'ajout d'une surface en pieds carrés à votre maison, la vente et l'achat d'une maison plus grande seront probablement le meilleur choix.

Estimation des coûts de rénovation

Trouvez des estimations approximatives pour les projets de rénovation domiciliaire en lisant des sources de l'industrie, telles que le magazine Remodeling, qui publie une liste des coûts de rénovation typiques à travers le pays. Le coût moyen pour ajouter une salle de bain, par exemple, est d'environ 40 000 dollars, selon le magazine. Si vous envisagez une rénovation, contactez un entrepreneur local pour obtenir une estimation plus détaillée.

En plus de calculer les coûts, vous devrez également décider comment payer pour une rénovation. Les propriétaires financent souvent des projets de rénovation domiciliaire avec un refinancement hypothécaire, une ligne de crédit hypothécaire ou des économies personnelles, explique John Walsh, PDG de Total Mortgage à Milford, dans le Connecticut.

«Si votre maison représente plus de 20% du capital, vous pourrez peut-être retirer une partie de l'argent et l'utiliser pour payer des travaux de rénovation», dit-il.

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Comparez les coûts de vente de votre maison

Si vous vendez votre maison, vous n’auriez peut-être pas à payer pour des rénovations majeures, mais vous aurez quand même des dépenses. Les agents immobiliers à service complet facturent généralement une commission d'environ 6% du prix d'achat. Il y a aussi des frais de déménagement et des frais de déplacement pour chercher une maison dans différentes régions, ce qui peut s’accumuler rapidement.

Additionnez ces coûts et vous pouvez vous attendre à payer des milliers de dollars avant même d'emménager dans une nouvelle maison. Et vous aurez également besoin d’un acompte.

Si vous avez des capitaux propres dans votre maison, cependant, vous pouvez utiliser l'argent de la vente pour aider à financer votre prochain déménagement, dit Walsh.

Peser les avantages émotionnels

Si vous n'êtes pas satisfait de votre maison mais aimez votre quartier, il pourrait être judicieux d’améliorer la maison et de rester en place, dit Isaacson. «Être à l’aise avec votre communauté est un avantage intangible que vous ne pouvez pas remplacer lorsque vous déménagez. Si vous aimez où vous êtes et comptez sur vos voisins, il est probablement plus logique de remodeler », dit-elle.

L'inverse est également vrai. Si vous n'êtes pas satisfait de l'emplacement de votre maison ou d'autres facteurs impossibles à corriger, il peut être judicieux de vendre et de trouver une autre propriété, déclare-t-elle.

En tant que propriétaire, vous voudrez bien peser le choix entre le remodelage et le déménagement. En considérant les effets financiers et émotionnels des deux options, vous pouvez prendre la bonne décision en toute confiance.

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Margarette Burnette est rédactrice à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Email: [email protected] . Gazouillement: @margarette .

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